Tipos, ventajas y desventajas de las casas con paneles de marco, proyectos y precios llave en mano en Moscú

Las casas de marcos han incautado una gran parte del mercado de viviendas privadas en los países desarrollados (hasta el 80% en América, el 60% en el norte de Europa y el 45% en Japón). Entre los desarrolladores rusos, la idea de abandonar la bulliciosa ciudad y establecerse en el regazo de la naturaleza, sin gastar una suma astronómica y un par de años de vida por un movimiento mágico, parece cada vez más atractiva. Recordando la experiencia a largo plazo de los propietarios extranjeros, llegan a la conclusión de que construir solo a partir de materiales clásicos es una estrategia obsoleta basada en nociones tradicionales de calidad.

Durante siglos, las mejores casas se consideraron construcciones de piedra y madera, buenas y casi eternas. ; Si crees que no había alternativas, otros materiales no eran adecuados para ellos. Pero el desarrollo del conocimiento científico ha hecho que nuestras vidas sean más multifacéticas. En los últimos 50 años, han aparecido nuevas tecnologías en la construcción, basadas en nuevos materiales y rompiendo estereotipos sobre una casa cálida. Entre ellos, la tecnología de las casas de armazón, fiables, eficientes y económicas.

Acerca de la tecnología de marco

Según las estadísticas de la UK Timber Frame Association del Reino Unido, en los últimos 10 años, al menos el 70% de la población de los países de Europa occidental ha elegido una tecnología de marco para construir su la casa Los constructores profesionales distinguen varias direcciones en la construcción de la carcasa del marco:

• Entramado de madera (tecnología de marco-marco). El más antiguo de todos, pero no perdió popularidad. Como marco se utiliza una madera maciza ensamblada en forma de secciones con vigas inclinadas. Estructuras de pared de astillas: el espacio entre las vigas se llena con un material adecuado y las vigas son visibles desde el exterior de la pared.

• Panel house . Un tipo barato de tecnología de marco. Tales edificios están diseñados para uso estacional; En verano son cómodos, pero en invierno tendrán que gastar dinero en calefacción. La construcción del marco se ensambla a partir de tablas y se recubre con madera contrachapada (a menudo tablillas). Entonces es el turno de colocar el aislamiento (se separa de las paredes mediante impermeabilización), al final se cose la segunda superficie.

• Casa del marco . La base del edificio es un marco de vigas y techos; Puede ser de madera o metal. Cuando el marco está listo, se adjuntan paneles externos e internos (OSB o DSP). El aislamiento aislante se coloca entre los paneles, el revestimiento se hace con cualquier material de acabado. Para el revestimiento, no solo se pueden usar placas OSB, sino también otras opciones: paneles de protección contra el viento o el tipo más conocido: los paneles CIP.

• Tecnología SIP . Cuando se habla de construcciones de marcos, generalmente se habla de la construcción de un edificio residencial con paneles CIP (otro nombre es tecnología canadiense, que no es del todo precisa, ya que los paneles se inventaron en los EE. UU.). El marco está revestido con paneles aislantes terminados (estructura de tres capas de producción de fábrica: aislamiento entre las dos placas).

• Construcción de la carcasa del panel de marco . El marco, como en las versiones anteriores, está ausente; Los paneles de pared hechos en fábrica asumen su papel.

Construcción de carcasas con paneles de marco: tipos de tecnología

La idea de hacer muros de antemano, en condiciones de fábrica y solo de colocarlos en una obra, fue sin duda progresiva. Los paneles de alta preparación se montan en el taller, bajo el techo, para que su calidad no se vea afectada. Se suministran no solo con aislamiento, sino también con fachada y decoración interior, y con frecuencia se instalan puertas y ventanas de doble acristalamiento. En Europa y América, aproximadamente el 20% de las viviendas con armazón privado se construyen con tecnología de panel de marco; Tiene sus propias características en diferentes regiones y se divide en varias variedades.

Versión norteamericana (no debe confundirse con la tecnología SIP)

Es más bien una tecnología de panel en parte, ya que solo el 15% de los elementos de la casa se fabrican industrialmente. El 85% restante se recolecta en el sitio de construcción. Los elementos terminados son de madera o marco de metal, uno de los lados está cubierto por una placa OSP con una capa de aislamiento. Los constructores ensamblan el marco, ponen aislamiento y luego cosen el lado exterior.

Tecnología escandinava

Si, según la tecnología canadiense, se utilizan muros de pared para la construcción, entonces escandinavo: muros externos ensamblados completamente en el taller: el marco está cubierto por placas OSB en ambos lados .También en la fábrica se instalaron ventanas y puertas de doble acristalamiento. Los trabajadores solo necesitan ensamblar los paneles exteriores y enfundarlos. Las paredes internas se ensamblan de la manera habitual (directamente en el sitio de construcción).

En nuestro sitio, puede familiarizarse con los proyectos más populares. Casas con tecnología de armazón de paneles de empresas de construcción representadas en la exposición de casas "Low-rise Country".

Tecnología de Europa Central

La producción más tecnológica con uso mínimo de mano de obra es conocida como tecnología alemana. Todos los elementos se ensamblan en una línea automatizada que, junto con el control de cada etapa, garantiza un conjunto de casas de alta calidad. En condiciones de fábrica no solo se fabrican paneles de paredes exteriores y tabiques, sino también elementos de pisos y techos. El panel incluye:

• Base - marco de madera hecho de vigas. Para su recubrimiento con una variedad de materiales de placa: placas OSB y DSP resistentes a la humedad, paneles de yeso y paneles de fibra. El diseño incluye la instalación de tuberías corrugadas para el cableado, podozetnikov, taladros para ventilación y alcantarillado; A veces (a petición) se instalan ventanas y puertas.

• Aislamiento térmico . Lana mineral usada, basalto o ecowool, espuma de poliestireno y otros aislamientos.

• Protección . Las películas a prueba de humedad y paro proporcionan un diseño resistente a la humedad.

• Sujetadores . Se utilizan sujetadores metálicos, gracias a los cuales los paneles se conectan con alta precisión y confiabilidad.

• Acabado . Para el revestimiento exterior, se utilizan revestimientos, revestimientos, placas de cerámica y una casa de bloques. Al terminar con yeso decorativo, los paneles están pre-forrados con paneles de corcho o fibra.

Se entrega un domokomplekt al sitio de construcción, que incluye:

• estructuras de pared con componentes bien ajustados;

• losas de piso;

• sistema de truss (o truss trusses).

El equipo de elevación se utiliza para entregar el juego de carcasas e instalar la casa. Los elementos se montan en una sola estructura sobre una base preparada previamente, luego es el turno del techo, el interior y el exterior (si es necesario) y la colocación de los servicios públicos.

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Ventajas y desventajas de la tecnología de panel de marco

Las casas de marco de panel de acuerdo con la tecnología alemana tienen una serie de ventajas innegables:

• Calidad . El trabajo en una línea de producción automatizada minimiza la posibilidad de errores y garantiza una alta precisión en la fabricación de piezas. Dado que los procesos están controlados por una computadora, los detalles de la casa se corresponden exactamente con los dibujos de diseño aprobados. La estructura es duradera, soporta fácilmente las cargas (incluso con un terremoto).

• Estandarización . La minuciosidad alemana y el amor maníaco por la precisión se reflejan en el enfoque de la producción de casas prefabricadas. Durante el proceso, todas las normas y requisitos se siguen estrictamente, y la documentación del proyecto se procesa utilizando un paquete de software especializado. La producción depurada garantiza la facilidad de instalación y un funcionamiento adicional sin mantenimiento.

Sobre cómo se construyen las casas con tecnología canadiense en el siguiente video:

• Alta velocidad de construcción . No tiene que pasar una docena de años en un estado de construcción permanente. La división del trabajo y el uso de una grúa hace que la construcción de una casa sea un proceso rápido y sin complicaciones. El montaje de una pequeña casa de campo de una planta toma de 2 a 4 días, la instalación de un proyecto promedio toma de 10 a 14 días.

• Ahorros en construcción . En lugar del sistema de truss habitual, se pueden usar trusses, que acelerarán el montaje y ahorrarán hasta un 40% del presupuesto asignado para la disposición del techo.

• Independencia del clima . Aunque se utiliza madera de secado de cámara para el marco (con una humedad de 15 a 18%), su calidad no mejorará su humedad y, por lo tanto, es indeseable. Sabiendo que la construcción de la casa no tomará más de dos semanas, es posible planificar la construcción durante un período seco. Cuando se utiliza la tecnología de marco clásica (con aislamiento en el sitio de construcción), el riesgo de humedecimiento y deterioro del material aislante es mucho mayor.

Puede sé interesante! En el artículo en el siguiente enlace, lee sobre el hogar desde un mini-bar.

• Hogar de alta calidad . Es una consecuencia de la geometría ideal de los paneles de pared (desviación permisible - 1-3 mm). Tal casa siempre estará caliente, el suelo no crujirá y la araña no temblará.

• Ahorro operativo . Casa prefabricada de eficiencia energética ahorra dinero en calefacción.

Las desventajas del método son:

• La imposibilidad de ajustar . Tal proyecto se considera típico, en contraste con otras tecnologías de marcos; Es imposible realizar cambios y modificaciones en el curso de la construcción (o es muy difícil y por lo tanto costoso).

• Precio . Los paneles de fábrica son más caros que el marco montado en un sitio de construcción, para un 15-20%. A pesar del costo más alto (entre las tecnologías de marco), este método es el más racional en términos de precio / calidad. En términos de rendimiento, es comparable a un edificio de entramado de madera más caro.

• Uso de equipos de elevación . Parte del costo, sin la cual no se puede hacer.

Sobre las casas de cuadros modulares de alta disponibilidad en el siguiente video:

• Necesidad ventilación . El vapor y la impermeabilización no permiten que el aire circule libremente a través de las paredes (como en los edificios de madera), se necesita ventilación forzada.

• Inflamabilidad . La tecnología del marco se refiere a la construcción de la carcasa de madera, por lo que todas las piezas de madera se tratan necesariamente con retardante de llama.

Restricciones arquitectónicas

Los proyectos de marcos prefabricados generalmente tienen una solución arquitectónica simple, en la que puede ver tanto sus ventajas como sus desventajas. La mayoría de estas casas son simples, sus elementos tienen formas simples y estrictas. Debido al rechazo de las delicias externas, se logra una relación óptima de precio / calidad.

La mayoría de las empresas prefieren trabajar en proyectos estándar (a veces con la adaptación del proyecto a las necesidades del cliente). Algunos también se dedican al diseño individual, pero no deben buscar casas con fachadas complejas, superficies curvas o de múltiples capas y otros excesos. A pesar de tales restricciones en la forma, la fachada se puede diseñar de otra manera, convirtiéndola con la ayuda de la decoración en una elegante estructura de ladrillo o cantera. Si se coloca prudentemente un ancho suficiente de la cimentación, las paredes se pueden revestir con ladrillos de clinker (u ordinarios).

Existen restricciones en el tamaño de las habitaciones. Los parámetros de las instalaciones están limitados por la distancia entre los montantes del bastidor, y de diferentes fabricantes pueden ser de 4-10 m (con una altura de techo de 3 m). Si desea habitaciones más espaciosas, tendrán que ensamblarse a partir de dos (o más) módulos, cuya unión puede romper el estilo (si no puede batirlo u ocultarlo con éxito en las paredes).

Sobre la instalación de la casa de paneles de marcos alemana en el siguiente video:

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Posibles consecuencias de comprar paneles de baja calidad

Puede suceder que una empresa de fabricación declare una calidad que, por decirlo suavemente, no corresponde a la real. El equipo obsoleto, el personal no calificado y el uso de materiales no certificados reducen significativamente no solo el costo, sino también la calidad de la casa prefabricada terminada. La consecuencia de utilizar paneles de baja calidad puede ser:

• Formación de puentes fríos . Ocurre si los paneles se ensamblan incorrectamente y después del ensamblaje, los espacios quedan entre ellos, cubiertos solo por el acabado. Puede olvidarse de ahorrar en calefacción.

• Violación de la geometría de la estructura . Si las discrepancias en las dimensiones superan los 3-4 mm, los rezagos de superposición pueden tener alturas diferentes. Desde el chirrido del piso no te librarás.

Para minimizar estos problemas, debe comunicarse con las compañías con una reputación impecable y altos estándares. Tal vez sus precios para la construcción se vean un poco más altos que los de las empresas de un día, pero a la larga los costos siempre pagan, porque una casa mal hecha requerirá constantemente nuevas inversiones financieras para reparaciones. El trabajo de los especialistas es preferible por muchas razones, y puede reconocer una organización seria por las siguientes características:

• Trabajan en equipos modernos y capacitan regularmente al personal.

• A menudo, se establece un ciclo de producción completo : para el marco y los paneles de pared de la futura casa, se utiliza madera de alta calidad, que se seca y se procesa.

• Utilice materiales de construcción certificados .

• Realice un contrato con el cliente en el que están escritas las obligaciones de la garantía.

• Adjunte una estimación de al contrato con una lista completa de materiales y trabajos, con cálculos transparentes. Usted sabrá no solo el monto total, sino también el costo de cada etapa.

• No infrinja los requisitos tecnológicos y controle la calidad, lo que garantiza un funcionamiento confiable de la vivienda.

• Se alquila una casa al cliente que cumple con todos los requisitos del SNiP.

Al realizar un pedido para el hogar con la tecnología de panel de marco, no podrá evaluar el relleno de la estructura del panel, la calidad del aislamiento térmico, la protección contra el vapor y la humedad. Al elegir una empresa, preste atención a lo siguiente:

• Le permite visitar producción para ver con sus propios ojos cómo se ensamblan las paredes de la casa. Si no tiene la oportunidad de llegar a la fábrica, la compañía hará un video de todas las etapas de producción.

• Dé una garantía para conjunto de casas de 5-10 años.

Se debe tener cuidado con las organizaciones de construcción que:

• Inmediatamente, sin una estimación previa, llame al costo de construcción . Por lo general, todos los riesgos se invierten en dicha cantidad, pero no todas las etapas por las que deba pagar extra.

• Ofrecen un precio atractivo, muy por debajo del mercado . Una variante común de fraude entre los constructores de estafa. En medio de los trabajos, se le informa de que algunos trabajos (por ejemplo, comunicaciones de cableado) no están incluidos en el precio y se necesita un cargo adicional. Los caballos en el cruce no cambian, y para todas las condiciones posteriores tendrá que estar de acuerdo. Como resultado, la casa se construirá y, quizás, su calidad se adapte a usted, pero el precio será mucho más alto que el del mercado.

Proyectos y precios de casas de campo

Entre todas las tecnologías y precios existentes, las casas con paneles de armazón son las más satisfechas con la velocidad de construcción y la excelente calidad. La tecnología alemana no requiere el desarrollo de planos, selección y compra de materiales de construcción del cliente. El kit de fábrica entra en el sitio de construcción totalmente equipado; La casa se está construyendo ante nuestros ojos, dentro de 2-3 días.

Las soluciones arquitectónicas limitadas se compensan con una gran selección de tecnologías de acabado, gracias a las cuales incluso La caja puede convertirse en una estructura estéticamente perfecta. Muy a menudo, la decoración de estos proyectos es el uso de acristalamiento: las ventanas panorámicas se ven ventajosas en las casas de campo con un estilo minimalista o de alta tecnología. El precio promedio de las casas de campo, construido sobre una tecnología de panel de marco llave en mano (en la región de Moscú), varía de:

• Casas a 100 m ² : 1.7-2.4 millones de rublos.

• Por un área de 100 a 200 m ² : 2.8-3.95 millones de rublos.

• De 200 a 300 m ² : 3.9-5.45 millones de rublos.

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Conclusión

Todas las construcciones de trama pueden considerarse eficientes energéticamente. Al describir la carcasa del panel de marco, puede agregar dos epítetos más de manera segura: prefabricados y de alta calidad. Este método comprobado de erección rápida, originalmente diseñado para su uso en inviernos fríos y nevados, gana con confianza un lugar al sol en las vastas extensiones rusas.