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Tecnologías: más rápido, más brillante, más económico

Nuestros expertos señalan varias tendencias en la construcción de casas de campo. En primer lugar, la tecnología de construcción rápida de casas individuales está ganando popularidad, donde la producción industrial desempeña un papel bastante importante: los elementos principales de la casa futura se están preparando en el transportador, y se ensambla rápidamente en el sitio de construcción. Beneficios adicionales: una apariencia espectacular, durabilidad, sin problemas innecesarios en la operación.

Como Natalya Alekhina , gerente de proyecto de la compañía Flemania KP en Good Wood Development, dijo al Portal de Bienes Raíces MetrInfo Ru, la compañía introdujo recientemente una nueva tecnología: la construcción de viviendas con paneles de vigas. "Esta es una tecnología conjunta de Goodwood LLC y Rothenstein Rus LLC para construir casas a partir de paneles en 10 días. Los paneles se ensamblan en producción y ya se entregan al sitio listos para su instalación. Gracias a la producción de paneles en producción, garantizamos la alta calidad de su fabricación. "porque están sometidos a un exhaustivo control técnico. Al utilizar materiales tecnológicamente avanzados, podemos producir paneles que, en una serie de propiedades, no solo son inferiores al ladrillo y la madera, sino que también los superan".

Roman Konyakhin , gestionando la exposición de casas " Low-Rise Country ", donde se presentan 13 tecnologías modernas de construcción de viviendas, señala un constante interés en ellas por parte de los visitantes. Algunos de los nuevos productos acaban de entrar en el mercado ruso. "Así, en la exposición puede encontrar paneles de fachada de fibrocemento del fabricante japonés KMEW del distribuidor oficial de la tecnología KM, que no solo son más duraderos, sino que también son autolimpiables. El color de los paneles prácticamente no se desvanece bajo el sol y es un material incombustible. Cementos de fibrocemento Los paneles le permiten incorporar virtualmente cualquiera de las ideas más ambiciosas del diseñador. Esta tecnología se utiliza en la decoración de una de las casas expositoras de la exposición, construida con tecnología de marcos. Peresvet "".

La exposición también muestra métodos de construcción bien conocidos para los consumidores: a partir de madera laminada encolada, tales casas no se encogen y no requieren decoración interior (¡y tan hermosa!), Y el principio del marco del panel de construcción de casas cuando se cortan todos los espacios en blanco , ajustado al tamaño e impregnado con las composiciones apropiadas directamente en la fábrica.

Pero, por supuesto, el propietario de una casa prefabricada desea agregar personalidad a su vivienda "típica", lo cual es bastante posible. Según Irina Derevenskikh , directora de mercadotecnia del grupo de compañías SAPSAN, en el pueblo del Canal de la Mancha (ruta Novorizhskoye, a 57 km de la carretera de circunvalación de Moscú), hay unas tres docenas de proyectos de casas que se construyen con cuatro tecnologías ( Canadiense, hormigón celular, entramado de madera, madera laminada encolada). Y cada proyecto arquitectónico se puede finalizar de acuerdo con los deseos del cliente. Un "truco" adicional para cada comprador de una casa en las aldeas de SAPSAN GC es una oferta de servicio de su propio Laboratorio de Diseño D45, que los especialistas ofrecerán un proyecto individual no solo para el interior, sino también para el paisaje original y ergonómico del sitio.

En la construcción individual, cada vez aparecen más soluciones para ahorrar energía, calentar y absorber el sonido. En el desarrollo de tecnologías de construcción modernas, estos principios ya se están estableciendo, y además aparecen nuevos materiales interesantes. Es cierto que, si bien no han recibido un uso generalizado y cuestan mucho dinero, pero quién sabe cómo cambiará la vida, quizás en unos pocos años se conviertan en algo bastante común.

Hasta ahora, el ladrillo acústico se puede atribuir a las maravillas del mercado del país. "Externamente, parece un ladrillo ordinario, pero hay huecos en su interior, cámaras especiales que retrasan el sonido en el interior", explica Irina Ignatieva, directora de mercadotecnia de ComStreen. "Desde los ladrillos de hendidura, las particiones interiores se presentan como aislamiento acústico. Hoy en día esta tecnología no es muy común. El poder de la tecnología de estilo complejo y costoso ".

Las fuentes alternativas de energía se están introduciendo de manera lenta y elegante por parte de los ambientalistas. Estamos hablando de baterías solares, aerogeneradores. Según Elena Zemtsova , la socia administradora de Delta Estate, en la región de Moscú, tales tipos de ahorro de energía no se utilizan en conjunto, sin embargo, existe un interés bastante alto por parte de los propietarios privados. "Por supuesto, es imposible cambiar completamente a fuentes alternativas de energía en nuestras condiciones climáticas, pero la idea misma de energía limpia atraerá a muchos clientes", concluye Elena Zemtsova .

Diseños y áreas: escala más pequeña, pero más práctica.

Ahora pasamos a los diseños. Ellos, como afirman la mayoría de nuestros comentaristas, se vuelven más funcionales, literalmente cada centímetro sirve para el beneficio de sus propietarios."Hoy en día," optimizar "es cada vez menos probable que se adapte a los diseños de casas cuyo espacio se está desperdiciando, por ejemplo, una escalera al segundo piso en una media casa o protuberancias de la fachada, que crean la belleza de la casa en el exterior y no están involucradas en el interior", - comentarios Roman Konyakhin (" País de baja altura "). El espacio "desatendido" en casas y casas adosadas desaparece, está ocupado por armarios empotrados, vestidores, talleres, etc.

Las áreas de casas y terrenos están inexorablemente reducidas, y en todos los segmentos, incluida la élite. Hace solo unos años, una de las principales características obligatorias del segmento de alto presupuesto era un área enorme y una parcela de tierra por hectárea ", recuerda Ilya Menzhunov , directora del departamento de bienes raíces de élite de la compañía Metrium Group. Hoy en día, los compradores potenciales tienen un enfoque más europeo. Cada vez más, se da prioridad a áreas óptimas de hogares y parcelas relativamente pequeñas. El número de compradores interesados ​​en palacios con un ático enorme y un sótano con un área de media casa ha disminuido. Hoy en día, incluso en el segmento de bienes raíces de lujo, los compradores prefieren un enfoque práctico. Al inspeccionar una casa, los clientes siempre representan lo conveniente que es pagar grandes áreas, que pueden convertirse en un espacio vacío sin uso en el futuro interior.

Y a medida que agrega Alsou Khamidullina , el director del departamento suburbano de Contact Real Estaté, los compradores rechazan cada vez más los zócalos, las mansardas, los niveles adicionales y las áreas porque no quieren mantener estos medidores y pagar. Grandes impuestos.

Arquitectura: minimalismo en la moda

Al reducir el tamaño de las viviendas suburbanas, el deseo de practicidad en los diseños se refleja en la arquitectura, estos son procesos interrelacionados. El estilo de "caro, rico", "así como en el Hermitage" permanece en el pasado.

"Todas las tendencias de crisis se deben al ahorro, ahora los desarrolladores están trabajando con costos. Las tendencias mundiales de arquitectura y construcción están dirigidas hacia el minimalismo y el abaratamiento", señala Vladimir Yakhontov , socio gerente de MIEL-Suburban Real Estate ". Además, como destaca el experto, la simplificación es típica no solo para Europa, sino también, por ejemplo, para Turquía, a pesar de su sabor oriental.

Bueno, en los palestinos nativos, los desarrolladores que estén atentos a la "apariencia" de su producto recibirán una evaluación en la comunidad profesional. Por ejemplo, las casas en asentamientos de casas de campo a lo largo de Novorizhskoye Highway "RADOST" (52 km de la carretera de circunvalación de Moscú) y "Grove" (23 km) de M9 El desarrollo es muy atractivo: colores bonitos, grandes ventanales, interesantes composiciones de figuras geométricas (se adivinan motivos constructivistas) El método de asimetría se utilizó con moderación y gusto ... El proyecto RADOST fue reconocido como "Establecimiento No. 1 de Cottage" en 2015 (Premio "Registros del mercado inmobiliario"), y también "El mejor concepto innovador creativo de un proyecto de construcción de baja altura de una clase de negocios en 2013" (Premio NAMIX). "Y estamos construyendo sin construir innovaciones, a la antigua, de ladrillo y monolito", señala Anton Minedjan , Project Manager RADOST y Grove. Al mismo tiempo, la compañía combina hábilmente enfoques modernos y "valores eternos": un pueblo en un bosque de coníferas con casas de ladrillos reales inspira la confianza del cliente, enfatiza el experto.

Los compradores aprecian la originalidad, la disimilitud, la "expresión facial poco común". Los desarrolladores a menudo utilizan estilos que se han establecido durante mucho tiempo en la arquitectura mundial, por ejemplo, tenemos muchos pueblos en el estilo escandinavo o mediterráneo. Las tradiciones irlandesas en nuestro mercado son raras, que es lo que las atrae. Vladimir Yakhontov , socio gerente de MIEL-Country Real Estate, identifica el asentamiento de la isla Erin en el kilómetro 26 de la carretera Kaluga (Erin es el nombre antiguo de Irlanda): "Si la primera etapa del proyecto (construcción de varios formatos) Como ejemplo de un estilo individual sin "show off", el romanticismo de la simplicidad medieval de formas y colores, la base de la nueva línea es un concepto arquitectónico inusual - "herraduras" que forman la silueta de un gran mecanismo de reloj desde el aire. Parte de las fachadas tendrá un esquema de colores brillantes con amarillo. "Azul, lila, naranja. Esto es, en particular, un reflejo de la tradición irlandesa: pintar las puertas de la casa con colores brillantes para crear una atmósfera positiva en el contexto de fachadas neutrales".

Conceptos de asentamiento: amabilidad y comodidad

La misma ideología es más modesta, pero más noble; Más simple pero más funcional; Menos lujos, más beneficios y originalidad, radica en los conceptos de los pueblos de la nueva generación.

Según Vladimir Yakhontov , los autores del proyecto de la isla Erin lograron crear un hábitat humano amigable: el interior de la casa con áreas verdes que recuerdan los famosos patios de Moscú, un bulevar peatonal que se extiende a lo largo de la diagonal del edificio.Para llegar a la orilla del río Pakhra (que rodea el edificio residencial), los residentes de las casas no gastarán más de 5 minutos. La zona del río ya se ha mejorado, el terraplén se ha construido, se han organizado zonas de barbacoa y lugares de pesca. Organización prevista de la estación de barco.

Para lograr la comodidad de los residentes, no es necesario gastar mucho dinero. "Ahora hay soluciones que no afectan significativamente el costo de construcción, pero al mismo tiempo pueden convertirse en una ventaja competitiva adicional", dice Irina Ignatieva , directora de marketing de ComStreen. Por ejemplo, iluminación de fachadas, pistas, instalación de simuladores de calles. , acceso limitado al territorio mediante una barrera, el uso de locales técnicos para almacenes ".

El experto cita el ejemplo de un complejo de poca altura "Mitino-Dalnee" (Pyatnitskoe Highway, 17 km), donde se utilizó esa solución como la individualización de entradas, casas y calles mediante navegación a color. "Las fachadas se distinguen por los colores de los marcos de las ventanas. Los techos de las casas en el complejo residencial también son de diferentes colores. Y esto distingue mucho al pueblo de otros, especialmente cuando se vuela sobre él en avión", concluye Irina Ignatieva .

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