Armazones llave en mano en Moscú: proyectos, fotos y precios.

Si decide comprar una casa, por así decirlo, "llave en mano", antes de ponerse en contacto con la empresa constructora, debe estar familiarizado con todas las características de la construcción de una casa de campo. Puedes leer sobre la tecnología de construcción de casas de armazón en nuestro artículo. En este artículo, hablaremos sobre los puntos principales de la adquisición de una vivienda en el hogar llave en mano: aprenderá cómo elegir un desarrollador, sobre los errores típicos de los constructores y los métodos para eliminarlos, los precios de las estructuras de marcos y cómo reducir el costo de una casa terminada sin daños. Por su calidad y confort.

El proyecto original de una casa de marcos.

¿Cómo elegir un desarrollador?

Hoy en día, Internet está repleto de ofertas de edificios de marcos de bajo costo. Cada desarrollador, que ofrece una casa llave en mano, intenta destacar sus productos, apunta a precios únicos, calidad excelente y los términos más rápidos. Una persona sin educación especial es fácil confundirse con toda esta publicidad, porque lejos de todas las ofertas publicitarias son ciertas. Es por eso que, al tomar la decisión de comprar una casa de chasis llave en mano, vale la pena, en primer lugar, encontrar un desarrollador confiable.

Es posible determinar cómo la publicidad de una empresa se corresponde con la realidad según varios criterios:

1. Especialización y duración del trabajo de la organización . Si una empresa durante mucho tiempo solo construye casas de marcos, entonces, con seguridad, conoce todas las complejidades de la construcción de dichos edificios.
2. Realización de todo tipo de trabajo sin la participación de empresas subcontratistas de terceros . Si toda la construcción es realizada por una empresa, es mucho más fácil encontrar a la persona responsable de los defectos después de construir la casa.
3. Provisión de garantías para la calidad del edificio. Esta es una ventaja significativa para la confiabilidad: cuanto más largo sea el período de garantía, mejor será el trabajo de construcción.
4. Conclusión de un contrato de construcción. No se recomienda contratar constructores sin un acuerdo por escrito. Además, es mejor si se concluye que el acuerdo tiene el nombre "Contrato de construcción". El hecho es que, de acuerdo con la legislación, el contrato de construcción tiene una serie de características relacionadas con el tiempo, la calidad, la responsabilidad de una entidad legal, y los desarrolladores a menudo intentan eludir la ley, llamando al acuerdo firmado un acuerdo de servicio.

Por supuesto, es muy difícil proporcionar al elegir una empresa de construcción , pero después de tomarse el tiempo suficiente para encontrar un contratista confiable, puede obtener el resultado que esperaba.

La casa de marco en el estilo de las casas de entramado de madera.

Control sobre la construcción de la casa de la estructura

Al solicitar una casa llave en mano, definitivamente escuchará al representante del desarrollador acerca de la mejor calidad de trabajo, el estricto cumplimiento de todos los estándares de construcción, la impecable reputación de la organización. . Sin embargo, en realidad, las cosas pueden no ser tan atractivas como en las palabras. Para obtener una vivienda realmente práctica y duradera, debe controlar cuidadosamente todas las etapas de la construcción, ya que algunos errores no se pueden corregir una vez que finaliza la construcción.

Construcción de cimientos

A menudo, las empresas de construcción descuidan el análisis geológico preliminar del área y eligen los cimientos incorrectos para una casa de madera. Este error está plagado de dos inconvenientes:

1. El objeto se está construyendo sobre una base ligera, siempre que el suelo en este sitio de construcción requiera una base de capital. El hecho es que la casa del marco tiene una construcción liviana y no requiere una base gruesa, sin embargo, esto se aplica solo a situaciones en las que el suelo permite una base poco profunda (la base incrustada en el suelo de 20-30 cm). De lo contrario, con el tiempo, los cimientos pueden colapsarse y el edificio se deformará.
2. Use una base pesada con la posibilidad de construir una base más simple. Normalmente, en los proyectos típicos de casas de madera, se utiliza una base universal tipo losa (una única losa de hormigón armado monolítico erigida por debajo del nivel de congelación del suelo). Construir una base similar requiere una gran cantidad de costos financieros y de tiempo, que no se justifican si se puede construir una base liviana en el sitio.

La casa de marcos para un proyecto individual.

Incluso puede identificar errores visualmente en la construcción de la base de apoyo:

• Inspeccionar la superficie de la base. Debe estar nivelado, sin grietas, hendiduras ni partes de refuerzo sobresalientes.
• Después de inspeccionar el suelo alrededor de la base. Si hay un hundimiento o falla del suelo, esto indica que la base se ha colocado en violación de la tecnología, sin un control preliminar de la capa del suelo.
• Inspeccione los lados de la base. La presencia de depósitos de sal y manchas indica una violación o ausencia total de impermeabilización.En este caso, la base absorberá la humedad del suelo y esto llevará a su rápida destrucción.

Si encuentra fallas o errores, debe solicitarle al contratista los actos en el trabajo realizado, incluidos los actos de trabajos ocultos, en los que se indican todas las etapas de la construcción de la cimentación.

Una casa de campo de marco pequeño con acabados originales.

Errores al erigir las paredes de la caja del marco

También se pueden producir errores durante la instalación de la estructura:

1. No se impermeabiliza el borde inferior. El montaje de la viga inferior del marco directamente sobre el concreto puede hacer que el marco del marco se pudra rápidamente. El concreto tiene la capacidad de transmitir humedad. Por este motivo, se debe colocar un material de impermeabilización entre el árbol y el elemento de apoyo del edificio. Para estos fines, la mayoría de los ruberoides usados ​​se doblaban en dos adiciones.

Ruberoid es un material laminado de construcción especial fabricado mediante la impregnación de cartulina para techos con betún y luego aplicando un rociado de protección especial (virutas de basalto o talco).

2. Uso de madera aserrada de alta humedad. La mayoría de los materiales para el marco del marco en el mercado de la construcción nacional tienen valores de humedad elevados. El uso de materias primas sin drenar está plagado de contracción con la formación de grietas, así como con la torsión y otras deformaciones del marco.

Al secar , la madera se seca en un 15% en sección transversal y aproximadamente en un 0,5% a lo largo de la fibra de madera. Cuando se usa una barra de 155 mm de largo con aislamiento de lana mineral, un año después pueden aparecer grietas de hasta 15 mm de ancho en las paredes. Además, a menudo se observa que se retuerce la madera desnuda, y esto invariablemente conduce a un cambio en la geometría del edificio.

Si, sin embargo, se compró madera con un mayor contenido de humedad para la construcción, se puede secar de forma natural. Para hacer esto, la madera se coloca de manera especial en una pila ventilada y se seca al menos una estación cálida. Por supuesto, este procedimiento aumentará el tiempo necesario para construir una casa, pero salvará al edificio de la destrucción y eliminará la necesidad de corregir defectos.

3. Paso incorrecto de los puntales del cuadro (distancia entre dos vigas horizontales del cuadro) La decisión más correcta es seleccionar el paso de los racks de acuerdo con el ancho del material aislado. La mayoría de las veces es de 65 cm. Hay circunstancias en las que es necesario usar un paso más ancho, igual a 125 cm (en el lado más grande del elemento de aislamiento de azulejos). La ubicación de las aberturas de las ventanas y sus estantes también es consistente con el ancho del escalón.
4. Uso de tornillos negros en estructuras de carga. Los tornillos negros están diseñados para fijar materiales de decoración de interiores. Para su fabricación se utiliza acero templado - un material muy frágil. Por esta razón, estos sujetadores no pueden soportar cargas pesadas.

Por lo tanto, si se utiliza una barra de humedad natural en una base de marco, que se sujeta con la ayuda de esquinas y tornillos negros, durante el secado la barra se torcerá, las esquinas cortarán las cabezas de los tornillos y la viga se mantendrá solo en la carcasa.

La mejor solución es usar clavos. Con su ayuda, tanto la unión de la base como los bastidores de marcos se fijarán de manera confiable.



La composición de la torta de la pared de la casa del marco

5. Torta de la pared incorrecta (construcción de la pared el edificio, en virtud de su estructura de tres capas, a menudo se llama un "pastel"). Cada capa de la pared del marco tiene su propio propósito. Los errores más comunes asociados con el "pastel" de las paredes son la ubicación de las membranas aislantes, cuando sea necesario, o su ausencia en el lugar requerido.

El propósito principal del recubrimiento de película es evitar la penetración de humedad en el aislamiento o el marco. La humedad conduce al desarrollo de procesos putrefactos y al deterioro de las propiedades de protección contra el calor. Desde el interior, la pared (capa interna del panel) se cubre con una película de barrera de vapor para evitar la penetración de vapor y humedad desde la habitación hasta el aislamiento. Con la superficie exterior del aislamiento y parte del marco de la membrana impermeabilizante cerrada, que no pasa el agua, sino que proporciona libre circulación de vapor.

6. El uso de aislamiento de baja densidad en paneles de pared de carga. En la construcción de casas de armazón para reducir la pérdida de calor usando aislamiento a base de lana mineral. Para muros y estructuras de fachadas, debe seleccionar un material con una densidad de 55 kg por 1 metro cúbico. Si no se cumple esta condición, con el tiempo el aislamiento se reducirá significativamente, esto provocará un cambio en la conductividad térmica de las paredes y puede causar su deformación.

La casita del marco está decorada con paneles de fibrocemento.

Formas de verificar la calidad de las paredes de la casa de la estructura

Al verificar la calidad del trabajo en la construcción de las paredes de la casa de la estructura, se recomienda establecer:

Para un no especialista es difícil evaluar la calidad de la construcción; faltan los conocimientos y el equipo necesarios. Pero incluso una inspección visual a veces deja claro que el trabajo claramente no cumple con todos los criterios de calidad necesarios. En tal caso, no sería superfluo buscar la ayuda de expertos y llevar a cabo una experiencia en construcción. Por supuesto, estos son gastos adicionales, pero, créanme, generalmente se justifican a sí mismos.

Casa de dos pisos.

Precios para casas de armazón llave en mano

En primer lugar, el indicador de precio está determinado por la simplicidad de ensamblar los detalles estructurales. Una casa de chasis llave en mano se puede comprar a un costo relativamente bajo: el costo de construir un edificio con un área de aproximadamente 100 m ² comienza en 3 millones de rublos .

En la mayoría de los casos, el precio de una casa llave en mano incluye:

• Compra y entrega de materiales de construcción.
• Todo tipo de trabajos dirigidos a la construcción de la caja del edificio (paredes, techo y piso).
• Comunicaciones de ingeniería.
• Trabaja en el interior y exterior de la casa.

Dado que algunas de las obras se formalizan en el contrato a petición del cliente, el precio final de una casa de madera solo se puede encontrar contactando directamente con la empresa constructora.

Sin embargo, incluso antes de contactar a los constructores, puede minimizar sus gastos futuros para construir una casa. Para ello, debe tener en cuenta los puntos que ayudarán a reducir el costo general de la casa sin dañar la calidad y la comodidad del edificio:

1. Falta de elementos arquitectónicos complejos. El ático, la veranda, las columnas y otros elementos le dan al edificio una vista más espectacular, sin embargo, cada detalle es un desperdicio adicional de dinero.
2. Falta de sótano. Una estructura con sótano requiere una base de cimientos, una base estructural más compleja, es necesario llevar a cabo una impermeabilización y aislamiento de elementos de rodamientos a gran escala, todo esto agrega otro 45% al ​​costo total de la construcción.
3. Los costosos materiales para techos, tales como baldosas de cerámica, cerámica y arena polimérica, se pueden reemplazar por una baldosa metálica económica.
4. Rechazo del calentamiento adicional de los elementos de soporte externos de la estructura. La mayoría de las veces, la protección contra el calor adicional no es necesaria, ya que el proyecto de una casa de armazón debe proporcionar inicialmente el nivel necesario de resistencia y eficiencia energética de las placas de pared, y no es necesario aumentar estos parámetros.

La tecnología moderna de construcción de edificios es conocida en nuestro país no hace mucho tiempo, pero ya ha ganado el mercado ruso de la construcción. Debido al bajo costo y al tiempo de construcción, las casas de armazón en nuestro país son cada vez más populares. Los volúmenes de su construcción de hoy ya son comparables a los volúmenes de las casas de madera tradicionales para Rusia.

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