Qué documentos necesita verificar al comprar una casa con un terreno: una lista detallada

El artículo tratará sobre los documentos que debe verificar al comprar una casa con un terreno, lo que causa problemas controvertidos que llevan a litigios y pérdidas de propiedad. Después de leer el material propuesto, todos podrán verificar la existencia de gravámenes existentes que podrían provocar la pérdida de grandes ahorros.

Confianza, pero marque

Muchos hoy, deciden comprar el suyo. aterrizar, realizar un trabajo previo que le permita familiarizarse con las sutilezas legales del papeleo como una transacción. Esto ayuda a evitar errores comunes que conducen a la pérdida de una gran cantidad de dinero.

En las cortes se puede encontrar con víctimas, que insistieron en ejecutar su analfabetismo allí, que el vendedor les pareció honestos, que le otorgó un poder notarial para vender la tierra, que era un buen amigo, un pariente lejano de amigos cercanos. así le creyeron. Estas son situaciones estándar en las que no es culpa del estafador, sino el que compra y no sabe qué verificar cuando compra una casa con un terreno.

Posibles situaciones controvertidas

Cuando se trata de adquirir un lugar fuera de la ciudad vivienda, el enfoque principal está en la propiedad del vendedor de tierras y casas. Pero nadie verifica si es correcto desde un punto de vista legal, si existe un registro de dichos documentos. El error más común que conduce a un mayor litigio es cuando, sin saberlo, una persona que quiere comprar una asignación de un país acepta la excusa de que el vendedor no puede presentar un documento que confirme su propiedad de la tierra porque la posee. De por vida por donaciones heredadas. El nuevo propietario de dicha tierra después de su compra no podrá disponer de la propiedad (venderla o donarla).

El mismo error común se considera el momento en que el comprador compra un terreno en el que se erigió la casa sin registro. Se considera samostroem. El nuevo propietario no podrá registrarlo. Sólo los ensayos largos, los numerosos exámenes, la interminable prueba en casos lo permitirán. La práctica demuestra que las unidades pueden resistir tales.

El esquema de fraude puro es la venta de un terreno con un poder falso. Esta es la situación más típica que puede enfrentar el comprador de viviendas suburbanas. Los abogados con experiencia siempre verifican si hay un director en la vida real, si un poder, que él le proporciona a un comprador potencial, se ha llevado a cabo de acuerdo con los documentos certificados por un notario. Es por eso que la implementación de la transacción de compra con la ayuda de una oficina legal, se considera la más segura. Si se decidió comprar un terreno de forma independiente sin la ayuda de especialistas, debe saber qué documentos debe verificar al comprar una casa con un terreno.

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Aspectos destacados

No importa cuánto intente el vendedor hacerse cargo de sí mismo, es importante incluir siempre la cabeza y no tener en cuenta las recomendaciones positivas de amigos, familiares, compañeros de trabajo.

Para comprar una asignación suburbana, es importante estudiar la lista de documentos en detalle:

• Un certificado que confirma la propiedad de la casa, si uno se erigió en un terreno para la venta. Se puede presentar en forma de un acto redactado por la comisión al aceptar una vivienda (debe fijarse que el objeto está completamente completado y listo para vivir, que fue construido por alguien que vende una vivienda). Los derechos de propiedad del vendedor pueden surgir en otras ocasiones. Por ejemplo, después de la conclusión de la venta, o después de la donación, trueque. Luego, el propietario debe proporcionar al comprador potencial un certificado que confirme el registro estatal del derecho.

• Pasaporte técnico de la trama. Esta es una carpeta dentro de la cual hay un plan de hogar con una descripción detallada de todos los símbolos, con una lista de los objetos disponibles, su propósito, con una descripción de la condición técnica de cada edificio. El pasaporte debe indicar el componente del precio de todas las estructuras. Se emite BTI, ubicado donde se compra el terreno.

• Pasaporte técnico de cada edificio ubicado en la zona de propiedad con un plano detallado.

• Extracto de la página principal del libro. Se adjunta cuando se está construyendo una vivienda adecuada para la residencia permanente en una parcela de terreno adquirido. Indica el número de personas que viven en la casa. Incluso si el vendedor no está en esta lista, y no está registrado en el libro de la casa, un extracto mostrará si la vivienda no está cargada.

• Escrituras de título. Ellos confirman la propiedad de este pedazo de tierra en particular. Estos incluyen un certificado de registro estatal de propiedad, un contrato de venta, un certificado de herencia, documentos obtenidos en el proceso de privatización de un terreno (decreto del jefe de la administración del distrito sobre la provisión de terrenos a la propiedad, certificado de propiedad de un terreno específico).

• Plan catastral de una parcela de tierra. Es emitido por los departamentos regionales de Rosnedvizhimost. Muestra los límites de propiedad, información sobre el estado de la tierra, el costo estándar, el área de la parcela, toda la información sobre los propietarios.

¡Puede ser interesante! En el artículo En el siguiente enlace, lea acerca de la lista de todos los documentos al comprar un terreno y una casa de campo y por qué son necesarios.

Cada agencia de bienes raíces que se preocupa por su reputación tiene un abogado en el personal que sabe qué verificar al comprar una casa con un terreno, cómo establecer la existencia de los impedimentos existentes. Por lo tanto, la cooperación con tales organizaciones le permitirá protegerse y ahorrar sus propios ahorros.

¿Es posible verificar de forma independiente la parcela para determinar la carga?

Comprender lo que necesita saber al comprar una casa con una parcela de tierra en Rusia le permite abordar de manera competente la decisión de convertirse en el propietario de su propio hogar. Identificar de forma independiente la presencia de un límite para realizar cualquier transacción financiera con el tipo de bienes inmuebles descrito es fácil si sabe dónde encontrar la información necesaria. Anteriormente, esto solo podía hacerse en Rosreestra; sin embargo, hoy en día, en la era de la tecnología informática, es fácil compilar, enviar una solicitud y obtener un extracto del pasaporte catastral de la propiedad de interés en el sitio web oficial de servicios públicos o en la página de aplicaciones especializadas sin salir de casa.

¿Qué debe saber un comprador potencial? Es útil averiguar, incluso antes de la transacción, si existe una servidumbre en la parcela, si está bajo arresto, si se presta bajo fianza al banco en el que el vendedor paga la hipoteca.

Una servidumbre es un tipo de hogar donde el propietario usa la tierra de otra persona . Él no tiene el derecho de venderlo, pero puede establecer comunicaciones en el terreno, llevar a cabo el suministro de agua, electricidad y alcantarillado. Dicho propietario puede tener el derecho de viajar a través de la tierra de otra persona o usarla para mejorar su asignación. Vender, teniendo el estado de servidumbre, no puede.

El arrendamiento a largo plazo es otro tipo de gravamen. Muchos propietarios que se apresuran a vender su parcela de tierra están obligados por contrato. Los acuerdos de arrendamiento a largo plazo no son un obstáculo para la venta de tierras, y por su herencia, sabiendo esto, los propietarios sin escrúpulos pueden guardar silencio sobre el gravamen y concluir un acuerdo con un comprador desatento. Entonces, la carga de la responsabilidad recae completamente sobre los hombros del nuevo propietario. Presta atencion Cualquier persona que se encuentre en tal situación debe estudiar cuidadosamente el contrato de arrendamiento y tratar de negociar con el inquilino contratando un abogado calificado.

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La concesión es otro tipo de carga. Implica ciertas restricciones sobre el uso de un edificio construido en el territorio de una parcela de terreno suburbano. Si hay un acuerdo de concesión, no será posible más tarde deshacerse de su hogar, transferir una vivienda a no residencial, por ejemplo, o hacer lo contrario a su propia discreción.

La administración de fideicomiso es la transferencia de la propiedad de una persona bajo los términos contractuales a otra persona por un período indefinido. La persona que emite la gestión de la confianza para sí misma no tiene el derecho de vender la tierra y todo lo que se construye sobre ella, solo puede administrar los bienes raíces y la propiedad, haciéndolo en interés de su cliente.

El arresto de propiedades y terrenos está en la mayoría de los casos relacionado con la presencia de obligaciones de deuda.Su imposición se lleva a cabo en estricta conformidad con la orden de ejecución emitida por el tribunal. Teniendo tal carga, el propietario no tiene el derecho de vender la tierra, arrendarla o disponer de la propiedad. Cualquier transacción de este tipo es ilegal.

Hay otros tipos de gravamen. La mayoría de ellos están relacionados con la protección de objetos culturales específicos. Todos los tipos de restricciones deben ser registrados en Rosreestre. Puede solicitar información comunicándose con la USRN (Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces). Sin tal procedimiento, la venta de un terreno con una casa será difícil de llamar seguro. No solo una entidad legal, sino también un ciudadano común de Rusia puede emitir y enviar una solicitud.

Para lograr lo que desea, puede realizar una solicitud en formato electrónico a través del portal oficial de servicios públicos, enviarlo a través del sistema de centros multifuncionales o enviarlo directamente a la oficina territorial del Servicio Federal de Registro. La solicitud debe especificar el número catastral del sitio y la dirección exacta de su ubicación. El solicitante recibe una respuesta por escrito. Si hay algún impedimento, la declaración contendrá una lista de toda la información básica del sitio solicitado.

El video explica cómo emitir un extracto de la USRN en línea:

La base de datos de la USRN se actualiza en tiempo real para asegurar la transacción de compra -Ventas, los expertos recomiendan pedir un extracto inmediatamente antes del contrato.

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Conclusión: brevemente sobre lo principal

Saber qué documentos revisar antes de comprar un terreno, puede protegerse y ahorrar sus propios ahorros. Los estafadores explotan con entusiasmo el analfabetismo de los compradores potenciales y, a menudo, venden parcelas con cargas. Restringen los derechos del nuevo propietario y no le permiten deshacerse del sitio comprado en su consideración. Para no entrar en tal situación, es necesario contratar a un abogado con experiencia para verificar los documentos o buscar una propiedad adecuada con la ayuda de una agencia de bienes raíces con una reputación impecable en el mercado. Aquellos que aumentan su conocimiento legal y pueden estudiar por adelantado qué documentos deben verificarse antes de comprar un país, las tierras pueden ahorrar en sus servicios.