Cómo hacer una casa de campo, cómo organizar una casa construida, una lista de documentos, instrucciones

Una casa de campo, ubicada lejos del bullicio de la ciudad, brinda a los residentes de megalópolis la oportunidad de disfrutar de la cercanía a la naturaleza, respirar aire fresco y disfrutar de los frutos de su trabajo. Pero algunos propietarios de bienes raíces en asociaciones de jardinería durante mucho tiempo no pensaron que el diseño de una casa de campo fuera una necesidad urgente, sin la cual no serían considerados propietarios plenos.

Cómo hacer una casa de campo, cómo organizar una casa construida, una lista de documentos, instrucciones

Es necesario diseñar no solo terrenos, sino también todos los edificios capitales que se construyen en ellos

Propiedad y uso de una casa de campo significa que puedes disponer de él libremente. Incluso si el terreno es propiedad del propietario, cualquier estructura de capital será considerada como un edificio erigido voluntariamente (art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia) hasta que se registre en el Servicio de Registro Federal.

Por qué es necesario el diseño

Las recientes enmiendas a la legislación ponen a los propietarios de bienes raíces suburbanos antes de que se registren. Aquí hay algunas opciones cuando es preferible diseñar una casa de campo:

  • realizar transacciones de rechazo de propiedades: ventas, donaciones, testamentos, trueque, donaciones;

  • la posibilidad de presentar incluso un objeto sin terminar como garantía al banco para un préstamo;

  • para el registro para la construcción de un contrato de seguro de propiedad;

  • para que pueda obtener Compensación total por el edificio y el terreno en caso de que se retiren por desarrollos complejos;

  • para evitar momentos disputables con vecinos por ubicación Gráficos agradables;

  • para conectar las comunicaciones necesarias si planea usar la dacha como residencia permanente;

  • para evitar que la estructura sea ilegal y luego demolerla cuenta de propietario

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El hogar no registrado es una esperanza para el ruso "tal vez"
En nuestro sitio puede encontrar contactos Empresas constructoras que ofrecen el servicio de diseño de casas de campo. Directamente para comunicarse con los representantes, puede visitar la exposición de casas "Low-rise Country".

El procedimiento de registro

Para los propietarios de casas de campo, la ley otorga el derecho de diseñar edificios en sus parcelas de jardín de manera simplificada. Convencionalmente, esta ley se llama "amnistía de dacha". El plazo de su aplicación se extiende hasta marzo de 2020.

Para entender cómo diseñar adecuadamente una casa construida, debe decidir si está bajo la ley de dacha o si se debe tener en cuenta de manera general.

Para el registro de bienes raíces bajo una amnistía, no se requiere ningún permiso para la construcción y operación, lo que simplifica enormemente el proceso.

Las siguientes estructuras de capital, que tienen una base y muros inseparables, se encuentran bajo un orden de propiedad de la propiedad de una casa de campo:

  • casas para residencia temporal o permanente, así como inventario ;

  • garajes ubicados en la parcela de jardín;

  • dependencias sólidas: casas de baños, graneros, cenadores y otros.

Si los edificios en el sitio no pertenecen al tipo especificado de estructuras, entonces no están sujetos a registro.

¡Importante! Al recibir un terreno antes del 2001, es posible privatizarlo y publicarlo como una propiedad gratuita y bajo un procedimiento acelerado.

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Algunas parcelas de tierra se pueden emitir rápidamente y, no menos importante,

El registro del edificio en la casa de verano se realiza de acuerdo con el siguiente algoritmo: 2>

  1. Se invita a un ingeniero catastral de BTI o una organización especializada que tenga permiso para este tipo de trabajo. El especialista hace mediciones, traza un plano de planta y establece las coordenadas de la casa. Realiza un plan técnico y lo transmite electrónicamente a Rosreestr y al cliente. También completa un nuevo formulario de declaración y lo coordina con el cliente.

  2. El impuesto estatal se paga de acuerdo con el Código de Impuestos.

  3. Se está preparando un paquete de títulos y documentos técnicos.

  4. Con el paquete de materiales recolectados, comuníquese con MFC para el registro de propiedad de la casa.

  5. Recoge del MFC y un extracto de la USRN.

Para llevar a cabo un diseño acelerado de un edificio en una parcela de país, debe presentar documentos:

  • titular de pasaporte;

  • verifique el pago de los derechos estatales;

  • documentos que confirman la recepción del terreno para su uso y propiedad;

  • declaración en forma electrónica;

  • pasaporte catastral al suelo;

  • plan técnico de la casa.

Si la amnistía de dacha no cubre la construcción, el procedimiento es un poco más complicado.

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Lejos de todas las dependencias suburbanas, se aplica la amnistía dacha construcción

Los términos para obtener un documento sobre la propiedad en el MFC varían de 7 a 10 días. Si necesita más documentos, puede aumentar.

¡Puede ser interesante! En el artículo en el siguiente enlace, lea sobre el porche de una casa de campo de madera.

Posibles complicaciones durante el registro

Incluso sabiendo cómo organizar una casa de campo, sus propietarios pueden tener algunas dificultades, por ejemplo:

  1. La necesidad de acudir a los tribunales Para acelerar el registro prolongado de la vivienda en la casa de campo.

  2. Inconsistencia de los datos en términos técnicos ya disponibles en EGRN.

  3. Si la casa se construyó hace mucho tiempo y los documentos para ella se perdieron, la restauración de los derechos puede llevar varios meses.

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La verificación de Themis llevará algún tiempo

Razones para negarse a emitir

Por ley, el registro de un edificio en la casa de verano puede ser rechazado en el caso de:

  • la salida de la frontera se ha colocado en las líneas rojas catastrales; datos de discrepancia sobre los límites del sitio;

  • retiro de tierra de circulación o restricción de uso.

¡Podría ser interesante! En el artículo, en el siguiente enlace, lea sobre proyectos de casas de campo.

Permiso para construcción y operación

Para casas y dependencias en parcelas de jardinería, de conformidad con el art. 51 GrK RF, no se requiere registro de permisos para construcción y operación.

Si el propietario decidió construir una casa capital en dichas tierras para vivir en invierno y verano, entonces debe obtenerse permiso de la administración local. Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta qué tipo de uso permitido para esta tierra. Esto se requerirá en caso de necesidad de transferir a un edificio residencial de casa de campo.

Hasta marzo de 2020, no es necesario obtener un permiso de operación para objetos de construcción de viviendas individuales.

Puede ver claramente el permiso de construcción en el video:

¿Cuánto cuesta el espacio libre

Para cada región, información sobre cuánto Es necesario emitir una casa en la dacha, será algo diferente entre sí. Los más caros son los servicios de un especialista catastral. Su precio dependerá de:

  • calificaciones de especialistas y confiabilidad de la empresa;

  • número de documentos técnicos elaborados;

  • de la región y la ubicación del objeto que se examina en ella.

¡Puede ser interesante! En el artículo en el siguiente enlace, lea sobre el diseño del área suburbana.

Conclusión

Los cambios recientes en la legislación han simplificado el diseño de los bienes raíces del país. El uso del intercambio electrónico de documentos, un aumento en la duración de la amnistía crea condiciones favorables para la transferencia de edificios a la propiedad. El legislador establece que las autoridades de registro deben asesorar a los solicitantes sobre cómo organizar una casa de jardinería, qué documentación se debe preparar.

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