Más sobre la nueva ley, conocida popularmente como "reforma de la dacha"

En la Unión Soviética, los ciudadanos recibieron parcelas en las que fueron a cultivar su jardín, para no abandonar su trabajo, incluso durante los fines de semana. En la Rusia moderna, las casas de verano se han convertido en un lugar de descanso.

Según los expertos, hay alrededor de 60 millones de residentes y jardineros de verano en el país. Tantos rusos se verán afectados por la nueva ley sobre horticultura, que ya recibió el nombre de "reforma de la dacha" entre la gente.

¿Pero es justo y qué cambiará drásticamente para los propietarios de las casas de campo? Estudiamos el nuevo proyecto de ley e intentamos averiguar qué cambios esperan a los jardineros rusos.

Acerca de la ley

La última vez fue recordada por los residentes de verano hace 18 años, cuando se adoptó la versión actual de la ley sobre los residentes de verano. Más precisamente, no existían residentes de verano ni casas de verano: solo había parcelas, edificios residenciales y casas residenciales. Ahora, gracias a la nueva ley, descubriremos qué es una casa de verano, un jardín y parcelas de jardín, así como una casa de jardín.

Hay alrededor de 3 millones de personas en Moscú y la región de Moscú, y la ley los afectará a todos. Según el documento, las parcelas de la dacha se dividirán en jardín y jardín. Hay malas noticias para los propietarios de parcelas de jardín con casas adecuadas para vivir, ya que tendrán que ser demolidas, si es imposible volver a registrar una parcela de jardín en una parcela de jardín, ya que solo los edificios de las granjas pueden construirse en parcelas de jardín: graneros, inodoros, graneros.

Además, el orden de las cuotas de membresía cambiará. Según el director del departamento de bienes raíces de élite de la compañía "Metrium Group" Ilya Menzhunov , ahora serán obligatorios y dependerán directamente del área de propiedad de la tierra y de los objetos de bienes raíces ubicados en ella. "Pero hay ventajas: la introducción de una clara división de las parcelas en grupos llevará a la uniformidad de los asentamientos suburbanos. Los" palacios "a través de la cerca de los jardines desaparecerán. El número de pisos restringirá el orden en los asentamientos de casas de campo. En mi opinión, esta es una tendencia positiva. "Estoy seguro de que en diez años no se verán obligados a demoler su casa. En el mercado suburbano de hoy no existe tal orden, lo que dificulta no solo a los residentes de verano, sino también a los desarrolladores, es decir, a los desarrolladores privados", opina el experto.

Roman Konyakhin , que administra la exposición "Low-Rise Country", dijo que ahora el tamaño de las nuevas casas (área, altura, número de pisos) que los desarrolladores desean erigido en las parcelas de jardín, será necesario coordinar con las autoridades locales para que los objetos cumplan con las regulaciones urbanísticas para el desarrollo de los territorios. "En esas tierras será imposible construir edificios de apartamentos, es decir, no será posible construir un pueblo de múltiples formatos con casas de campo y edificios de apartamentos de poca altura, que ha sido bastante popular últimamente", comentó.

Al mismo tiempo, la iniciativa con respecto a las cuotas de membresía ayudará a reducir el mal uso de los fondos porque, desafortunadamente, hasta ahora ha sido una práctica común gastar este dinero de manera ineficiente, e incluso los propios residentes de verano no siempre pudieron verificar Lo que realmente fue su sangre. Según los autores del proyecto de ley, la lucha contra la corrupción es una de las tareas de la nueva reforma.

¿Cómo afectará?

En general, la ley afectará no solo el orden de construcción de las casas en las parcelas de la dacha, sino también el costo de vida fuera de la ciudad. El cambio en el estado de la tierra no afectará la base impositiva, que se seguirá calculando sobre el valor catastral, pero un aumento en el costo de la vida, según Alexander Yasenkov, asesor del director general para asuntos legales de Landwerk, puede ocurrir debido a un aumento en la membresía y contribuciones asignadas. "Por ejemplo, la Real Estate Owners Association (TSN) querrá restablecer el orden en su territorio, por ejemplo, preparar y aprobar un proyecto de planificación territorial dentro del límite de TSN para determinar la ubicación de sus objetos de construcción de capital, que, a su vez, serán utilizados por los miembros de TSN. O realizar un proyecto de estudio de terrenos para formar parcelas separadas relacionadas con instalaciones públicas, etc. ”, dijo el experto.

Se debe tener en cuenta que, de acuerdo con el Artículo 20 del proyecto de ley, el monto de las contribuciones puede ser diferente para los miembros individuales de la TSN, si esto se debe al uso diferente de la propiedad pública de la asociación, dependiendo del tamaño de la parcela. o casa de vacaciones. Esta disposición del proyecto de ley es muy importante y permitirá minimizar el riesgo de litigios entre la sociedad y los jardineros, quienes se ven obligados a pagar tasas uniformes, a pesar del tamaño de sus objetos inmobiliarios y el volumen de uso de la propiedad común, incluido el litigio.

Además de los residentes de verano, los desarrolladores también sentirán los cambios y se verán obligados a coordinar todo el trabajo de construcción con los gobiernos locales. Además, los desarrolladores aumentarán el costo de la topografía y el mejoramiento de las áreas públicas.

Registro de país

Se cree que gracias a la nueva ley, ahora será posible registrarse libremente en casas de verano. Pero esto es un error, insisten los expertos. Obtener un registro permanente en el lugar de residencia en una casa de campo es real y ahora, y para 2020 se puede hacer bajo un esquema simplificado.

Actualmente, para tener un registro permanente en el lugar de residencia en una casa de campo (siempre que el terreno se encuentre en forma de uso permitido, para jardinería o construcción de casas de campo (no para construcción de viviendas individuales)), es necesario que entre en vigor. decisión judicial que reconoce una casa de campo adecuada para vivir todo el año de forma permanente. La clave para la victoria en los tribunales, como regla, es la conclusión apropiada de la construcción judicial y la experiencia técnica.

Es bastante obvio que el procedimiento judicial para la posibilidad de "registrarse" en una dacha no siempre es conveniente para un ciudadano y esto es un gran obstáculo para él en la realización de su derecho.

El artículo 3 del proyecto de ley distingue dos tipos de casas de campo: una casa de jardín y una casa de campo. La casa de campo (dacha) es una casa residencial destinada a descanso y residencia permanente o permanente, no sujeta a la división en apartamentos. Según el contenido del proyecto de ley, el registro permanente en el lugar de residencia solo será posible en una casa de campo. En este caso, la decisión judicial ya no es necesaria.

"El tema del registro permanente en la cabaña es una de las preguntas más populares de nuestros clientes. Muchos de ellos adquieren terrenos y construyen casas con esta perspectiva. Por lo tanto, se unen La fuerza de este proyecto de ley, a nuestro entender, será una herramienta importante para aumentar las ventas en el mercado de bienes raíces suburbanos ", dijo Alexander Yasenkov.

Pero Ilya Menzhunov no está de acuerdo con su colega. En su opinión, el registro en el país muy pocas personas necesitan. "Es poco probable que incluso en el caso de un procedimiento de registro simple y transparente, los residentes de la región metropolitana obtengan masivamente un permiso de residencia en su casa de campo. De acuerdo con nuestra práctica, en el 80% de las instalaciones de casas de campo de alto presupuesto, nadie está registrado, porque no hay necesidad de esto. Para la mayoría, una casa de campo es una opción temporal para la vida de temporada, la mayor parte del tiempo que pasan en el apartamento donde se registran. Por consiguiente, la posibilidad de un registro sin obstáculos casi de alguna manera tiene un efecto dramático en el atractivo de los proyectos suburbanos " - dijo él.

Por lo tanto, aunque la nueva iniciativa de los funcionarios federales afectará a un gran número de personas, el grado de influencia de la ley en cada uno de ellos será diferente. Para alguien, un nuevo orden puede poner fin a la vida en el campo y unas vacaciones cómodas en un jardín favorito, pero para alguien todo seguirá igual. En una palabra, vale la pena esperar a que el nuevo orden se convierta en una realidad, y después de eso se resumen algunos resultados.