Documentos, periodo de validez, peculiaridades de ejecución.

Muchos propietarios de parcelas de tierra sueñan con construir una casa cómoda que se construirá teniendo en cuenta todas las normas técnicas y sus propias preferencias. Pero el cumplimiento de un sueño a menudo se pospone: para comenzar cualquier trabajo, necesitará un permiso para construir una casa en su propio terreno. En 2017, sin coordinación, no podrá obtener un préstamo de construcción, conectar servicios públicos, organizar el edificio para que sea una propiedad. Pero ser multado por violar la ley es muy probable.

La construcción comienza con el desarrollo del diseño y la documentación de permisos

¿Qué es un permiso de construcción

De hecho, este es un documento que confirma:

• el derecho del propietario a construir una estructura individual en el terreno que le pertenece;

• cumplimiento del proyecto desarrollado con instalaciones de planificación urbana plan de la tierra

Las cuestiones relacionadas con la ejecución de un documento de autorización se rigen por el Código de planificación urbana (Artículo 51), donde se señala que representa el siguiente conjunto de información:

• sitio del proyecto;

• resultados de la encuesta (si es necesario);

• qué acciones en el futuro pueden ser Fabricado con un edificio construido.

Cualquier acción relacionada con la construcción de un edificio residencial

está sujeta a aprobación. La intención de poner su casa firmemente, primero debe decidir si necesita permiso para construir una casa en su propio terreno. En 2017, no será posible prescindir de él solo por el hecho de que el terreno está registrado como una propiedad, que se trata de una parcela para la construcción de viviendas individuales (construcción residencial individual).

Es obligatorio obtener la aprobación para las parcelas de terreno para la construcción de viviendas individuales, independientemente de si una casa está construida en una parcela arrendada o propia. Además, sin una documentación de permiso, será difícil poner una casa en el registro catastral, ya que es necesario legitimar samostroy a través de la corte.

Para lo cual se requiere el permiso

, el documento autoriza al propietario a realizar cualquier acción relacionada con el edificio:

• construcción;

• reconstrucción;

• trabajos de reparación.

Con el permiso en la mano, puede evitar el temor a un litigio en los límites del sitio. El crédito se vuelve disponible para la acreditación y el uso del capital de maternidad.

La forma en que se lleva a cabo el desarrollo del proyecto de la casa depende de la velocidad de la decisión de autorizar la construcción de una casa residencial

Una parte de la tierra puede caer en la zona de conservación o las zonas de seguridad de las comunicaciones pueden estar ubicadas en ella. Tales matices limitan las posibilidades de construcción. Pero el propietario puede no conocerlos antes de recibir el acuerdo.

Un edificio erigido sin permiso es difícil de legitimar. Para buscar el reconocimiento de la estructura de su propiedad tendrá que hacerlo a través de la corte. Pero en este caso, las autoridades estatales legalmente lo reconocen como no autorizado. Puede obtener el documento apropiado, pero esta será la propiedad del samostroy.

Cuando se emite un permiso

El factor decisivo en la necesidad de obtener la aprobación para trabajos de construcción es el tipo de permiso de tierra:

1. Para las áreas asignadas para la construcción de viviendas individuales, el documento Elaborado antes del inicio de cualquier obra.

2. Si se proporcionó el terreno para un jardín o un jardín, no se requerirá permiso para construir una casa de campo.

Puede construir de manera segura sin aprobaciones:

• cualquier estructura en una parcela asignada para una casa de verano o un jardín (en tierras agrícolas), sin el derecho de registrarse como vivienda - dicho edificio se considerará un edificio temporal;

Para la construcción de una casa de jardín temporal en la casa de campo No se requiere la parcela para la construcción de una casa de campo.

• cualquier edificio no capital (baño o garaje, cochera o parrillas) en una parcela privada.

En el segundo caso, la condición principal es que el objeto que se está construyendo no debe usarse con fines comerciales.

Las ventajas y desventajas de la construcción de viviendas individuales

Los propietarios de terrenos para la construcción de viviendas individuales pueden:

• construir una casa sin transferir terrenos a otra categoría;

• espera participar en programas estatales que apoyan la construcción;

• después de registrarse en el sitio para utilizar los servicios de las instituciones sociales, incluido el hospital y la escuela locales.

También hay desventajas. El propietario no podrá construir varias casas en su terreno o un edificio de más de tres pisos para alojar a varias familias.

Registro de permisos

La opción más sencilla es aplicar al MFC (centro multifuncional). Aquí también puede recoger la aprobación final.

Pero si desea obtener recomendaciones más detalladas de especialistas en un conjunto de documentos y en el procedimiento para obtener una aprobación inmediata, es mejor ponerse en contacto con el departamento territorial de arquitectura. Los ingenieros de este organismo participan directamente en la obtención de permisos para la construcción de una casa residencial individual.

El departamento de arquitectura

lleva a cabo la inspección final y la ejecución del permiso de construcción para construir una casa en su propia parcela. Puede encontrar contactos de empresas constructoras que ofrecen el servicio de diseño de viviendas. Directamente para comunicarse con los representantes, puede visitar la exposición de casas "Low-rise Country".

Un desarrollador individual también puede enfrentar la necesidad de aprobaciones adicionales:

• para trabajos relacionados con el uso del subsuelo, el consentimiento es emitido por el Ministerio de Recursos Naturales de Rusia;

• para el registro de trabajos de construcción cerca de instalaciones nucleares tendrá que visitar el Servicio Federal de Supervisión Ambiental, Tecnológica y Nuclear.

No se requieren aprobaciones adicionales para todos los propietarios del sitio.

Los problemas relacionados con la obtención de permisos para construir una casa en el sitio se describen en detalle en el video:

Documentos requeridos

La lista de documentos requeridos incluye:

• tarjeta de identidad del propietario (si se emite a través de un representante - poder),

• documentación que establece el derecho legal sobre una parcela de tierra;

• plan de planificación urbana;

• documentación del proyecto, incluida información sobre comunicaciones de ingeniería nota explicativa y . p.

• opinión positiva de un experto independiente (si se requiere experiencia);

¡Importante! Si experiencia Fue realizado por un organismo no gubernamental; se requiere un documento que confirme la autoridad de la organización.

Ejemplo de plan de desarrollo urbano para un terreno

Para la verificación de la documentación presentada, incluida la verificación del proyecto con el plan de desarrollo urbano, El organismo autorizado tiene 10 días.

Como resultado, se otorga el permiso o se denegará.

Causas de rechazo

Al enviar documentos, el motivo de rechazo puede ser:

• conjunto incompleto de documentos;

• los papeles no cumplen con los requisitos;

• ha aplicado la persona equivocada.

Negativa después de revisar documentos:

• las dimensiones o los indicadores técnicos y económicos de la estructura futura no corresponden al Código Civil de la Federación Rusa.

Parte de los problemas que han surgido se pueden resolver en el momento. En el caso de una disputa, la decisión debe ser impugnada ante el tribunal. Esto se puede hacer inmediatamente después de recibir una respuesta formal de rechazo.

Para impugnar la decisión en el tribunal, obtenga una denegación oficial

¡Puede ser interesante! En el artículo en el siguiente enlace, lea acerca de las etapas de construcción de una casa.

Costo del permiso

Los permisos se emiten de forma gratuita. Debe pagar por los servicios de varias organizaciones, sin cuya participación no se puede preparar completamente la documentación:

• un plan topográfico cuesta desde 10,000 rublos;

• FALM - Dentro de 5,000 rublos.

Plazo y terminación del permiso

El permiso para la construcción de una casa residencial individual obtenida en 2017 sigue siendo válido por 10 años. Este período es suficiente para completar la construcción del sitio de construcción (posiblemente reconstrucción).

Si es necesario, puede congelar temporalmente los trabajos de construcción: el permiso para construir una casa para IJC permanecerá vigente durante 10 años

El desarrollador debe, dentro de los 10 días hábiles después de recibir la aprobación, presentar a la autoridad emisora ​​documentación adicional sobre el número de pisos, redes de ingeniería, área del objeto, etc.

El documento se suspenderá por un tiempo si:

• los trabajos especiales se realizan sin el permiso requerido;

• existe una amenaza para la salud y la vida de las personas;

• derechos violados lzovaniya tierras vecinas.

Si las violaciones se eliminan por completo (se demora de 10 a 90 días), se renovará el permiso. Sin embargo, el tiempo asignado para la construcción no se pospone.

La validez puede extenderse a un máximo de 3 meses si los trabajos de construcción ya han comenzado.

Para hacer esto, debe ajustar el plan de calendario y, junto con el resto de la documentación, transferirlo a la institución que emitió el permiso. Esto debe hacerse 60 días antes del final del período aprobado.

Si el trabajo de construcción ya está en marcha, puede extender los plazos aprobados en 3 meses

si es necesario Una cancelación completa del permiso es posible si

• las razones por las cuales se suspendió el permiso no se eliminaron;

• el trabajo continuo reanudó una amenaza para el público;

• daños a las redes de ingeniería;

• se infringen los códigos de construcción, sanitarios o urbanos;

• se detectan infracciones significativas proyecto;

• obligaciones contractuales ignoradas al realizar trabajos de construcción o reconstrucción,

• no fueron suficientes tres meses para eliminar las violaciones que amenazan la vida y la salud de las personas.

Para reanudar el trabajo en tales casos, deberá obtener un nuevo permiso.

¡Puede ser interesante! En el artículo en el siguiente enlace, lea acerca de la casa de cambio de construcción.

Dacha amnistía

La esencia de la ley federal Nº 93 de 2006, que recibió el nombre de “dacha amnistía” entre las personas, es la siguiente: ciudadanos que han recibido asignaciones antes del 30. 10. 2001 Terrenos, tienen derecho a emitir una parcela y construir en ella casas y otros edificios en la propiedad y registrarse en el Servicio Federal de Registro bajo el esquema simplificado, presentando un pasaporte catastral.

Sobre los cambios realizados en el procedimiento para el registro de bienes raíces bajo la amnistía, en el video:

Hasta el 1 de marzo de 2018, los edificios no autorizados construidos por muchos terratenientes sin permisos pueden ser legitimados.

La propiedad de la tierra se puede completar a fines de 2020

Para los propietarios que planean llegar a un acuerdo con una vivienda sin terminar, estas reglas no se aplican. Se requerirá permiso para inscribirse sin terminar.

Al hacer una propiedad bajo el esquema simplificado, el propietario puede recibir un rechazo categórico si:

• en los libros del hogar no hay información sobre la transferencia de tierras en su poder;

• la información sobre las áreas y los bordes del sitio en los documentos presentados difiere de la información ingresada en la base de datos de Rosreestr para un sitio específico (territorio);

• la construcción comenzó antes El momento de entrada en vigor de la Ley Federal №93.

No todos pueden ser legitimados por la amnistía de dacha

Registro de propiedad de Los objetos IZHS

están comprometidos en el registro de los derechos de propiedad de los edificios residenciales privados de Rosreestr y sus organizaciones. El precio de este servicio es de 350 rublos.

Cuando los datos sobre el terreno están disponibles en la USRR, es decir, están registrados como una propiedad, necesitará, además de la declaración:

• el pasaporte civil del propietario (representante con poder); >

• pasaporte catastral;

• recibo del pago del impuesto estatal.

Si el terreno no está registrado, debe enviar adicionalmente:

• el documento de título a la parcela de terreno;

• documentos que confirmen que la instalación de vivienda individual se encuentra en el territorio de este sitio.

Se revisan los documentos de 10 días hábiles. El solicitante recibe un certificado de propiedad:

• para el objeto de construcción de vivienda individual;

• para el terreno (si es necesario).

Solo después de recibir el certificado de registro de propiedad, el propietario tiene el derecho de disponer de la propiedad

La inscripción puede ser suspendida o denegada por completo. Esto sucede debido a la falta de información sobre el terreno registrado en el cuadro de bienes raíces del estado.

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Conclusión

Si el propietario del terreno no tiene permiso para erigir la estructura, se le presentan problemas. El proceso de obtención de la aprobación es bastante largo. Pero es mejor averiguar cómo emitir un permiso para la construcción de una casa residencial individual, de manera proactiva y evitar conflictos desagradables con la ley en el futuro.