El costo de construir una casa de armazón por metro cuadrado bajo la llave, el precio del montaje en Moscú por m2

Las casas de marco son la base de las viviendas de poca altura en todo el mundo, son especialmente populares en los países escandinavos, Alemania, Japón, EE. UU. Dichas construcciones se valoran por los bajos costos de construcción (en comparación con las casas de piedra o madera), además, se distinguen por una alta eficiencia energética durante la operación; no son inferiores a las casas de madera perfilada y se muestran excelentes en condiciones climáticas difíciles.

Cuando se considera la construcción de una casa de armazón, el precio por m², el trabajo y los plazos son los temas que más interesan a los futuros propietarios. Entre las diversas soluciones al problema de la vivienda, las casas de armazón difieren en la velocidad de construcción. Habiendo tomado la decisión de construir en la primavera, los propietarios podrán pasar todo el verano en el país, cuidando el césped e invitando a los amigos a una barbacoa.

Características y sutilezas de preparación para la construcción

La tecnología de construcción de marcos no impone restricciones en el tamaño y número de pisos. Los edificios de 3 a 4 pisos son comunes, y en algunos países los más altos, hasta 7 pisos y estructuras, están legalmente permitidos. En cualquier caso, para iniciar la construcción, se necesita un proyecto.

Selección de proyectos

El desarrollo de la documentación se lleva a cabo con la ayuda de programas informáticos especializados y, por lo tanto, no lleva mucho tiempo. Tal vez el cliente tenga su propio proyecto arquitectónico, de lo contrario puede utilizar el catálogo de opciones listas para usar, que tiene una empresa de renombre.

La muestra se toma como base para el diseño que le gusta al cliente. El especialista coordina con el cliente los parámetros de la estructura (tamaño, área, número de pisos, la presencia de un ático, la necesidad de un balcón). El grosor de las paredes también se coordina, se reducen las dimensiones, se determina el número y la disposición de las habitaciones, se seleccionan los materiales para la decoración.

Los datos son procesados ​​por el programa, la salida son los planos y cálculos terminados (número de perfiles, aislamiento, acabado). En esta etapa, el costo de la construcción llave en mano (o la instalación de un marco sin acabado) se determina e ingresa en la estimación. El contrato de construcción se concluye después de redactar la documentación del proyecto.

¿Cuánto costará el proyecto de la casa de marcos

Cambios, introducidos en un proyecto típico, aumentan su costo, ya que pasan más tiempo. El diseño individual de una casa de 100 m² con balcones y ventanales puede llevar mucho más tiempo (y cuesta mucho más caro) que la revisión de un proyecto típico de 200 m².

El costo de los proyectos típicos listos para usar que se ofrecen en Internet comienza de 5 a 11 mil rublos. (casas de hasta 50 m²), 7-14 mil de rublos. (casas 50-100 m²), 8-15 mil rublos. (casas 100-150 m²), a partir de 15 mil de rublos. (viviendas desde 200 m²). El movimiento correcto es solicitar un proyecto a una compañía que construirá su hogar; La documentación en la mayoría de los casos se desarrollará de forma gratuita.

Tiempo de construcción

La construcción de una casa de chasis llave en mano (junto con el diseño y la fabricación en la planta) lleva de 1,5 a 2 meses. Esto incluye la colocación de la cimentación, el montaje de comunicaciones y el acabado. El tiempo de montaje del marco depende de las características del proyecto. El montaje del hozblok, el baño, el garaje o las casas de cambio se puede completar en medio día. La instalación de una construcción de complejidad media llevará de 1 a 3 semanas.

Lo que influye en la formación del precio del esqueleto

La cantidad final se determina mediante varios parámetros:

• La parte arquitectónica. Consta de planificación, planos de trabajo y cálculos. Está influenciado por el área del edificio, la complejidad del diseño, el número de pisos.
• El costo de los trabajos de construcción. Se paga el trabajo de la cuadrilla de construcción, la operación del equipo y el equipo especial.
• Accesibilidad de las comunicaciones.

Los costos de materiales de construcción son una parte importante de los costos que puede intentar reducir. La elección de madera contrachapada y tablilla, muchos prefieren los materiales de producción nacional, como más baratos. Al elegir una cubierta de techo, materiales para aislamiento hidroeléctrico y de vapor, se detienen en los productos de empresas extranjeras. En promedio, la distribución de las finanzas es la siguiente:

• 30% del costo. Madera de construcción - la base de la construcción del marco. Para la construcción del marco, se necesitan techos, tabiques internos, vigas, madera de alta calidad.
• 15%. Las casas de armazón son famosas por su excelente aislamiento térmico; Este dinero se gastará en aislamiento.
• 25-30%. Techos.
• 20-25%. Acabado (externo e interno).

El costo promedio de la instalación llave en mano

El costo de construir una casa de madera por m² (una sola planta, en la región de Moscú); llave en mano es:

• Economía . 7.5-15 mil rublos. El marco está erigido y enfundado (sin comunicaciones internas). Techo montado, ventanas, puertas.
• Básico. 15-30 mil de rublos. Materiales de nivel medio, el costo incluye el trabajo de especialistas.
• Premium. 30-50 mil rublos. El paquete es idéntico al utilizado por los desarrolladores escandinavos y canadienses.

Esto es 1.3 veces más barato en comparación con las casas de madera, 1.7 veces menos con viviendas de concreto de espuma, 2.2 veces con edificios de ladrillo.

En nuestro sitio web puede familiarizarse con los proyectos más populares de casas de marcos de empresas de construcción representadas en la exposición. Casas "País de baja altura".

Lo que se incluye en la lista de trabajos durante la construcción de una casa de chasis llave en mano

La tecnología de la opción básica (de 12-14 mil rublos / m²) incluye los pasos:

• Instalación de la base de la pila de tornillo o cinta (incluido el calentamiento y la impermeabilización).
• Montaje del marco. La versión ecológica es posible.
• Construcción del sistema de techo y techo (incluye vapor, hidro y aislamiento térmico).
• Calentamiento (paredes y particiones entre pisos).
• El exterior y el interior son cuestión de gustos. Revestimiento aplicado, casa de bloques, yeso, revestimiento, ladrillos de revestimiento y otros materiales adecuados. Dentro de la pared pinta o pega papel tapiz.
• Instalación de ventilación.
• Resumiendo las comunicaciones.
• Instalación de ventanas, puertas, canalones y barras de cortinas que ahorran energía.

Muchas compañías ofrecen equipos mejorados (de 25 a 30 mil rublos / m²). Si el proyecto proporciona, el sótano, el garaje, un ático se arregla.

En nuestro sitio puede encontrar contactos de empresas de construcción que ofrecen el servicio de diseño de casas de marcos. Directamente para comunicarse con los representantes, puede visitar la exposición de casas "Low-rise Country".

¿Cuánto cuesta un ensamblaje de una casa de trama (cálculo basado en el salario promedio)

El cálculo del costo de instalación realizado por los trabajadores se basa en el salario promedio de perfil en la región. También tiene en cuenta la cantidad de personas empleadas en el sitio de construcción y el tiempo dedicado a la instalación.

Que el salario promedio de un constructor sea de 35 mil rublos. / mes (para diciembre de 2017, Moscú). Un equipo de 5 personas gasta en montaje 2 meses. Al multiplicar estos tres números, obtenemos la cantidad de 35,000 * 5 * 2 = 350 mil rublos.

Al elegir un equipo, es útil comparar las tasas de varios equipos, a veces difieren significativamente. El costo del trabajo en la casa de la estructura también está influenciado por factores objetivos:

• alquiler de generador, si no se suministra electricidad al sitio;
• alquiler de herramientas (algunos equipos solicitan una cita por separado);
• Alimentación y vivienda para trabajadores.

Ordenamos una casa, la producimos en la fábrica, la ensamblamos como en Ikea. Sobre esto, vea el siguiente video:

Costo de construcción ( trampas del cálculo por metro cuadrado)

Formalmente, cuánto se puede determinar el costo de una casa de trama según el área de la estructura; en este caso, se multiplica el área y la tasa de 1 m² establecida por la brigada o la empresa ejecutora.

¡Puede ser interesante! En el artículo del siguiente enlace, lea acerca de las casas de marcos debajo de llave

Antes de calcular el costo de su hogar, es útil preguntar qué área utiliza el equipo de construcción en los cálculos. A menudo, no es el área total (especificada en el proyecto), sino el área de trabajo (de todas las superficies del marco).

Entonces, si las tasas de la brigada indican 1300 rublos. / m² instalación, el cliente felizmente puede calcular que el montaje costará 130 mil rublos. (con una superficie de 100 m). De hecho, la construcción de un solo muro externo (3x3 m, área de superficie 3 * 3 = 9 m²) costará 9 * 1300 = 11,700 rublos. La misma operación debe hacerse con el resto de las paredes (incluido el interior) y los pisos.

El costo de instalación del sistema de armadura y el techo se calcula por separado, así como las operaciones subsiguientes, incluido el revestimiento, el aislamiento y el acabado. En algunos casos, el costo del trabajo de ensamblaje puede ser más alto que el costo de los materiales.

De lo que es el costo de una casa de cuadros de 126m2, vea el siguiente video:

Opciones para calcular el costo de instalación del esqueleto esqueleto (salario de brigada)

En la práctica, hay otras opciones para calcular el costo del trabajo:

• Según el costo de los materiales. En este caso, la cantidad gastada en la compra de materiales se multiplica por un factor de 1-1.2. Si los materiales gastados 1 millón de rublos. , el trabajo costará otros 1-1.2 millones.
• Pago por hora. Requiere control del cliente.
• Según el precio. Un equipo realiza un trabajo a un precio fijo predeterminado. Para cada tipo de trabajo hay 2-3 tasas, dependiendo del área de la casa, las construcciones se califican hasta 100 m, 100-200 m, desde 200 m).
• Según la tarifa. El costo de construcción se calcula en base al costo de 1 m² de construcción y tipo de trabajo. Por lo tanto, si la instalación de un marco de madera es 1200-1300 rublos. / m², el montaje completo (incluido el aislamiento, el aislamiento y el revestimiento) costará 12-13 mil rublos. / m²

: momentos no contabilizados que aumentan el presupuesto

El costo del trabajo en la construcción de una casa de trama aumenta debido a los costos adicionales causados ​​por:

• Remoto del objeto. Con el aumento de la distancia a la ciudad, aumentan los costos de transporte de los materiales de transporte. La brigada deberá ser transportada en un vehículo alquilado u organizar un cobertizo para ella.
• Características del proyecto. Los elementos arquitectónicos adicionales (escaleras, balcones, terrazas) aumentan el tiempo de instalación y se pagan adicionalmente.
• Tecnología de construcción. Puede ser necesario alquilar equipos especiales, erigir andamios, instalar sistemas adicionales de comunicaciones e ingeniería.
• Estimaciones inexactas. Si no hay suficiente material y consumibles, deben volver a comprarse y, por lo tanto, pagar en exceso.
• Fuerza mayor. A veces hay que pagar por un equipo de construcción simple (debido a la demora del material).

Cómo armar una casa de madera: cómo intentan reducir los costos

Dado que el costo del pago de la instalación es la mitad (ya veces más) del monto total de los gastos, es lógico ahorrar en el pago del trabajo, que intentan hacerlo de varias maneras:

• Diseñe usted mismo. Sin atraer a un arquitecto y un ingeniero, puede ahorrar hasta un 10% de la cantidad total. El método es bueno, pero funcionará solo si tiene una formación técnica básica.
• Ensamblaje por fuerza propia. En sitios especializados, puede recopilar cualquier información, desde cómo entregar el material y verter la base, hasta el aislamiento de las paredes y la disposición del techo. Pero esto puede compararse con el disparo de una ametralladora: todos saben cómo hacerlo, pero un artillero de máquina competente es raro incluso en el ejército. Como resultado, si hay poca experiencia, en el mejor de los casos, todos los plazos vencerán y, en el peor, tendrá que volver a comprar el material y, como resultado, tendrá que pagar a los profesionales. .. Solo primero para desmontar lo viejo, y luego para construir uno nuevo.
• Contratación de constructores sin experiencia. Un equipo así cuesta menos, pero necesita control de calidad y orientación empática. El método es aplicable, si tienes un amigo responsable, que entiende los detalles y quiere ganar un capataz. Pero si no puede hacer un seguimiento de todos a la vez, entonces los errores son inevitables, y los plazos con este enfoque generalmente tienen que ser cambiados varias veces.

¿Es una casa de madera durante 15 días una realidad o un engaño? El proceso de instalación de una casa, vea el siguiente video:

Conclusión: en la gran mayoría de los casos, al ahorrar dinero aquí y ahora, es casi inevitable que pierda mucho más: nervios y tiempo en el futuro cercano, además de una alta probabilidad de rehacer el trabajo de forma remota. Parece razonable ponerse en contacto con una empresa de construcción profesional (preferiblemente con recomendaciones); 4-5 personas son suficientes para construir una casa de cuadros y es mejor no ahorrar en sus calificaciones.

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Conclusión

Habiendo decidido construir una casa de madera, el futuro propietario busca elegir la mejor opción al mejor precio. El mobiliario para el hogar está limitado solo por la cantidad que el cliente está listo para asignar para el proyecto, los materiales y la tecnología de construcción.No importa si se trata de un proyecto típico o de una casa de campo de élite diseñada individualmente, las casas construidas con tecnología de bastidores hacen frente a todos los desafíos de las latitudes medias: vientos, frío intenso y humedad otoñal.