Jun 05, 2019

Cómo prevenir la demolición de samostroya, legalizar el edificio y obtener un certificado de propiedad.

Este artículo ayudará a los propietarios de casas de campo privadas a comprender el concepto de "samostroy". Hablaremos sobre los métodos de legalización de dichos edificios, las organizaciones responsables de la emisión de permisos de operación y los matices de la legislación actual de planificación urbana. Después de recibir esta información, sabrá qué hacer con su edificio: demoler, reconstruir o puede legitimar todo sin grandes inversiones adicionales.

¿Qué es “samostroy”

"Construimos , construido, y finalmente, construido ... ", - pero el representante de las autoridades viene y dice que todo tiene que ser demolido. Esta situación se enfrenta a más del 50% de los propietarios de viviendas suburbanas que participan en la construcción por su cuenta. Es muy fácil romper una norma o un estándar de construcción en la construcción de una casa de campo o una extensión de patio, porque varias organizaciones diferentes son responsables de estos estándares y el propietario común de la parcela puede simplemente no conocerlos.

Es posible encontrar una infracción no solo durante la construcción desde cero, sino también durante el trabajo sin un permiso apropiado relacionado con la reconstrucción de un edificio antiguo; reurbanización; revisión conversión de edificios no residenciales en residenciales; Construcción de edificios adicionales. La construcción no autorizada también se reconoce si se incluye en una de estas definiciones:

El terreno en el que se construyó edificio , por categoría de uso no está destinado a construcción un objeto de este tipo.
El edificio infringe una de las normas de planificación urbana o se erigió sin el permiso correspondiente .
El edificio se construyó con desviaciones de normas de seguridad contra incendios , normas sanitarias , o viola los intereses de los vecinos .

Ejemplo de vida : en Surgut, en una parcela de tierra, diseñada como un lugar para un garaje, comenzó la construcción de un edificio de 4 pisos para un café familiar. Durante los trabajos de construcción, una comisión de los empleados del Departamento de Arquitectura y Urbanismo presentó una demanda para declarar ilegal el edificio y una declaración ante el tribunal sobre la demolición del objeto. Después de que el propietario del sitio presentó una solicitud al tribunal con una solicitud para reconocer la propiedad del edificio sin terminar.

El tribunal denegó la propiedad, ya que el edificio se erigió en violación de varias leyes. La corte de apelaciones decidió demoler el edificio, ya que los trabajos de construcción crearon una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos y los permisos pertinentes del propietario de la tierra no se recibieron antes de que comenzaran los trabajos.

Solución legal de problemas con samostroem

Es suficiente hacer tres pequeñas desviaciones de las normas para que el desarrollo sea reconocido como no autorizado. En samostroy es imposible emitir propiedad, vender o donar, primero debe emitir propiedad en las autoridades relevantes. Por ley, la situación con samostroem se puede resolver de tres maneras:

para emitir documentos legales ;
para reconstruir ;
demoler .

En nuestro sitio, puede familiarizarse con los proyectos más populares de formas pequeñas (baños, gazebos, garajes) de las empresas de construcción representadas en la exposición "Low-Rise Country".

Edificios sujetos a demolición obligatoria

Si se encuentra que el edificio amenaza la vida y la salud de otros cuando se construye en terrenos privados, dicho edificio está sujeto a demolición administrativa. En el caso de que el propietario se niegue a cumplir los requisitos para demoler el edificio dentro del período prescrito, el terreno puede ser retirado por la fuerza.

La demolición no ambigua estará sujeta a edificios erigidos incorrectamente en terrenos ubicados en áreas con condiciones especiales de uso.

Tales zonas incluyen tierras en las que los objetos de patrimonio cultural están legalmente protegidos, pasan líneas ferroviarias, tuberías de tendido, líneas de suministro eléctrico, protección de agua, franjas de parques forestales, distritos de protección de peces y similares.

Si el edificio se erigió hasta el momento en que el terreno en este distrito Comenzó a ingresar a la zona con condiciones especiales y la casa tiene todos los permisos, entonces no tienen derecho a demoler una estructura de este tipo. Si el propietario no conocía el estado de la parcela o el terreno adquirido con una estructura existente (casa residencial) con propiedad documentada, debe ser compensado * por los gastos.

* La compensación será pagada por el estado o por un desarrollador sin escrúpulos (en el caso de comprar un apartamento en edificios de apartamentos o en una casa de campo).

Ejemplo de vida : Casa de campo construida dentro de la zona de condiciones especiales de uso, junto al objeto de patrimonio cultural , fue recomendado para demolición. El propietario de la parcela de tierra apeló las instrucciones de las autoridades locales a través del tribunal. En el juicio, el propietario presentó documentos que confirmaban que había reconstruido la casa de acuerdo con los requisitos especificados y que ahora cumple con los códigos de construcción vigentes en el área. El tribunal reconoció la propiedad del propietario y anuló la orden para demoler el edificio.

¿Qué es samostroy, cuáles son las opciones para legalizar edificios no autorizados, qué samostroi no puede ser legalizado, dice el abogado en el video:

En nuestro sitio puede encontrar contactos de empresas de construcción que ofrecen una auditoría de trabajos de construcción, construcción de extensiones a viviendas existentes. Directamente para comunicarse con los representantes, puede visitar la exposición de casas "Low-rise Country".

Edificios que pueden legalizarse

En el caso de que el edificio capital se erigió en un terreno con una categoría permitida (IHC), con un permiso de construcción recibido del municipio, pero se violaron los estándares de construcción, Legalizar la construcción.

Para la legalización, será necesario tener en cuenta los comentarios de las autoridades responsables, realizar cambios y documentarlos. Después de la aprobación y de completar el acto de comisionar el edificio, a través del tribunal, debe obtener la propiedad del edificio.

En el momento de la creación del objeto, los códigos y las reglas de construcción eran diferentes de los actuales, pero no se obtuvo un permiso de construcción y se identificaron violaciones. Para la legalización, es necesario presentar documentos a través del tribunal que fijen la fecha de construcción del edificio y eliminar las violaciones. Con una decisión positiva del tribunal sobre el edificio, se le permitirá formalizar el derecho de propiedad, con una decisión negativa: se emitirá una compensación.

Se construyó un edificio en una parcela con una categoría de uso de suelo permitido sin obtener un permiso de construcción. En esta situación, es necesario cobrar una comisión, que elaborará un acta sobre el cumplimiento de los parámetros de construcción con los estándares actuales de planificación de la ciudad, y registrará la construcción oficialmente.

¡Esto puede ser interesante! En el artículo del siguiente enlace, lea lo que necesita saber para evitar las consecuencias de samostroya: derechos y obligaciones, matices, responsabilidad.

Resumen

La mayoría de las infracciones se pueden prevenir mediante el aprendizaje oportuno de la categoría de terrenos permitidos, tomando un permiso de construcción, si el área de un edificio residencial supera los 500 metros cuadrados. m., y aprender acerca de las restricciones establecidas en esta región al construir en un municipio local.

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