Proyectos de casas individuales en Moscú: fotos y precios.

El diseño, como parte integral del proceso de construcción, ayuda a realizar las ideas de crear el futuro edificio y realizar los sueños de una vivienda nueva y cómoda. Esta es una de las etapas más importantes de la construcción, ya que brinda la oportunidad de trabajar todo hasta los detalles más pequeños, tener en cuenta ciertas características de la construcción futura y elegir soluciones prácticas para la construcción de viviendas rentables pero duraderas.

El objetivo principal del diseño es hacer coincidir los deseos del cliente con los métodos de construcción disponibles y las formas de organizar los procesos de construcción.

Casa construida según un plan individual.

Signos de bienes raíces residenciales individuales

La casa residencial individual se considera un edificio separado de no más de tres pisos y destinado a una familia.

Para que una estructura determinada sea reconocida como una casa residencial individual, debe cumplir con los siguientes criterios:

• pisos. Un criterio bastante controvertido: establecer unánimemente lo que puede considerarse un piso separado puede ser difícil. La dificultad es que los pisos del sótano y el ático están incluidos en la lista de tres pisos, pero en ciertas circunstancias, el piso del sótano no se tiene en cuenta al establecer el número de pisos. Por ley, cualquier planta baja se considera un piso, cuya superposición superior es de 2 metros sobre el plano de la casa. En la práctica, el piso del sótano a menudo se encuentra debajo de esta marca, lo que dificulta la determinación precisa de este criterio.
• Separación. Los edificios residenciales individuales están separados de los demás. Esto los distingue de bloques de apartamentos, y edificios de varios pisos. Una casa individual no divide las estructuras de apoyo con los edificios adyacentes, se apoya en una base personal y tiene paredes separadas de otras habitaciones.
• Asignación. La definición de una casa residencial individual contiene dos criterios:

1. Primero, esta es una casa residencial, es decir, la gente puede vivir en ella. Para reconocer la estructura como un espacio vital, debe cumplir con los requisitos de la legislación de urbanismo y vivienda, así como con los estándares sanitarios y epidemiológicos.
2. En segundo lugar, esta es una casa individual, es decir, está destinada a una familia. Sin embargo, vale la pena considerar que, según la ley, los cónyuges, padres, hijos, hermanos y co-residentes están entre los miembros de la familia. En otras palabras, de hecho, dos o incluso tres familias pueden vivir en la misma casa.

Proyecto individual para una casa de piedra.

¿Qué es un proyecto de un edificio residencial?

El proyecto de un edificio residencial individual es un conjunto de documentación de trabajo que se crea como un plan de acción para los constructores sobre la base de un borrador preliminar aprobado por el cliente programas El proyecto de construcción consta de tres partes:

1. La parte arquitectónica , que incluye los dibujos de la futura casa. Incluye todos los planos de planta (incluyendo sótano y ático), planos para las fachadas y cortes del edificio, planos para las aberturas de techos, puertas y ventanas.
2. La parte de diseño tiene como objetivo la implementación de planos arquitectónicos. Esto incluye planos para la construcción de todas las partes de la casa (cimientos, paredes, techos, techos), tablas y cálculos para el uso de materiales de construcción. Todos los planos y tablas se complementan con recomendaciones para la implementación de obras de construcción.
3. La parte de ingeniería incluye cálculos y dibujos para llevar a cabo comunicaciones de ingeniería a la casa (instalaciones sanitarias, sistemas de calefacción, redes eléctricas).

La casa original.

Tipos de proyectos

Todos los proyectos de edificios residenciales se dividen en dos tipos:

1. Los proyectos estándar están destinados a una implementación y construcción en serie repetidas edificios similares. También se les llama confeccionados, porque se crean una vez y luego se usan como plantilla. El desarrollo de planes preparados se lleva a cabo sobre la base de un estudio del mercado de la construcción, las características del suelo, las condiciones climáticas, los materiales de construcción específicos, teniendo en cuenta todos los códigos y reglamentos de construcción necesarios.
2. Proyectos individuales. El diseño individual es el desarrollo de la documentación del proyecto, que se basa en los requisitos de un cliente específico, combinado de manera competente con las características de construcción de la tecnología seleccionada.

El diseño individual permite realizar los deseos del cliente, creando no solo alojamiento de plantillas, sino construyendo un edificio que se adapte de manera armoniosa a un sitio no estándar. El proyecto individual contiene exactamente los documentos que son necesarios para la construcción de una casa en particular: el plan general, los planos de las fachadas y los pisos, los cortes del edificio, los dibujos de todas las estructuras y elementos importantes. Además, por un cargo adicional, el cliente puede ordenar planes para objetos adicionales, como un garaje, sauna, casa de verano.

Una pequeña casa en un proyecto individual.

Las ventajas de crear un proyecto individual

El proyecto individual de una casa residencial garantiza la originalidad y la singularidad de la estructura futura y tiene varias ventajas:

• Capacidad para ingresar a la estructura en Plan no estándar de la parcela de tierra, para construir una estructura que difiera de los objetos típicos de baja altura.
• Consideración de las características climáticas y geológicas del sitio , datos topográficos, tipo de suelo y otras condiciones de construcción en la preparación de la documentación del proyecto.
• Ahorros en la construcción futura. El proyecto individual toma en cuenta no solo las características del terreno y el suelo, sino también las estimaciones, por lo tanto, durante la construcción del edificio, se minimizan los gastos adicionales.
• Todavía puede en la etapa de preparación de la documentación del proyecto atraer al diseñador y pensar en una mejora adicional del sitio.

Lo principal que otorga un proyecto individual al cliente es la oportunidad de ofrecer cualquier idea que los especialistas competentes traducirán a la realidad, teniendo en cuenta los códigos y reglamentos de construcción existentes.

Casa con ventanas grandes.

¿Qué buscar al elegir una organización de diseño?

Lo primero que debe prestar atención es el estado de la empresa de construcción y el nivel de habilidad de los arquitectos. Los diseñadores individuales deben tener al menos 20 paquetes de desarrollo en su cartera anual que difieran entre sí.

Las empresas competentes rara vez realizan un prepago completo al redactar un acuerdo y, si lo hacen, brindan al cliente garantías oficiales de cumplimiento de pedidos de alta calidad. El hecho es que las oficinas de arquitectura con experiencia suelen tener una buena base material para la prestación de sus servicios, por lo que el pago anticipado del cliente no es tan importante para ellos.

En el momento de la ejecución del contrato, se realiza una estimación, que determina el costo del proyecto completado. Es importante asegurarse de que el proyecto no incluya, por ejemplo, materiales de construcción adicionales o agregar servicios adicionales a una empresa de construcción. Incluso si parece un poco en la etapa de diseño, durante la construcción, tal matiz puede convertirse en un grave error de cálculo financiero.

El paquete de documentos de proyecto finalizados debe incluir las tres partes mencionadas anteriormente, que también se indican necesariamente en el contrato.

La casa original, como resultado del diseño individual.

Precios para proyectos de viviendas individuales

El costo de elaborar un proyecto depende de muchos factores. Un proyecto individual es complejo y complejo, se ordena para la construcción de edificios complejos. Cuanto más complejo sea el diseño propuesto, mayor será el costo del proyecto. Además, el precio final depende del área de la futura casa.

En promedio, un proyecto individual le costará al cliente no menos de 35 mil rublos sin tener en cuenta el diseño de edificios adicionales.

El hogar privado es el sueño de muchas personas. Su encarnación es mejor confiar en los especialistas competentes. Por supuesto, será necesario prepararse para gastos serios, ya que la compilación de un proyecto individual en el hogar es un asunto que requiere la máxima precisión y el largo y arduo trabajo de varios profesionales. Sin embargo, al dirigirse a una empresa de construcción confiable o una oficina de arquitectura, recibirá una documentación del proyecto bien pensada y podrá construir una casa residencial individual verdaderamente cómoda y duradera para toda su familia.

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