Cómo comprar tierras sin contrato y no ser víctima de fraude

El sector inmobiliario tradicionalmente atrae a un gran número de románticos de las carreteras principales y estafadores de todo tipo. Lo que está bastante claro: las apuestas en el juego con la ley son tan altas aquí que al arriesgar un par de veces, puedes vivir cómodamente durante un año.

Al comprar una parcela sin contrato, vale la pena saber qué trampas puede esperar un comprador inexperto y qué tipos de fraudes deben ser encontrados.

Parcela sin contrato

- Las parcelas sin contrato se dividen en dos categorías fundamentalmente diferentes: con y sin comunicaciones - señala Anton Arkhipov, jefe de la oficina de Sretenskoye del Departamento de Bienes Raíces de INKOM .

- Cuando en la crisis de 2009 el mercado inmobiliario se congeló, los grandes terratenientes dividieron grandes parcelas de tierra y comenzaron a venderlas activamente con la promesa de llevar las comunicaciones en un futuro próximo. Como resultado, este tipo de parcelas formaron una demanda excesiva. Muchos expertos predijeron una rápida disminución del interés en este producto en bienes raíces, pero el tiempo ha demostrado que incluso sin un contrato, las parcelas están en el pico de las ventas de hoy.

Las parcelas más rentables están ubicadas en pueblos, cuya construcción está casi terminada. Quieren obtener a la mayoría de los desarrolladores, construir casas aquí y ser rentables para revender ya con un contrato. En la actualidad, en total, hay más de 62,000 sitios suburbanos en el mercado principal de la región de Moscú y más del 70 por ciento son parcelas sin contrato.

Ventajas deliberadas

La obligación de una de las partes es cualitativa y A tiempo para realizar uno u otro tipo de trabajo, pasárselo al cliente, es un acuerdo de contrato. El cliente, a su vez, debe pagar el trabajo en su totalidad y también a tiempo. Si comparamos esto con la parcela, entonces estamos hablando de la construcción de una casa de campo o una casa de campo en una parcela de tierra. A su vez, una parcela de tierra sin contrato es un terreno adquirido sin ninguna responsabilidad legal de las partes. El comprador solo concluye el contrato de venta y eso es todo. En tal transacción hay ventajas inequívocas:

• El precio más asequible de la tierra en sí

Sucede que la diferencia en el costo de la tierra en El beneficio del comprador alcanza el treinta por ciento. Además, en el caso de un contrato sin contrato, no tendrá que pagar el costo de la construcción.

Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta el “dorso de la moneda”. Los ahorros no siempre son rentables, ya veces francamente, peligrosos. En cualquier caso, en un asunto tan serio como construir una casa. Los expertos creen que en la mayoría de los casos, el juego no vale la pena y ahorrará un máximo de 100-200 mil rublos.

En nuestro sitio puede familiarizarse con los más populares en la región de Moscú Terreno para la construcción de una casa de campo. En los filtros puede establecer la dirección deseada, la presencia de gas, agua, electricidad y otras comunicaciones.

Las brigadas “grises”, como muestra la práctica, en la etapa de una transacción, expresan una cantidad, y de hecho otra, con una diferencia en su propio favor, por supuesto. Por lo tanto, es mejor celebrar un contrato y trabajar con una compañía comprobada que tenga una buena reputación en la ciudad y garantice el mantenimiento futuro de la vivienda.

• Posibilidad de elegir la construcción individual

Para muchos, esta es una ventaja importante y importante de dicha transacción, especialmente en el contexto Las casas terminadas en nuevas aldeas son similares entre sí, como los hermanos gemelos. El propietario de una parcela de tierra vacía puede incluso construir un palacio, incluso la cabaña del tío Tom, todo depende de la capacidad financiera del propietario de la tierra.

• Inversión rentable de finanzas

La adquisición de un sitio sin contrato se considera un buen proyecto de inversión, ya que la construcción de capital se puede posponer a un método más conveniente financiera o estacionalmente.

Dos veces en un embudo

Es solo en la guerra que el proyectil no golpea el embudo dos veces. Y en el campo de batalla criminal - muy fácilmente. Uno de los más antiguos, pero esto no pierde su eficacia en el esquema de engaño: una doble venta del mismo sitio.

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Esto es posible por varias razones.Debido al registro inoportuno o analfabeto del acuerdo de compra de terrenos en la oficina regional catastral, la falsificación de documentos, el analfabetismo legal del comprador.

El error más común de un adquirente de una parcela sin contrato es que el ciudadano está seguro de que después de firmar el contrato y transferir el dinero, el problema se resuelve. Todos - ¡ahora él es el dueño completo de la tierra! Sin embargo, esto es solo una parte de la transacción y se requiere el registro del acuerdo en ciertas agencias gubernamentales. De acuerdo con la legislación rusa, el ciudadano es el propietario legal del sitio, el primero en registrar la transferencia de propiedad del sitio en las estructuras pertinentes. Pero el problema es que si el terreno ya ha estado en el campo de visión de los estafadores, se le puede adjuntar un litigio, y no uno.

Familia joven una pareja de la región de Moscú adquirió una parcela sin contrato en un buen pueblo, ubicado cerca de Moscú. El vendedor trabajó por proxy, que resultó ser "falso".

: un hombre estaba vendiendo la tierra, el poder por el cual su esposa supuestamente escribió, dice Irina, la compradora . - De hecho, ella no firmó tal documento, esta pareja casada estaba en estado de divorcio, solo que aún no han presentado una solicitud. El esposo no quiso compartir el dinero ganado por la venta del complot y forjó un poder notarial. Su otra mitad no sabía nada al respecto.

Por alguna razón, mi esposo y yo no verificamos la autenticidad del documento y le dimos el dinero al delincuente. Como resultado, su esposa presentó una demanda y la transacción quedó invalidada. Después de eso, ya estábamos demandando para devolver los fondos que este desafortunado vendedor realmente nos pagó en partes a través del servicio de agente judicial durante dos años. Está claro que no pudimos comprar nada en estos "desechos". ¡Y solo tuvo que acudir al notario que supuestamente publicó este documento!

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Parcela con sorpresa

La parcela es buena para todos: está ubicada geográficamente en un lugar atractivo, el valor de la tierra no supera el valor de mercado y el vendedor tiene un documento sorprendente como un mapa topográfico. Donde se señala que no se construyeron anteriormente servicios públicos subterráneos, no, y no habrá. En cualquier caso, siempre y cuando el nuevo propietario no quiera mantenerlos.

De hecho, en este sitio hay una red completa de tuberías subterráneas, cuya transferencia costará una gran cantidad. Si, en general, será posible desde un punto de vista técnico. Puede ser que haya líneas telefónicas, suministro de gas o agua subterránea. Y desde el punto de vista de la legislación rusa, la construcción no autorizada de edificios en un lugar así se castiga con una multa y el traslado forzoso de una casa a otro. Obviamente, tendrás que pagar mucho dinero, sin contar los que van a los bolsillos de los estafadores.

- Encontré un buen sitio, Me gustó todo, dice Valentina Petrovna, una jubilada de San Petersburgo.

: el vendedor mostró todos los documentos e incluso proporcionó conocimientos geológicos, donde se indicó que el terreno estaba "limpio", que no había edificios ni tuberías subterráneas aquí. Pero fui abogado en el pasado y decidí asegurarlo, verifique la información.

¡Y resultó que no solo había comunicación, sino también el gasoducto! Si hubiera construido una casa allí, habría arruinado la transferencia, el pago de multas y los tribunales. Entonces, todo debe ser revisado cuidadosamente, después de todo, la compra de tierras no es ir a la tienda a comprar pan.

Seguridad de la transacción

La primera regla para procesar cualquier transacción de bienes raíces, y en primer lugar, en las transacciones para la compra de un terreno sin contrato es involucrar a abogados profesionales para que lo ayuden. La legislación legal en Rusia está constantemente sujeta a cambios, adiciones y edición. Por lo tanto, es hora de arreglar todas las innovaciones y, sobre todo, de "revertirlas" en la práctica solo por un profesional. Por cierto, los agentes del orden público, que examinan esquemas fraudulentos, observan que los estafadores están mirando al posible comprador del sitio sin un contrato por adelantado.

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No sea perezoso para monitorear medios especializados, donde los vendedores publican anuncios sobre la venta de terrenos, sitios web y otras fuentes.Por lo tanto, los anuncios no tienen que proporcionar demasiada información que pueda servir de fuente de reflexión para los delincuentes.

Qué se debe alertar al comprar una parcela sin contrato :

• Desnudez explícita o cortesía excepcional interlocutor En el primer caso, los estafadores intentan crear la impresión de "tipos duros" con los que las bromas son malas. Incluyendo pensamientos largos sobre la compra y el posible fracaso. Lo principal es que el cliente no se descuelga y no sospecha que algo estuvo mal. En la segunda variante, intentan ganar confianza, prometiendo descuentos y bonos adicionales al momento de la compra.

• Negativa a presentar los documentos originales sobre el terreno, el pasaporte del vendedor o la autorización para autorizar transacciones. Falta de voluntad para involucrar a un abogado en la transacción, oposición al deseo de comunicarse con los vecinos del sitio futuro.

• El requisito de un anticipo de más de mil euros como anticipo o promesa.

• Un esquema incomprensible de delimitación de la parcela de tierra con parcelas vecinas.

Y nuevamente: la falta de un permiso para la construcción de edificios residenciales en esta área podría crear un serio obstáculo para la construcción de una casa de ensueño. Entonces, esto es lo primero en lo que debe preocuparse: adquirir una parcela, eludir el contrato.

Visualmente en las trampas al comprar una parcela sin contrato, mire el video:

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Conclusión

Si hablamos de las áreas más prometedoras sin un contrato en la capital, los expertos predicen un exceso de demanda en áreas a una distancia de hasta treinta kilómetros de Moscú. Además, en 2019 habrá incluso una escasez de tierras libres. En primer lugar, porque en esos pueblos los precios más asequibles de la tierra. A una gran distancia del centro, por el contrario, la oferta superará significativamente la demanda y el precio de las parcelas disminuirá. Por lo tanto, si la elección se hace a favor del sitio sin contrato, debe encargarse de la ubicación prevista y del papeleo ahora.