Tipos de fraude en la construcción de casas de campo.

Es riesgoso comprar una casa de campo, pero construirla puede ser aún más peligroso debido al fraude. El hecho es que hay muchos esquemas engañosos en la construcción de una casa de campo, y la regulación legal está poco desarrollada.

Parece que construir una casa es un proceso que debe satisfacer plenamente las expectativas del propietario y estar bajo su control. Entonces, ¿de dónde puede venir el engaño?

Pocas personas construyen una casa por su cuenta, casi todas recurren a la ayuda de varias compañías y brigadas, algunas de las cuales son deshonestas. A veces, el propio comprador no sabe exactamente qué tipo de casa sueña y cuánto cuesta en realidad este sueño.

Volando en las nubes

Alexey Klochkov , el director general de Alpbau, está convencido de que el engaño principal radica en la inconsistencia de la imagen publicitaria con el contrato firmado real. A menudo, el comprador quiere comprar una casa por 600 mil rublos, que en el folleto parece una casa de campo que vale varios millones. Por ejemplo, un hombre eligió una casa de pino. En la foto, ve un hermoso proyecto de la clase A pine, lo selecciona, firma todos los documentos necesarios y paga la compra, pero como resultado obtiene una casa de una calidad completamente diferente. Además, esta "cabaña" puede resultar ser de madera de pino con azul, podredumbre y moho, pero corresponde completamente a los documentos firmados, en los que la clase de pino no está indicada en ningún lugar. No tenemos regulaciones en nuestro país que prohíban la construcción de casas de pino por debajo de la Clase B.

Aleksey Klochkov también señala que no tenemos leyes y normas que regulen la construcción de edificios de hasta tres pisos y un área Hasta 1500 metros cuadrados. metros ¡Esta construcción no está regulada en nuestro país! Sobre esta base, una empresa puede construir lo que quiere y lo que quiere. Y el cliente, que tiene poca experiencia en materiales y tecnologías de construcción de viviendas, ni siquiera comprende lo que está comprando.

Un experto en broma dice que solo puedes construir la casa de tus sueños a partir de la tercera vez. Al construir la primera casa, el propietario no sabe nada y a menudo es engañado. En la construcción de una segunda casa, gana experiencia. Y solo la tercera casa puede cumplir con todos sus requisitos.

Konstantin Blinov , director de desarrollo de la oficina de Sokolsky DOK en Moscú, está de acuerdo en que en el mercado de la vivienda rural a menudo hay una ilusión. Como regla, este pecado es una brigada de desarrolladores que prometen construir una casa más barata que las empresas. La paradoja es que, en la mayoría de los casos, el cliente mismo va a estas redes, y luego resulta que el aislamiento de la pared no es suficiente para operar la casa en invierno, que el agua se congela en las tuberías y que es muy difícil reparar o mantener la casa, ya que el propietario sin dibujos Esto no puede considerarse un fraude real, como en el contrato, si lo es, por lo general no hay una tarea técnica que describa toda la cantidad necesaria de trabajo en la casa.

Más cerca de la materia

Pueden engañar al cliente no solo en la etapa de selección del proyecto. Muy a menudo, los contratistas ahorran en la construcción, tratando de obtener beneficios adicionales. En nombre de tal "economía", hay violaciones de la tecnología o la compra de materiales de baja calidad. Por ejemplo, en el proceso de colocación de dos ladrillos, se pueden dejar entre capas vacías o escombros de construcción. Al mismo tiempo, exteriormente nada es perceptible. Del mismo modo, pueden hacer con superposiciones. En este caso, se produce un ahorro en el cemento, que se diluye con arena durante la preparación de la solución de concreto.

Crecimiento del apetito

Andrey Kazakov , jefe del departamento de ventas de Good Wood corporation, señala que la situación es común Cuando los precios suben durante la construcción. Generalmente se explica al propietario por el hecho de que no todos tomaron en cuenta en la etapa de estimación del costo o los precios aumentaron, etc.

¿Cómo protegerse?

En primer lugar, según Konstantin Blinov , el comprador debe tener al menos la competencia mínima en materia de construcción. Puede que no conozca todas las sutilezas, pero debe entender por qué paga una cantidad de dinero lo suficientemente grande. También puede utilizar los servicios de las empresas que ayudarán a elaborar una tarea técnica completa para el contrato de construcción.

Intente ponerse en contacto con empresas de confianza que tengan información en Internet y valoren su reputación. Andrei Kazakov aconseja leer reseñas, observar casas en construcción y construir, así como comunicarse personalmente con los clientes que previamente han ordenado viviendas en esta compañía. Descubra la experiencia de la empresa en el mercado, la cantidad de objetos construidos. Solicitar información sobre el saldo de la organización y sus activos. Sergey Tsygamenko, presidente de la asociación de constructores para la tecnología CIP, señala que puede solicitar una declaración electrónica sobre la entidad legal en el sitio web del servicio de impuestos.Esto permitirá al comprador verificar si tal empresa está registrada, así como tener una idea al respecto. En el sitio web del Tribunal de Arbitraje del área donde se encuentra el objeto, hay información sobre los casos que están ocurriendo para esta entidad legal. Esto le permitirá hacer un seguimiento del historial judicial de la compañía, y la presencia o ausencia de casos de quiebra mostrará si el contratista tiene dificultades financieras.

Lo más importante, lea atentamente el contrato: una lista de trabajos, tiempo de construcción y garantía. Los expertos del mercado creen que es mejor concluir contratos con compañías que son miembros de SRO (organizaciones autorreguladoras). Dichas organizaciones tienen primas de seguros que, en caso de problemas con el período de garantía o trabajo de mala calidad, se utilizarán para el reembolso.

Lleve un registro de la calidad de la construcción o utilice los servicios de supervisión técnica. No se olvide de la casa en construcción y vaya al sitio de la construcción más a menudo sin previo aviso. Si al final fuiste engañado, pero aún tienes un contrato, debes ir a la corte. Todos los participantes del mercado señalan que si hay un contrato para un contrato de construcción, la organización debe ser responsable de la calidad del trabajo. E incluso si la casa fue construida por un subcontratista, la responsabilidad recae en la entidad legal con la que el cliente firmó un acuerdo. Es esta firma la que tiene responsabilidad administrativa y penal.

Por lo tanto, la elección de una organización de construcción debe considerarse deliberadamente, ya que depende de esto que su sueño se haga realidad.

Las fotos del fotobanco de depósito se utilizan en el material. com

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