Proyectos de casas y dúplex para 2, 4 familias de clase económica, dos pisos, características, fotos en el catálogo.

Cuando se trata de casas adosadas, dúplex y propiedades similares, no todos pueden notar la diferencia entre estos edificios. A pesar de su forma de vida inusual, en los últimos años ha habido un aumento en la demanda en este segmento de mercado. Los proyectos de casas adosadas presentados por empresas de construcción tienen ventajas obvias que interesan a un número creciente de compradores.

Antecedentes y tipos de edificios

Por primera vez, estos edificios se erigieron en ciudades De inglaterra Sus predecesores fueron las adiciones habituales a la casa del maestro, que fueron construidas para niños maduros y casados. A mediados del siglo XIX, los ingleses prácticos se dieron cuenta de que construir una casa diseñada para varias familias a la vez era mucho más rentable. Una solución atractiva se ha convertido en una tendencia y ha sobrevivido hasta nuestros días. En la construcción de viviendas modernas hay varios tipos de casas de este tipo:

• Townhouse (un trazado de la expresión inglesa "town house"). Llamado un mini-complejo - varias casas de campo, unidas por paredes laterales y el estilo general. Como regla general, cada apartamento tiene una distribución vertical y está equipado con una entrada independiente desde la calle.

• Casas bloqueadas . Método de construcción en el que los edificios residenciales (cada uno para una familia) se construyen en una fila y se bloquean por paredes laterales. Cada casa tiene su propia entrada.

• Dúplex . Un caso especial de una casa urbana (a veces se llama una casa urbana de dos secciones); Complejo de dos casas. El dúplex tiene 2-3 pisos, un techo común, un diseño vertical, una pared común y dos entradas separadas. El tamaño de la parcela en el dúplex, por regla general, más que en una casa.

• Quadro house . La casa, diseñada para cuatro propietarios y por lo tanto dividida en cuatro secciones. El edificio tiene de uno a tres pisos y todas las características de las casas adosadas.

Las ventajas y desventajas de los complejos de baja altura

Las casas urbanas y proyectos similares a menudo se denominan apartamentos en el suelo, ya que combinan armoniosamente la comodidad de la vida urbana y rural. Las ventajas proporcionadas por los complejos de baja altura incluyen los siguientes factores:

• Territorio personal . Comprar una casa automáticamente significa comprar un terreno. Los propietarios son libres de equiparlo por su cuenta.

• Ahorros . El ahorro se obtiene mediante la construcción de una base común, paredes y techos. El pago de los servicios públicos para cada propietario se reduce en un 35-40% (en comparación con la casa de campo).

• Disposición flexible . Las empresas de construcción practican un enfoque individual, por lo que no solo puede adquirir un proyecto estándar, sino que también puede cambiarlo a su gusto.

• Proximidad a la civilización . La vida en una casa unifamiliar incluye las comodidades habituales de una infraestructura desarrollada: servicios públicos e intercambios de transporte cercanos.

• Aislamiento de vecinos . El espacio alrededor del complejo está claramente dividido en zonas, lo que hace que la vida sea tranquila y distante. Puede ponerse en contacto con sus vecinos a su discreción, sin temor a choques inevitables en la entrada y conversaciones tediosas.

• Interacción con vecinos . Puede acordar el cálculo del uso conjunto del territorio y la infraestructura (baño o piscina)

• Confort . Se logra combinando los beneficios de la metrópolis (de la cual es difícil abandonar completamente) y la libre existencia suburbana. Los proyectos típicos de casas para 2 familias incluyen servicios públicos, garajes individuales y entradas separadas a la casa.

Las casas adosadas también tienen desventajas, entre ellas:

• Tamaño de trazado . El área de tierra es 2-6 acres. El tamaño del territorio atribuible a un propietario, deja pocas oportunidades de mejora.

• Características del diseño . Las escaleras compactas que ahorran espacio dentro de la casa no son la mejor opción si la familia tiene un niño pequeño o personas mayores. Las opciones más convenientes pueden absorber una gran cantidad de espacio utilizable.

• Aislamiento acústico insuficiente . Si el desarrollador ha ahorrado demasiado en materiales de construcción, el ruido de los vecinos, al penetrar a través de las paredes adyacentes, puede complicar seriamente la vida (y las relaciones). Una salida puede ser una capa de material que absorbe el sonido en una pared común. Otra forma es diseñar un cuarto de servicio (despensa o lavandería) en el cuarto adyacente.

• Posible conflicto con vecinos .Al comprar un apartamento en una casa, los vecinos entran en una relación de propiedad de la tierra. La selección de vecinos es una etapa importante en la adquisición de viviendas que puede hacer que la vida sea sin nubes y problemática.

En nuestro sitio puede familiarizarse con los proyectos de casas más populares del edificio. Empresas representadas en las casas de exposición "País de baja altura".

Características de la ubicación de las parcelas

La demanda de casas y otros complejos de baja altura muestra un crecimiento lento pero constante. El terreno para la construcción de dichos inmuebles se elige teniendo en cuenta la posibilidad de comunicación de transporte, cerca de autopistas y estaciones de ferrocarril. Típicamente, las casas adosadas forman pueblos con una infraestructura establecida. Como regla general, tal asentamiento se encuentra en un área ecológicamente limpia, no lejos de un río, lago o bosque. Construir o adquirir una sección en una casa adosada en tal aldea tiene sus ventajas, que incluyen:

• Área protegida . Trabaja las 24 horas del día seguridad y videovigilancia.

• Comunicaciones avanzadas . Los edificios se abastecen con suministro de agua centralizado, alcantarillado, gas principal, electricidad.

• Infraestructura desarrollada . Puede incluir un supermercado o un centro comercial y de entretenimiento, una farmacia, un club infantil y un restaurante y complejo hotelero, saunas y una piscina.

• Servicios adicionales . Equipar juegos infantiles, gimnasio, cancha de tenis, jardín de infantes. El pueblo, ubicado cerca del agua, puede tener una playa y una estación de barco.

El mantenimiento de la infraestructura (incluida la limpieza del territorio y la reparación de carreteras) requiere gastos adicionales. Esto, sin embargo, se compensa con tarifas de servicios más bajas (en comparación con el gasto en una ciudad o una casa de campo privada).

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Elección de la aldea: lo que prestan atención a

Las aldeas formadas por casas adosadas, aunque son un formato raro, atraen cada año a más personas que buscan comprar una vivienda económica. Las compañías de construcción ofrecen una variedad de proyectos de casas para 2 familias de clase económica; Al considerarlos, es necesario tener en cuenta algunos puntos importantes:

• Método de organización de una aldea . En una aldea organizada hay una empresa de gestión que se ocupa de los problemas actuales de comodidad, limpieza de calles y paisajismo. En una aldea desorganizada, la vida fluye espontáneamente y la infraestructura prometida no puede esperar.

• Confiabilidad del desarrollador . Tiene sentido prestar atención a las empresas con muchos años de experiencia y proyectos en curso. También es útil hablar con los clientes anteriores, para familiarizarse con la carta y los documentos legales de la organización.

• Precio por m ² . Depende de varios parámetros: distancia de la ciudad, tamaño del sitio, materiales utilizados en la construcción de la casa.

• Calidad de la carretera . Si realiza viajes regulares a la ciudad, debe estar seguro de la calidad de las carreteras.

• Disponibilidad de comunicaciones . Así como sus asistentes.

• Infraestructura y seguridad .

• Atractivo de la ubicación . Si desea escuchar el canto de los pájaros y admirar la superficie del agua, no elija el pueblo, al lado del cual hay una ruta importante o cruce de caminos.

• Confort . Si el número de casas adosadas excede un cierto límite (50-60 piezas), la vida en el pueblo se vuelve incómoda.

• Matices legales . Legalmente, una casa es una casa con una parcela, por lo que es importante averiguar el estado de la parcela. Si este terreno no es propiedad del desarrollador, tampoco puede convertirse en el propietario del sitio. Los arrendamientos de tierras realizados en tales casos están asociados con ciertos riesgos.

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Características de los proyectos de clase económica

Las casas adosadas de clase económica representan la idea de una economía razonable que no afecta la calidad final del edificio. El beneficio de adquirir tales viviendas se basa en los ahorros en la construcción, que alcanzan hasta el 10% y en el ahorro de tierras (en comparación con la construcción de casas de campo). Existen varias diferencias entre las casas urbanas europeas y rusas clásicas:

• opción europea .El área de una sección no supera los 100-150 m ² (cifras promedio), el área del sitio está limitada a dos, con menos frecuencia trescientos metros cuadrados. El espacio libre alrededor del edificio se distribuye, por regla general, entre el camino de entrada y el césped con un macizo de flores. En el patio trasero se puede ver un área de recreación con una barbacoa y un parque infantil modesto.

Sobre casas urbanas de clase económica en el siguiente video:

• versión en ruso . Las dimensiones típicas comienzan con 150 m ² , el área del sitio, en comparación con sus homólogos europeos, ha aumentado de dos a tres o cinco hectáreas. Si en Europa se presta poca atención al diseño arquitectónico de la vivienda, los proyectos rusos se distinguen por un aspecto más refinado.

Proyectos en clase económica: características del diseño

Los futuros propietarios se sienten atraídos por la combinación de vida urbana rústica y dinámica medida. La comodidad de las casas adosadas radica en su aislamiento, la capacidad de tener su propio garaje, una entrada independiente desde la calle y un espacio interior convenientemente dividido en zonas. Los apartamentos en complejos de baja altura tienen las siguientes características:

• Verticalidad . Se utilizan los principios de la planificación vertical, lo que le permite ubicar de manera conveniente salas de diferentes funciones en dos o tres pisos.

• Adiciones . El proyecto puede incluir un ático, planta baja, terraza o balcón.

• Características . Muchos edificios (dúplex) a menudo se diseñan como una imagen de espejo entre sí.

• Libertad de reurbanización . A menudo, la casa se compra en la etapa de "caja". Debido a que en tales edificios la aprobación de la reurbanización es fácil, el propietario es libre de elegir la configuración y la ubicación de ciertas instalaciones. Algunos proyectos le permiten realizar cambios más grandes (por ejemplo, para algunos estilos se elige el acristalamiento panorámico). También se permite la transferencia y comunicación libremente (solo se requiere permiso para la transferencia de equipos de gas).

• Escalera interna . Un elemento importante del diseño interior alrededor del cual se construye el espacio habitable. Una escalera puede ocupar un espacio inesperadamente grande (después de instalar una escalera, un área de 100 m ² se reduce fácilmente a 80 m ² ). En este sentido, es necesario encontrar un compromiso entre la belleza, el tamaño, la comodidad y la seguridad de las escaleras, sin olvidar el uso del espacio debajo.

Acerca del recorrido por la casa en el siguiente video:

Al elegir el diseño óptimo, basado en una regla simple: que el piso de abajo cuanto más a menudo se utilizará. Los proyectos de casas adosadas ofrecen una opción de alojamiento comprobada:

• Hall . El pasillo tradicional en la casa inglesa tiene un tamaño muy modesto, pero puede presumir de un uso racional del área. Los diseñadores recomiendan encarecidamente no abandonar el pasillo, una barrera protectora contra el frío, la suciedad y las corrientes de aire.

• Primer piso . Se da bajo la zona activa, sala de estar y cocina. En el caso ideal, aquí se coloca, además del pasillo, también un baño. Parte del primer piso es el garaje empotrado.

• Segundo piso . El alojamiento clásico es un dormitorio y un baño. Si es conveniente para el cliente, en el segundo piso diseñarán un cuarto de niños, una oficina o un vestidor.

• Tercer piso . Aquí es conveniente organizar habitaciones que se visitan con menos frecuencia que otras: un dormitorio de invitados, un cine en casa, un gimnasio.

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Una variedad de proyectos de casas urbanas de una clase económica

Los desarrolladores ofrecen proyectos adaptados a las condiciones de la región de construcción, terrenos con un contrato y bienes raíces listos para usar. La popularidad de las casas adosadas se explica no solo por la diversidad de proyectos, sino también por la posibilidad de reurbanización interna, que prácticamente no está limitada por SNiPs. A diferencia de los apartamentos, las casas adosadas tienen un área más grande y techos más altos. Esto, junto con la planificación flexible, hace posible implementar cualquier intención de diseño. Con mayor frecuencia, los clientes prestan atención a los proyectos que incluyen las siguientes características:

• Proyectos de casas adosadas con un garaje .

• Proyectos de casas adosadas para 2 familias . La demanda es una opción económica para las familias unidas por parentesco o amistad. La vida en una casa para dos propietarios es bastante aislada, cómoda y al mismo tiempo no se estropea por la comunicación compulsiva.

Acerca de los pros y los contras de las comunidades rurales en el siguiente video:

• Proyectos Adosados ​​para 4 familias de clase económica . A muchas personas les gusta esta solución más que unos pocos apartamentos alineados en una línea de apartamentos. Los apartamentos en la casa cuádruple tienen dos paredes comunes, lo que reduce los costos de calefacción. La segunda ventaja importante es que los patios se distribuyen alrededor de la casa y no crean una sensación de hacinamiento.

• Proyectos de dos pisos . Opción estándar para las casas de la economía. Los edificios de una sola planta son mucho menos comunes; Se complementan con un sótano y / o ático, lo que le permite hacerlo sin fortalecer la base.

Para otros proyectos de casas adosadas, vea el siguiente video:

Precios para proyectos de casas adosadas

Selección El proyecto terminado permite a los futuros propietarios ahorrar tiempo y dinero. Si compra un proyecto estándar en una empresa de construcción, puede realizar pequeños ajustes de forma gratuita. Los cambios medios y significativos se pagan extra. Como regla general, el costo incluye el cálculo de la ingeniería térmica (de acuerdo con los estándares actuales) y la adaptación del proyecto.

El costo de los proyectos típicos (planos y documentos) de casas urbanas es el siguiente:

• Proyecto para dos familias con terrazas separadas (120-130 m ² ): 23.8-24.5 mil rublos.

• Proyecto para dos familias con un altillo y una terraza (150-160 m ² ): 29.8-30.7 mil rublos .

• Proyecto de la casa para dos familias con garaje y terraza (230-250 m ² ): 37.5-38.8 mil frotar

• Proyecte en un estilo moderno para dos familias (210-220 m ² ): 37.5-38.4 mil rublos.

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Conclusión

Las casas urbanas modernas combinan dos formatos de bienes raíces. Le permiten disfrutar de las comodidades de un apartamento urbano bien mantenido en un entorno natural. El proyecto elegido de manera competente, un terreno para la construcción y una organización de construcción harán que su vida sea posible en un lugar respetuoso con el medio ambiente, lejos del bullicio de la ciudad, pero con las comodidades urbanas habituales.