Estimaciones para la reparación del techo: los conceptos básicos y las reglas para la redacción

El tema del artículo es una estimación para la reparación del techo. Cualquier proceso realizado por la organización contratante, y esta reparación o mantenimiento de edificios y estructuras, en última instancia, debe pagarse. La base de pago es la estimación que se adjunta al contrato, como parte integral del mismo. Es decir, es un documento fundamental en el que se enumeran los puntos, para qué operaciones y cuánto debe pagar el cliente. El artículo le dirá cómo hacer un presupuesto, sobre qué base, y también le dará algunos ejemplos de presupuestos en el techo, cubiertos con diferentes materiales para techos.

¿Cuál es la estimación de

Como era antes? Lo anterior es un documento requerido para la contabilidad y para las actividades de planificación. Suscribe claramente las operaciones de construcción que se llevarán a cabo en el proceso de llevar a cabo trabajos de reparación, más la cantidad requerida de materiales. Además, sobre la base de estimaciones, puede planificar fácilmente el tiempo dedicado a la reparación del techo. Por supuesto, algunos factores tendrán que ser tomados en cuenta y adoptados como enmiendas.

Sobre la base de lo que se compila este documento

Existen varios criterios para realizar una estimación de la reparación del techo:

• ¿Qué tipo de material de techo tiene la cubierta del techo? Está claro que la variedad de revestimiento para techos determina el presupuesto asignado para su reparación. Por ejemplo, la estimación para la reparación de un techo blando será más barata que la reparación de un techo cubierto con tejas cerámicas. El motivo: el precio diferente de los productos, algunos de los cuales deberán ser reemplazados en el proceso de llevar a cabo las operaciones de reparación.

• El grado de daño en el techo. Por ejemplo, si un edificio funciona durante mucho tiempo, lo más probable es que su techo haya sufrido un desgaste significativo. Por lo tanto, el material del techo tendrá que ser reemplazado en su totalidad o en parte. Si la casa ha estado en operación por no más de 10 años, la reparación resultará en el reemplazo de varios elementos, que serán mucho más económicos al costo.

• Dimensiones de la estructura del techo . Todo está claro aquí: cuanto mayor sea el área del techo, más materiales, tiempo y esfuerzo se gastará.

• Ubicación del edificio . Si está dentro de los límites de la ciudad, los costos de transporte serán mínimos. Si la casa está ubicada lejos de la base del contratista, el cliente tendrá que pagar por el transporte de materiales de construcción y personas.

• La temporada también es un factor importante que afecta el presupuesto. En invierno, todo el trabajo es más difícil de realizar, lo que significa que el precio será más alto.

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Cómo hacer un presupuesto para reparaciones

Todo comienza con una visita al sitio del especialista. Debe inspeccionar la estructura del techo y determinar el alcance del trabajo a realizar. Sobre la base de su inspección se elabora un acto defectuoso. Este documento indica la condición del techo, su desgaste, el número de defectos y fallas, el tamaño de la estructura del techo. Y también si se requiere realizar solo la reparación o la reconstrucción completa. Asegúrese de indicar en el acto defectuoso el tipo de material del techo, la construcción del sistema de armadura y el listón. Es decir, el especialista debe analizar completamente el techo y determinar su condición técnica.

Es este documento el que forma la base de la estimación. Consideremos, por ejemplo, varios recubrimientos para techos, y el primero será una estimación del trabajo de techos de un techo blando.

En términos de artículos, el primer elemento de la estimación indica un trabajo de desmontaje:

• que quita la cubierta del techo;

• remoción mortero de cemento y arena;

• desmantelando la torta aislante;

• si es necesario, luego desmonte los parapetos;

• desmantelamiento parcial del sistema de drenaje, esto se refiere principalmente a los embudos de recepción y las canaletas ubicadas bajo el alero sobresaliente;

• desmontaje de las áreas de unión.

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Está claro que no todos los elementos estarán presentes en el presupuesto de reparación. Esta es una lista completa de trabajos, algunos de los cuales pueden caer, porque no están arreglados en un acto defectuoso.

El segundo elemento son los artículos relacionados con el trabajo de restauración:

• construcción de parapetos;

• reparación de la base del techo: reparación de grietas, ranuras y otras cosas;

• tratamiento de imprimación;

• restauración de una torta aislante con la disposición de capas protectoras: vapor e impermeabilización;

• relleno de la regla;

• instalación de material para techos, teniendo en cuenta las áreas de unión.

Tenga en cuenta que la revisión del techo es muy diferente de la actual. Por ejemplo, si se repara un techo de ganado, sobre el cual, por ejemplo, se colocan tejas, entonces una reparación importante incluye reparaciones al sistema de armadura y un listón continuo. Y esta es una gran inversión financiera para la compra de materiales de construcción y enormes costos laborales.

Agregamos que la lista de trabajos relacionados con la reparación del techo puede variar según el material de techado utilizado, así como el uso de las últimas tecnologías. Por ejemplo, si un techo blando es reemplazado por un revestimiento de metal. Aquí, la reparación consiste solo en el hecho de que el techo del rollo se desmonta y el revestimiento metálico se instala sin el uso de tecnologías calientes y una composición de adhesivo bituminoso.

Y otro criterio que debe tenerse en cuenta al estimar el trabajo de reparación . Este es el uso de equipos especiales. Esto es muy importante a la hora de realizar reparaciones en el techo de edificios de varios pisos. Y cuanto más alta sea la casa, más tendrá que pagar por el equipo utilizado. En este sentido, la reparación de una estructura de techo de un solo piso es mucho más barata. Después de todo, casi todos los materiales de construcción son levantados a mano.

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Un resumen del tema o lo que se indica en el formulario de estimación

Entonces, resumiendo lo anterior, podemos concluir que la estimación de trabajos de reparación en los techos de edificios residenciales, industriales y de oficinas consta de las siguientes posiciones:

1. Lista de reparaciones. Es decir, los puntos indican la secuencia de las operaciones de construcción y el volumen de cada una de ellas.

2. La cantidad de material de construcción requerido por tipo y tipo.

3. Precio de los materiales de construcción requeridos. Hay un momento. Si especifica el precio exacto, es necesario adjuntar documentos de los proveedores (facturas o facturas) al presupuesto.

4. Precios del trabajo realizado.

5. Se deben indicar los factores de corrección. Este indicador indica cuánto puede subir el precio de los materiales y servicios de construcción. Asegúrese de tener que demostrar las razones del crecimiento de los indicadores de valor.

6. Al final del documento, se indica el monto total que el cliente debe pagar por los trabajos de reparación.

Observe la foto a continuación, que muestra parte de la estimación para el techo del corrugado (ejemplo), que muestra los factores de corrección y el costo total estimado de los trabajos de reparación.

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Y el último. Presupuesto - un documento que lleva la carga legislativa. Por lo tanto, está firmado desde dos lados: el cliente y el contratista. El primero está de acuerdo con lo que se muestra en el documento, y en consecuencia con el precio. El segundo - ofrece el tipo de trabajo, su volumen y dinero, que solicita la prestación de este servicio. Si el contratista no realiza ninguna operación, pero ha recibido un pago por ello, puede ser llevado a los tribunales sobre la base de una estimación y contrato.

Agregamos que no todos los propietarios de inmuebles privados requieren una estimación del fabricante de la obra. Y este es un gran error que puede llevar a un gasto excesivo del presupuesto asignado para la reparación de la estructura del techo. Sin este documento, será prácticamente imposible probar la no implementación o la implementación de baja calidad de los procesos de construcción.

Pero hay otros aspectos positivos del documento presentado:

• puede estimar objetivamente la complejidad de las reparaciones futuras;

• exactamente para adquirir los materiales de construcción requeridos sin sobrecostes o escasez;

• de manera competente para planificar todo el proceso, de principio a fin.

Mostremos un ejemplo de la estimación para un techo plegado en casa Lo que se debe mostrar en ella. El primero es el área de la cubierta del techo que necesita ser reparada. Más el costo de chapa de hierro o pinturas de techo plegado por 1 m².Y asegúrese de agregar el número de sujetadores.

Si es necesario reparar el sistema de truss o el listón, indique la cantidad de madera que debe reemplazarse o repararse, así como el costo del servicio de reparación en sí. Si el techo está aislado térmicamente, el trabajo relacionado con la reparación de la torta aislante se establece en la estimación.

Asegúrese de indicar en las estimaciones para la reparación del techo de una casa privada los ahorros planificados y los gastos generales, que cubren parcialmente los costos adicionales del contratista. Y al final muestra el monto total a pagar, que se llama el estimado.

En general, es imposible hacer una estimación sin tener un conocimiento especial. Por lo tanto, por ejemplo, nos gustaría ofrecerle ver un video en el que un especialista muestra cómo hacer una estimación para la reparación de un techo blando:

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Conclusión sobre el tema

Estimaciones para trabajos de reparación: un documento que confirma el presupuesto asignado para este evento. Él es la base del pago, él es la base de las disputas. Por lo tanto, antes de firmar cualquier documento, especialmente las estimaciones y el contrato, el cliente debe entenderlos. Es decir, no puede firmar ambos documentos sin leer. Especial atención a la cantidad final. Si te conviene, entonces no hay problema.