Lo que temen al comprar una casa de campo o un complot: los principales mitos y temores.

Comprar una casa o una parcela es similar a casarse: con un buen trato, este evento ocurre una vez en la vida, y el precio de elegir por error a un compañero de vida puede ser muy costoso. A su vez, los temores al comprar una casa o una parcela no permiten que el comprador duerma pacíficamente y retrasa el proceso de hacer un trato. Sin embargo, si le das a tus "pesadillas" el testamento, puedes quedarte sin alquilar tu propia casa, vagar por los apartamentos alquilados o acurrucarte en el "Khrushchev".

Tenga en cuenta los temores más comunes que impiden que las personas obtengan sus vacaciones en casa:

Agentes inmobiliarios y agencias

El primero y el más banal es el miedo a los agentes deshonrosos y, a veces, abiertamente criminales. Este temor proviene de los inquietos años 90, cuando el mercado inmobiliario solo se convirtió en un negocio civilizado. Todos tenían historias terribles sobre pandillas de "agentes de bienes raíces negros" que atontaban a los compradores con drogas y los enviaban a la esclavitud.

El dinero preparado para la compra de vivienda, por supuesto, fue retirado. Por supuesto, en este segmento super lucrativo del mercado hubo, habrá y habrá estafadores y profesionales decentes. En cualquier caso, no debe temerle a nadie, pero es imperativo asegurar el trato tanto como sea posible. Para hacer esto, debe ponerse en contacto con las conocidas agencias inmobiliarias de la ciudad con una excelente reputación a largo plazo. Idealmente, si la compañía está incluida en la asociación profesional de agentes inmobiliarios al menos a nivel de ciudad o regional.

Sí, tomarán dinero para su trabajo y quizás dinero decente, pero vale la pena. Ahorrar una y otra vez: el dinero y la garantía de seguridad de la transacción son más caros que cualquier dinero. Mientras que al interactuar con una persona desconocida que parece ser un agente de una empresa, es un riesgo doble. Especialmente, si la compra de un terreno o una casa ocurre por primera vez.

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El rublo caerá y golpeará el bolsillo

En nuestra época de crisis, la pérdida de dinero debido a la fuerza económica es el temor que ocupa el segundo lugar de honor, y el bronce mantiene la pesadilla para comprender el destino del engañoso accionista. Y la primera y la segunda preocupación, por supuesto, tienen una base real. Las parcelas de la mayoría de los canales en los últimos años están llenas de historias de personas que se han quedado sin refugio y sin dinero.

- En este caso, la salida es una: Estudie cuidadosamente el proyecto seleccionado, los términos de la transacción, la documentación, la preparación de la casa de campo para la entrega, la limpieza del sitio para posibles escollos, informa Andrei Azarov, director de la agencia inmobiliaria de Moscú "Elite Housing" .

- Una ventaja adicional será la disponibilidad de programas hipotecarios para el sitio o la casa de campo seleccionados. Porque significa que la institución financiera que trabajó en el objeto, lo verificó "desde" y "antes". En cuanto a los temores de la caída del rublo, no es tan simple. En mi práctica, ha habido casos en que los compradores de tierras que tenían grandes ahorros de divisas ganaron en la situación con la caída máxima del rublo ruso. Además, siempre está disponible un fuerte descenso en los precios para aquellos que planean comprar una buena vivienda en condiciones favorables.

Por supuesto, siempre existe el riesgo de perder ahorros en una situación económica en constante cambio. Pero, por otro lado, este aspecto ayudará a acelerar la decisión a favor de una compra de vivienda planificada durante largo tiempo.

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Pérdida de dinero y pago excesivo

Con el pago no efectivo de la transacción, el comprador a menudo teme debido a la falta de control sobre el movimiento de fondos. Para deshacerse de esta pesadilla, es mejor elegir una celda bancaria para transacciones financieras.

El esquema de trabajo con esta herramienta es extremadamente simple: el comprador pone los fondos en la celda, y el vendedor tiene la oportunidad de llevarlos solo después de la presentación de los documentos de vivienda al comprador. De hecho, una carta de crédito o transferencia bancaria funciona en un patrón similar, solo todos los procesos ocurren en modo virtual.

Si una agencia de bienes raíces responsable y decente está involucrada en la transacción, no hay nada que temer.Transferencia oportuna de documentos que confirmen la propiedad del comprador y que reciban dinero por su trabajo, principalmente en interés de los agentes inmobiliarios.

- Además del pago El sitio o la casa seleccionados deben pagar por el trabajo de un agente de bienes raíces, verificando la pureza de la transacción en ciertos organismos, las posibles reparaciones, el registro de la propiedad de la tierra, la reubicación, finalmente: comentarios sobre la situación Elena Mariy, directora de la agencia inmobiliaria de Novosibirsk, Lotos

- Muchas personas piensan que esto es un desperdicio enorme. De hecho, hoy existe un sistema muy flexible de descuentos, bonos, programas individuales, compras de "fin de semana". En cualquier caso, en agencias inmobiliarias se mantienen firmes sobre sus pies. El costo total se puede calcular por adelantado haciendo un plan específico y escribiendo todos los artículos en él.

Ventas dobles y karma

Otra canción terrible sobre lo principal es la venta doble de una parcela o una casa de campo. Muchas personas tienen miedo de gastar millones de dólares y permanecer en el fondo del abrevadero. De hecho, en los asentamientos de casas de campo, la compra de viviendas en virtud de acuerdos de equidad excluye por completo los "dobles estándares". En el caso de comprar una casa con un historial, no debe ser perezoso y llevar a cabo una inspección legal de la vivienda.

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El seguro de título, que ha tenido una gran demanda recientemente, asegurará la transacción tanto como sea posible. Este tipo de protección de una transacción de bienes raíces protege al comprador de la invalidación. Y tampoco le otorga al ex propietario el derecho de solicitar la cancelación de la transacción y la devolución de la vivienda por algún motivo. El más común de ellos, oficialmente prescrito por la ley, es la incapacidad del vendedor, la venta del objeto por parte de uno de los cónyuges sin el consentimiento del segundo, sujeto a iguales derechos de vivienda. La venta de bienes inmuebles está bajo amenaza para la salud y la vida de uno mismo o de los que están cerca, en presencia de enfermedades graves del vendedor y en algunas otras circunstancias.

Otro temor, más típico de las mujeres, son las predicciones astrológicas desfavorables, la adivinación en los gráficos, los sueños proféticos que no auguran nada bueno para el trato, la mala energía en el hogar y otros misticismos.

- no importa lo gracioso Elena Mariy, directora de la agencia inmobiliaria de Novosibirsk, comparte la noticia. No sonó bien, pero los compradores que no creen en la buena o mala fortuna y en la energía de la casa rara vez acuden a nosotros.

: uno tiene que convencer a nadie de que murió una muerte violenta en la casa, no hay fantasmas en ella y nadie sacará energía por la noche. Que puedo decir El omnipresente Internet, la televisión y la ficción son las tres "ballenas" que sostienen las supersticiones del hombre moderno.

Continuar creyendo en ellos o comprar una vivienda a su propio riesgo, como dicen, es una decisión de todos. Un agente inmobiliario profesional por su parte, en todo caso, lo escuchará y lo ayudará.

Creer en el karma o no es un asunto personal para todos. Pero lo que realmente no se debe descuidar es el estado legal de la parcela. De acuerdo con la ley rusa, hoy en día existen dos formas de propiedad de la tierra: individual y común. Si el desarrollador creó una asociación sin fines de lucro de dacha antes de que comenzara la construcción de la aldea e invirtiera todo el dinero en esta asociación, entonces los compradores subsiguientes del sitio o la casa deberán ingresar y adquirir una parte.

Para detalles sobre la asignación de tierras de acciones, vea el siguiente video:

En el caso de propiedad individual de cada parcela de tierra, se emite un certificado separado , y las necesidades generales y el gasto en ellos se relacionan solo con problemas de utilidad. Está claro que la participación en el NPD está cargada de grandes riesgos, ya que es necesario adaptarse a la mayoría y soportar algunos inconvenientes. Las ideas de la propiedad recién adquirida del propietario pueden venir en absoluto "no a la corte".

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Conclusión

Resumiendo la revisión, vale la pena señalar que el miedo tiene ojos grandes, mientras que no hay problemas insolubles. Incluso con un trato tan serio como comprar una casa o una parcela. Lo principal es la secuencia de acciones e interacción solo con profesionales.