Es barato construir una casa monolítica llave en mano en Moscú: proyectos y precios

En las casas monolíticas, por definición, todos los elementos estructurales de la estructura se construyen completamente vertiendo una mezcla de hormigón en el encofrado, dentro de la cual se monta un marco de refuerzo. Su fuerza y ​​fiabilidad es una de las más altas, por lo que muchos proyectos de casas multifamiliares y privadas se desarrollan sobre la base de esta tecnología. Hay dos tipos de construcción de viviendas monolíticas: con paredes externas de hormigón armado monolítico y ladrillo monolítico. Considere tal vez una casa monolítica, proyectos y precios, por ejemplo, y características de la construcción en nuestro artículo.

Construcción de una casa monolítica

Características de la tecnología clásica

La tecnología clásica es que todas las paredes exteriores ( y parte de lo interno) están hechos de monolítico. Realizan funciones de portador y son responsables de la resistencia de la estructura. De hecho, las paredes son una continuación del sótano monolítico (losa, cinta o combinados) sin costuras y huecos.

Los edificios de gran altura que cumplen con esta definición prácticamente no están construidos. Las razones principales son la alta intensidad de trabajo y la baja resistencia térmica de las paredes. Por lo tanto, los constructores cambiaron a la tecnología de construcción de viviendas monolíticas de ladrillo.

En la construcción de cabañas monolíticas aún se utiliza la tecnología clásica. Pero más a menudo en una forma modificada, cuando simultáneamente con el relleno de las paredes se calientan. Hay dos métodos:

• Encofrado fijo. Hay dos tipos: bloque y panel. Está más a menudo hecho de poliestireno expandido, pero también se encuentra en fibrolita y en placas de cemento. Después de verter el concreto, permanece en la estructura y proporciona el nivel requerido de protección térmica del edificio.

Así es como el encofrado fijo

• se parece a la tecnología Tilt-Up. Durante la creación de la jaula de refuerzo, las placas de espuma se colocan dentro. Después de verter se obtiene una especie de sándwich, en el que se encuentran las capas exteriores de hormigón.

Losa hecha con inclinación en la sección

Si la mezcla de concreto se pasa sin marcadores De espuma y mediante encofrado extraíble, el aislamiento se lleva a cabo en la etapa de acabado de las paredes exteriores.

Casas de marco de monolito

Las casas de marco de monolito o de ladrillo de monolito tienen esencialmente la misma tecnología. Se basa en la disposición directamente en el sitio del armazón de hormigón armado monolítico, y las paredes externas (y las particiones internas de las habitaciones) están hechas de bloques de construcción o de ladrillos.

Esta es una tecnología universal de construcción de viviendas monolíticas, que se utiliza en la construcción de edificios para cualquier propósito, desde cabañas privadas hasta edificios comerciales o industriales.

Construyen estas casas monolíticas utilizando tecnología de hormigonado con encofrado reutilizable extraíble: plegable, de elevación-deslizamiento o deslizante. Reduce los costos de construcción, y las dos últimas opciones reducen el tiempo para el trabajo de instalación y demolición.

Revestimiento de la casa del marco monolítico

Al erigir paredes externas, el marco del marco se rellena con los siguientes materiales:

• raja ladrillo ordinario;

• bloques de construcción de hormigón de espuma;

• bloques de silicato de gas.

Los bloques de hormigón celular con densidad D500-D900 se utilizan para las paredes. Pertenecen a materiales estructurales de aislamiento térmico que tienen suficiente resistencia para paredes autoportantes y baja conductividad térmica. Por ejemplo, las paredes externas de un bloque de espuma de hormigón o gas silicato con un grosor de 40 cm no requieren aislamiento adicional; teniendo en cuenta la decoración exterior e interior, cumplen con los requisitos de las normas modernas para la protección térmica de edificios. Y con un espesor de pared más pequeño, una capa de espuma o lana mineral en la composición de la fachada "húmeda" o con bisagras será pequeña.

Claramente sobre la tecnología de las casas monolíticas en el video:

Qué casa estará más caliente

Si cuenta solo en las propiedades de aislamiento de los materiales de construcción para cumplir con los requisitos del nuevo SNiP 23-02-2003 para la protección térmica de edificios, el grosor de la pared debe ser el siguiente:

• de concreto reforzado monolítico - más de 5 m; >

• de ladrillo ordinario de cuerpo completo - 2 m;

• de un registro (en conexión mezhventsovom) o una barra - 0. 5 m;

• de espuma o concreto de gas - 0. 4-0. 45 m.

El grosor de la pared de diferentes materiales con la misma pérdida de calor

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Si hablamos del grosor equivalente del aislamiento popular, se ve así:

• poliestireno expandido - 12 cm;

• lana mineral - 18 cm

Por supuesto, los números son promedio: cada región tiene sus propias características climáticas, y la densidad de los materiales también afecta la conductividad térmica, pero estas cifras ofrecen una imagen general. Por lo tanto, la casa más cálida será aquella cuyas paredes están completamente construidas con bloques de concreto celular de un grosor no inferior a 40 cm. La resistencia y confiabilidad de tales paredes es baja y deben reforzarse adicionalmente cada 5-6 filas. Pero incluso con esta condición, el número de pisos en una casa así es limitado.

El armazón monolítico es casi tan bueno como el monolítico en su construcción, y el hormigón de espuma en la protección térmica. Si no considera las causas comunes de la pérdida de calor de cualquier edificio (techo, ventanas, puertas), entonces quedan con el único "punto débil": la conductividad térmica del marco monolítico de una casa particular.

Y el aislamiento es importante para las casas hechas de cualquier material: ladrillo, madera o concreto reforzado monolítico. La pregunta es solo en el espesor de la capa adicional y en el material de aislamiento térmico.

Por lo general, es necesario calentar la casa con cualquier material

Ventajas y desventajas de los edificios monolíticos

Como ya se mencionó Las ventajas de un edificio monolítico clásico incluyen alta resistencia y durabilidad.

Como consecuencia de la alta resistencia, la resistencia sísmica se puede agregar a la lista de ventajas de las casas monolíticas. En condiciones en que la casa del panel "se desarrollará", el monolítico no colapsará. Y para proporcionar el mismo rendimiento que un monolito, las paredes de un edificio de ladrillos deben tener un espesor mayor y una alta calidad de mortero de mampostería.

Según los propios constructores, el proceso de contracción con la misma naturaleza del suelo en una casa monolítica es mucho más rápido que otras estructuras de piedra, aproximadamente 1 año. En el panel, este proceso dura 2-3 años, en el ladrillo - hasta 5 años.

Claramente sobre las ventajas y desventajas de las casas monolíticas en el video:

El costo de construir una cimentación y paredes "debajo del techo" en en términos de metro cuadrado, una casa monolítica tiene más que una casa de panel, pero menos que una casa de ladrillo.

Se consideran desventajas las siguientes:

• alta intensidad de mano de obra;

• una cantidad significativa de hormigonado y alto consumo de metal;

• difícil organización del trabajo en la entrega continua de hormigón al objeto (para que el vertido se realice sin juntas frías);

• aislamiento acústico bajo (especialmente ruido estructural).

Costo estimado de construir y operar casas construidas con diferentes tecnologías

En su forma pura, las paredes monolíticas tienen bajo aislamiento térmico, pero en la construcción de viviendas de poca altura, este problema se resuelve incluso en la etapa de construcción mediante el uso de encofrado fijo.

Una casa de ladrillo monolítica tiene sus pros y sus contras a su manera.

Las ventajas y desventajas de los edificios con un marco de concreto reforzado

Una casa moderna de marco monolítico también tiene sus pros y sus contras. Al retener la fortaleza de los edificios monolíticos, las casas de ladrillo-monolítico tienen una extensa lista de ventajas en comparación con ellas:

• una disminución en el volumen de hormigonado y consumo de metal reduce significativamente los costos de construcción;

• el uso de bloques de construcción de concreto liviano reduce el peso de la estructura y la carga en el suelo, lo que ahorra en la construcción de la cimentación;

• se reducen los términos para la construcción de apartamentos y casas privadas "debajo del techo", lo que da oportunidad de comenzar a trabajar antes;

• parte n Las cargas para la protección térmica del edificio toman los materiales de construcción de las paredes externas, lo que reduce el costo de aislamiento de la casa durante la fachada;

• Las paredes externas de los bloques de construcción protegen mejor la habitación del ruido de la calle.

Como resumen, las casas monolíticas y de marco se benefician de las monolíticas y de ladrillo en términos del costo por metro cuadrado y los términos de la puesta en servicio.

Y los edificios con armazón monolítico tienen menos muros de carga, lo que amplía las posibilidades de reurbanización

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En qué casa es mejor comprar un apartamento

En esta cuenta hay una evaluación inequívoca de los especialistas en el estado actual del mercado primario.

Los apartamentos en casas de paneles son más baratos y se compran con un presupuesto familiar limitado, cuando el costo por metro cuadrado de la vivienda es lo primero.

Estas casas tienen un bajo aislamiento acústico, su diseño suele estar vinculado a la "plantilla" del proyecto y rara vez se somete a cambios en el marco de la legislación local actual, incluso dentro de un apartamento (sin mencionar la posibilidad de combinar dos apartamentos adyacentes).

El costo por metro cuadrado de viviendas para casas con armazón monolítico es más alto que el de las casas con paneles, pero las que, en primer lugar, son confiables y duraderas, las eligen.Y esto es incluso teniendo en cuenta el hecho de que los apartamentos con construcción monolítica llave en mano generalmente no se venden, sino que están sin particiones interiores y decoración interior. Aunque esta opción le permite al propietario elegir su diseño y materiales para la decoración, sin perder tiempo en el desmantelamiento de las particiones y la coordinación de la reconstrucción.

Los edificios de apartamentos de ladrillo rara vez se construyen. En la ciudad, esta tecnología suele recurrirse en caso de que sea necesario preservar el aspecto arquitectónico único del área de desarrollo. En los suburbios - se trata de casas de ladrillo. Este tipo de casas se refiere a la élite, y los apartamentos en ellas costarán más que en el marco monolítico.

Casa adosada dentro de la ciudad

Proyectos y precios para casas y cabañas monolíticas

Como tal, calificación de los mejores proyectos Casas monolíticas de baja altura allí. Cada región tiene sus propias empresas especializadas en este tipo de construcción. Ofrecen varios proyectos estándar, así como la oportunidad de ordenar el desarrollo de un conjunto completo de documentos y la construcción de una casa monolítica de acuerdo con los requisitos de cada cliente.

Por lo general, los proyectos típicos tienen uno o dos pisos, en algunos casos con una mansarda.

Proyecto de una casa monolítica de un piso

Casa monolítica de dos pisos

Casa monolítica con un ático

Y como opción adicional, hay un garaje para uno o dos automóviles (a veces, una cochera). El área útil de tales proyectos se encuentra en el rango de 100 m² a 500 m².

Proyecto de una casa con un garaje

El precio de un metro cuadrado depende de muchas condiciones. Incluyendo, la lejanía del objeto desde la base de la organización de la construcción, el terreno, la disponibilidad de electricidad y el agua limpia en el sitio.

Una casa monolítica moderna con un garaje para dos autos

También hay un enfoque diferente para incluir ciertos tipos de trabajo en el costo base del proyecto. Por ejemplo, se le puede pedir que elija una casa o cabaña de concreto reforzado monolítico en la región de Moscú, de varios proyectos ya hechos a un precio de 19,000 rublos. Para 1 m². Al mismo tiempo, el costo del proyecto con el conjunto completo de documentación se incluye en la versión básica, pero parte del trabajo y los servicios disponibles durante la construcción llave en mano no se incluyen:

• trabajos de acabado internos y externos;

• disposición de la zona ciega y el sótano;

• eliminación de suelo incautado en la etapa del ciclo cero;

• eliminación de residuos de construcción al finalizar;

• instalación de chimeneas, terrazas y balcones;

• pagos de electricidad y agua utilizados durante la construcción.

Cómo se ve un proyecto de casa monolítica llave en mano: en el video:

¡Puede ser interesante! En el artículo del siguiente enlace, lea sobre los proyectos de las casas de la barra 6 a la 9.

Conclusión

Las posibilidades decorativas de un edificio monolítico de poca altura dependen solo de la elección de los materiales de acabado. Por lo tanto, una casa monolítica o de ladrillo monolítico puede obtener cualquier tipo: una mansión de ladrillo y una casa de troncos de un tronco redondeado.