Las aldeas de casas de campo son cada vez más populares cada año. Lo que es comprensible: en el país hay una situación ecológica más saludable, no hay vecinos molestos, y la variedad de diseñador le permite elegir una casa incluso de la forma más inusual. Pero, como en cualquier área de bienes raíces, tiene sus propias reglas y restricciones.
Cuando compre una parcela en un asentamiento rural, en primer lugar deberá verificar el plan general, que se encuentra con los desarrolladores generales. Este documento contiene todos los datos necesarios sobre las zonas de seguridad del pueblo, sus fronteras, la ubicación de las carreteras y las instalaciones de infraestructura.
Además, deberá revisar un conjunto de reglas para el uso de esta tierra, un proyecto de encuesta, una declaración catastral y un pasaporte catastral. A continuación, consideramos lo que se puede construir en un terreno ubicado en un asentamiento rural.
Dura lex sed lex "la ley es dura, pero es la ley"
Lo que hará las delicias del propietario de la parcela de la casa de campo en términos de edificios adicionales, depende únicamente de las preferencias personales del propietario. Sin embargo, los expertos señalan que en la mayoría de los casos, se construyen casetas de arena para niños, columpios, pozos, baños y garajes en el territorio libre. Esto es lo que concierne a la clase económica. Los empresarios con altos ingresos no solo pueden pagar edificios separados para gimnasios, establos, piscinas, sino también edificios residenciales separados para el personal.
| - Hoy en día, los jardines de invierno son increíblemente populares en las aldeas rurales, - comentó la situación Andrei Bezbarov, jefe del centro de prensa de la compañía Penza "Viviendas de lujo" . “Esto se debe al hecho de que Rusia es un país del norte, con inviernos largos y fríos en la mayoría de las regiones. Por lo tanto, es imposible cultivar muchas plantas en campo abierto, mientras que un jardín de invierno es ideal para este propósito. A veces invernaderos invernales ocupan zonas que alcanzan las trescientas plazas. Si hablamos del lado legal del caso, entonces la construcción de cualquier edificio en el territorio del asentamiento se considera legal si no contiene restricciones a la construcción. |
La imagen importa
El experto también señaló que la condición principal para la construcción de edificios en el pueblo rural es el cumplimiento de todas las pautas del SNIP, respetando las distancias entre edificios, áreas vecinas y carreteras comunes . A menudo hay situaciones en que la venta de una parcela de tierra en el pueblo que se ha formado, los fundadores ya están expresando una serie de restricciones "en tierra". Estos pueden ser requisitos para los materiales de construcción o la arquitectura de edificios futuros.
| Ejemplo de vida : - Compramos la tierra este año, - dijo Olga Panova de Ekaterimburgo . - El sitio estaba ubicado en un asentamiento rural, que, a su vez, se construyó hace seis años. Al hacer un trato, nos informaron de inmediato que en esta aldea todos los edificios estaban hechos de ladrillo. Por lo tanto, no hay "árboles de madera", cabañas rusas y otra arquitectura fabulosa, ya que tales casas se diferenciarán del concepto general del pueblo y arruinarán la apariencia. En principio, no íbamos a construir con madera, por lo que acordamos con las condiciones. El lugar es muy bueno y el pueblo es decente en términos de comunicaciones, a poca distancia de la ciudad, lo que significa que hay puestos de trabajo y secciones para el niño. |
Uno de los edificios adicionales populares en una casa de campo es la piscina. Las ideas de las más bellas se ofrecen en el siguiente video:
En nuestro sitio puede encontrar contactos de compañías de construcción que ofrecen el servicio de construcción de invernaderos. Directamente para comunicarse con los representantes, puede visitar la exposición de casas "Low-rise Country".
Igualmente importante es el cumplimiento de las regulaciones sanitarias y contra incendios durante las obras de construcción. Además, cada aldea de casita tomada separadamente está autorizada para crear su propio conjunto de reglas y requisitos individuales. Muy a menudo, solo los edificios que no son de capital pueden construirse en el territorio de los asentamientos de casas de campo, y esta opción requiere una coordinación obligatoria. Esto se aplica a gazebos, bancos y otras estructuras similares. A pesar de esto, la construcción de estructuras adicionales de importancia económica legalmente sigue siendo una prerrogativa del propietario del terreno. Este derecho confirma el Código de la Tierra.
Entonces, si la parcela o el edificio residencial es de propiedad privada, el propietario puede construir cualquier cosa aquí, incluso una casa de cultura o una fábrica de zapatos privada.
En nuestro sitio puede familiarizarse con los proyectos más populares Edificios adicionales (casas de baños, gazebos, garajes) - de compañías de construcción representadas en la exposición "Low-Rise Country".
Según el "contrato de conciencia"
Otra opción es el registro entre el fundador y el comprador del llamado "contrato de conciencia". De acuerdo con este documento, las reglas de samostroya y la cohabitación en la aldea se pueden regular de manera voluntaria. Pero en este caso, se prohíbe categóricamente que el propietario legal construya en el sitio, ilegalmente. Por lo tanto, para una convivencia cómoda, es recomendable coordinar oportunamente el proyecto hasta el más mínimo detalle. Aunque los que están en el tema de la construcción no sucede.
| - De acuerdo con las normas sanitarias y contra incendios, la distancia mínima entre edificios residenciales debe ser de seis metros, - continúa Andrew Bezbarov . - Entre los baños, no menos de ocho metros, y desde la frontera del sitio hasta la vivienda erigida, no menos de tres. Y, en cualquier caso, el boceto del proyecto y el plan para la ubicación de los edificios futuros deben someterse necesariamente a un examen, al menos por el arquitecto jefe de la aldea. Idealmente, el arquitecto de la zona. |
¡Importante! Otro aspecto importante: su declaración de impuestos. Los pagos obligatorios a los ciudadanos rusos en la tesorería del estado por la posesión de bienes no se han cancelado. Por lo tanto, tan pronto como la glorieta, el baño o el jardín de invierno reciban el estatus oficial, la carga impositiva sobre el propietario aumentará. Por supuesto, cuanto mayor sea el objeto, mayores serán los pagos. Es cierto que, hasta la fecha, los cargos impositivos adicionales no son demasiado caros para costear a los propietarios rusos.
Zona de juegos: un elemento adicional común en el sitio de la villa rural. Más de 40 ideas para la diversión infantil en una casa de campo se recopilan en un video:
¡Puede ser interesante! En el artículo del siguiente enlace, lea sobre Qué son los garajes residenciales, cómo se erige la tecnología de los edificios.
En conclusión
En general, los edificios pueden erigirse en su propio terreno sin la necesidad de obtener el consentimiento de una construcción adicional, si esto no está regulado por la Carta de la organización sin fines de lucro. Pero para preservar el respeto de los vecinos y la administración de la aldea, es más prudente coordinar el proyecto y la ubicación de la futura piscina o jardín de invierno con el arquitecto principal y la administración de la aldea (en la etapa de construcción de un complejo de casas de campo, con el inversionista). También es necesario estipular los términos de la construcción y permitir que los especialistas controlen la construcción.
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