¿Cuál debería ser la altura de la cerca entre áreas adyacentes: estándares, cálculos, temas controvertidos?

Muchos jardineros encierran su territorio con una cerca. Las dimensiones de la estructura de protección no solo dependen del deseo del propietario, sino que deben cumplir con los requisitos reglamentarios. La violación de las reglas es una razón para llevar a la responsabilidad administrativa.

Regulaciones

El Propietario de verano debe saber qué requisitos se presentan a la construcción de varios objetos, incluidas las cercas en la intersección de los sitios, así como el lugar donde se detallan estos requisitos. La información sobre qué tan alta debe estar la cerca entre las parcelas incluye:

1. Documentos normativos desarrollados por el municipio. El especialista del departamento de arquitectura, previa solicitud, proporcionará el número del acto específico, que define los parámetros y requisitos exactos para el diseño de la cerca. Estos documentos se crean sobre la base de las leyes federales, deben considerarse antes de desarrollar un borrador de la cerca.
2. Actos reglamentarios y legales federales, en particular las Normas y reglamentos de construcción de la Federación de Rusia (SNiP) 30-02-97.

Los documentos enumerados definen las dimensiones específicas de las cercas entre secciones, otros requisitos para ellas.

Instrucciones para el propietario

La construcción en sitios de diversos propósitos se lleva a cabo de acuerdo con ciertas reglas. La forma de uso de la tierra también afecta el diseño de las cercas:

1. Las parcelas de jardín y de cabañas o granjas privadas (granjas subsidiarias personales) que pertenecen a la categoría "Tierras agrícolas" están guiadas por un código de construcción o una carta de huertos que regula la construcción. Instalaciones para diversos fines en el territorio de la asociación. El borrador de la cerca es aprobado por el jefe de la asociación.
2. La construcción de cercas en la construcción de viviendas individuales (construcción de viviendas individuales) o PF pertenecientes a la categoría "Tierras de asentamientos humanos" no está limitada por la legislación. Todos los parámetros están determinados por el urbanismo o las regulaciones municipales.

El propietario del área suburbana debe saber: si la cerca que erigió en la frontera oscurece sustancialmente la casa o una gran área de la sección vecina, entonces el propietario de esta sección puede decidir defender los intereses en el tribunal.

Proyecto

El diseño de la cerca refleja los límites exactos del territorio, la altura del objeto futuro. No está permitido construir una estructura de capital, que no transmita luz, en el borde de las parcelas.

El diseño tiene en cuenta las características del terreno (terrenos en grandes pendientes), las condiciones climáticas y Otros matices inherentes a una región en particular. En algunas situaciones, es mejor utilizar los servicios de un especialista calificado.

Tamaños

Según la información registrada en el SNiP, las siguientes reglas se aplican a las cercas entre parcelas:

1. Altura - hasta 1,5 m (en algunas regiones del país - 2 , 2 m).
2. La cerca debe hacerse de tal manera que una cantidad suficiente de luz pase a través de ella (al menos el 50%).
3. Las construcciones que absolutamente no transmiten luz (sordas) pueden proteger contra carreteras de transporte.
4. No se pueden instalar cercos directamente en el borde de las parcelas. La construcción con aberturas se ubica a 0.5 m del intersticio en dirección a su sitio.

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En diferentes regiones de la Federación Rusa, los requisitos para las dimensiones de las cercas entre áreas adyacentes difieren entre sí. Por ejemplo, la altura máxima de la cerca en la región de Moscú cumple con las normas estándar actuales y es de 1,5 m. En la región de Volgogrado, se permite una altura de cerca de 2,2 m, de los cuales 0,75 m son sordos y el resto es transparente. Una cerca con un diseño resistente a la luz se retira del borde a una distancia de 1 m de profundidad en su área.

Debe recordarse: una estructura de admisión, cuya altura supera las normas especificadas, además, construida en el lado este del sitio, oculta significativamente el territorio de sus vecinos, lo que puede causar su descontento.

Si desea construir una cerca con una altura de 2 m o más, el problema debe coordinarse previamente con un especialista en el departamento de arquitectura.

Construcción adecuada

La cerca entre las secciones adyacentes debe pasar la luz, tener una estructura de malla o listón. Construir cerca de sordos es inaceptable. Esta condición se acepta para evitar un sombreado notable de la tierra que pertenece al territorio vecino, lo que lleva a disputas entre vecinos. En caso de situaciones discutibles, su decisión se toma en el marco de la legislación vigente.

En la fabricación de una estructura protectora, se permite usar materiales incapaces de dañar la salud humana. Por ejemplo, es inaceptable elegir alambre de púas para cercar un territorio.

Situaciones en disputa

Hay casos cuando el propietario no preguntó sobre la legislación, no especificó la altura permitida de la cerca en la dacha y construyó una cerca sorda en la frontera con sus vecinos. Solo tiene una salida. Acuerdo amistoso con los vecinos y asegurar un acuerdo mutuo por escrito. El documento puede ser escrito a mano por el vecino, la forma de compilación es arbitraria. Al redactar el documento, la presencia de 2 testigos es necesaria, entonces también deben poner las firmas de aprobación.

Para evitar problemas, debe estudiar la legislación sobre la tierra, los estatutos de la comunidad de jardinería, hablar e intentar encontrar un idioma común con los vecinos sobre el diseño y el tamaño de la cerca.

La cerca erigida de acuerdo con todas las reglas debe ser "legitimada", registrada en los documentos relevantes de la asociación de jardinería.

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¿Es posible construir una cerca alta sin infringir la ley?

A veces surgen situaciones cuando las relaciones complejas con los vecinos se resuelven de una sola manera, aislándolos por completo. En este caso, una valla alta no es un capricho, sino una necesidad.

¿Qué recomiendan los expertos en este caso:

1. Instale una cerca de acuerdo con los estatutos de la asociación del jardín o SNiP.
2. Salir de ella por 1 metro o más.
3. Para organizar otra cerca, la altura deseada.

Está claro que esta opción conllevará costos innecesarios y reducirá el área utilizada.

Plan de acción

La regla básica del éxito es cumplir con todos los trámites para la construcción de una cerca alta:

1. Diseñar el estudio de tierras documentado en una organización especializada (BTI).
2. En especie, haga los límites del sitio, use para esto un número suficiente de puntos de referencia. Para arreglar el borde real en una foto o video.
3. Lleve a cabo la construcción de una pequeña cerca a lo largo de SNiP, a la distancia correcta del borde del sitio. Para fijar la ubicación de la cerca de tal manera que la distancia entre la cerca y la línea esté determinada por la línea de geodesia del edificio. Es recomendable asegurar el objeto erigido, el seguro de la cerca fortalecerá aún más su posición.
4. Habiendo salido de la cerca pequeña en 1 metro o más (al menos 1 cm), se comenzó a trabajar en la construcción de la cerca principal de la capital. A continuación, debe tomar una foto, demostrando una distancia de más de 1 m entre la cerca y la estructura de la capital.
5. Guarde los cheques que reflejen la compra de todos los materiales de construcción.

Debe comprender que la presencia de una pequeña valla decorativa es obligatoria. Su ausencia permitirá a los vecinos cambiar los límites del sitio en la cerca real, y podrán presentar una queja a la cerca, cuya altura está por encima del valor establecido.

Un vecino construyó una cerca alta y sorda: ¿qué debería hacer la parte lesionada?

Si se ha erigido una cerca de capital entre las secciones, no es fácil defender sus derechos, pero vale la pena el esfuerzo,

1. Escriba una queja a la asociación del jardinero sobre una violación del estatuto actual. Si el problema no se resuelve, haga el segundo paso.
2. Ir a los tribunales, con énfasis en la violación del artículo 304 del Código Civil de la Federación Rusa "Proteger los derechos del propietario contra violaciones no relacionadas con la privación de bienes".

El SNiP no es un documento reglamentario, sino un documento de recomendación y confiar en él durante el juicio es ineficaz. La parte lesionada debe probar que después de la construcción de una cerca alta y sorda, la cantidad de cultivo en el área sombreada ha disminuido notablemente. Por ejemplo, para prever una situación desagradable y tomar una fotografía de una buena cosecha en este territorio antes de la cerca. El resultado del juicio depende principalmente de la cantidad de evidencia.

Seguridad contra incendios

SNiP, además de los requisitos para las cercas, establece los intervalos mínimos entre ellos y otros objetos, teniendo en cuenta la estabilidad de los materiales utilizados en la construcción del fuego:

• a edificios de materiales no combustibles - 6 m;
• de materiales inflamables - 15 m;
• a edificios creados con materiales no combustibles (concreto) y combustibles (madera, plástico) - 8 m.

El cumplimiento de las reglas de construcción individual y la seguridad contra incendios permitirá preservar la integridad de la propiedad del propietario, la vida y la salud de los seres queridos.

Requisitos sanitarios y domésticos

El propietario debe ser consciente de las distancias que deben mantenerse desde la cerca hasta los árboles, arbustos y diversas dependencias, según el SNiP actual:

• arbustos - 1 m;
• árboles de tamaño inferior - 2 m;
• árboles altos - 4 m;
• cabañas para animales de granja - 4 m;
• garaje - 1 m.

Desde la casa de sus vecinos hasta su:

• baño - 12 m;
• baños - 8 m.

Se construye una casa al menos a 3 metros del interior. La distancia se mide desde la parte de la casa más cercana al borde, por ejemplo, desde un porche saliente.

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Total

Por lo tanto, instalar una cerca no es tan fácil como parece. Antes de su construcción debe estar familiarizado con las reglas básicas de su organización. Deje que la altura de la cerca entre las parcelas no rompa la comodidad: el suyo y sus vecinos no generarán conflicto. La mejor opción es unir fuerzas y crear una cerca común que se adapte a ambas partes.

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