Supervisión técnica - control efectivo de la construcción de viviendas.

Todos quieren que su casa se construya de manera rápida y eficiente, sin gastos ni alteraciones adicionales. Para protegerse de posibles errores y errores durante la construcción y el acabado de la casa, debe confiar la supervisión técnica de la implementación del proyecto a un especialista. El futuro propietario no está obligado a comprender las complejidades de construir una base o colocar baldosas. Es importante que haya personas que estén listas para asumir las funciones de monitorear el trabajo de los constructores y contratistas; esto es supervisión técnica.

Supervisión técnica en acción

Idealmente, necesita obtener el asesoramiento adecuado en la etapa de diseño de la casa. Esto evitará inconvenientes en la instalación de los sistemas de ingeniería, hará que la casa se gasifique sin problemas y se asegurará el cableado adecuado de la electricidad. Existen ciertos estándares incluso para determinar la ubicación de la futura vivienda en el sitio. Un error puede costar mucho más tarde.

El control de un especialista en la selección de materiales de construcción y trabajos de acabado es igualmente importante. Varias veces al mes, generalmente de 2 a 5 o en etapas clave de la construcción, un ingeniero competente irá al sitio de la construcción y llevará a cabo las medidas necesarias, y se asegurará de que la casa se haya construido en estricta conformidad con el proyecto. No permitirá que la violación de las obras de tecnología, y en caso de detección de deficiencias, requiera su reparación inmediata.

Finalmente, en la etapa de aceptación, el representante de la supervisión técnica se asegurará de que se cumplan todas las condiciones del contrato con la empresa constructora. La firma de un ingeniero de control técnico es prácticamente una marca de calidad y un comienzo en la vida de su hogar.

¿Por qué necesita supervisión técnica

El costo del servicio de supervisión técnica las obras de construcción representan aproximadamente el 2-3% del costo del proyecto o se asignan como cierta cantidad, un promedio de 25-35 mil rublos, que se ponen mensualmente. El beneficio real de la conclusión del contrato puede alcanzar el 20% o más del presupuesto total debido a los materiales de construcción elegidos correctamente y al cumplimiento cuidadoso de la secuencia de etapas de trabajo.

Al firmar un contrato con el servicio de supervisión técnica, recibirá los siguientes beneficios.

Proyecto óptimo

Con el asesoramiento de un consultor de supervisión técnica experimentado, evitará errores relacionados con la elección incorrecta de materiales y tecnologías de construcción. Si aún no ha decidido qué construir una casa - ladrillo, marco o madera, el ingeniero de supervisión técnica le informará sobre las características de estos materiales y lo ayudará a tomar la decisión correcta. Redactará los términos de referencia para los diseñadores y luego se asegurará de que el proyecto se lleve a cabo de acuerdo con los códigos y regulaciones de construcción existentes (SNiP).

En nuestro sitio puede encontrar contactos de empresas de construcción que Ofrecer una auditoria de trabajos de construcción. Directamente para comunicarse con los representantes, puede visitar la exposición de casas "Low-rise Country".

Elegir al contratista adecuado

Para no reclutar constructores para un anuncio en una cerca, confíe en las personas que tienen experiencia y pueden evaluar la calidad del trabajo. Los representantes de la empresa que realizan la supervisión técnica realizarán un análisis comparativo de las ofertas comerciales recibidas por usted en la construcción y recomendarán con quién es mejor celebrar un contrato.

La redacción del contrato también se llevará a cabo bajo la supervisión de un especialista de supervisión técnica para evitar errores graves y transferir la responsabilidad al desarrollador. Si ya ha firmado un contrato con un contratista, es posible viajar al lugar de la construcción y realizar una evaluación objetiva del profesionalismo de los trabajadores y la organización del trabajo.

Suministro de materiales para la construcción y el acabado sin problemas y sobrepagos

El ingeniero de supervisión técnica sabe bien qué materiales se necesitarán para la construcción y el acabado, y puede evaluar su calidad de manera imparcial. Además, un especialista experimentado, como regla, conoce bien los precios en el mercado de materiales de construcción y no permitirá exagerar la estimación, y esto es precisamente lo que muchos contratistas cometen. El ingeniero de supervisión técnica lleva a cabo el control selectivo de cada lote de materiales de construcción y puede devolverlos si no cumplen con las normas.

Plazos claros para construcciones grandes y pequeñas

La supervisión técnica supervisa el cumplimiento del horario de trabajo prescrito en el contrato con la empresa de construcción, y le evita tener que cuidar personalmente cada etapa.

Dado que todos los controles están concentrados en una mano, no está amenazado por la simple ausencia de madera o el próximo feriado de los trabajadores. Si durante el proceso de construcción se requiere una pausa técnica, por ejemplo, para que el concreto se apoye, el ingeniero se asegurará de que el objeto se conserve adecuadamente y que los materiales se almacenen sin pérdida de calidad.

depende en gran medida del control competente del trabajo. En nuestro sitio puede familiarizarse con los sitios de construcción más populares en la región de Moscú. casa de campo En los filtros puede establecer la dirección deseada, la presencia de gas, agua, electricidad y otras comunicaciones.

Las estimaciones no se superarán

A menudo, cuando comenzamos a construir, acordamos una cantidad y, de hecho, obtenemos un exceso significativo de gastos. Después de haber instruido el control sobre la observancia de los costos de supervisión técnica, no puede temer los gastos adicionales.

Los ingenieros verifican si la cantidad correcta de materiales de construcción está escrita en la estimación, si su costo es demasiado alto. Todos los trabajos de construcción necesarios y su pago se acuerdan por adelantado. La supervisión del cumplimiento de los procesos tecnológicos minimiza la probabilidad de error de los empleados y el porcentaje de defectos.

Todas las deficiencias se detectarán de manera oportuna y eliminado

Esta es una parte importante del trabajo de supervisión técnica. Los ingenieros están bien versados ​​en las complejidades de las tecnologías de construcción y tienen los poderes necesarios para obligarlos a rehacer el trabajo realizado de manera deficiente. Si es necesario, realizarán un examen y proporcionarán documentos para resolver asuntos controvertidos en los tribunales.

Sin embargo, es mejor no llevar el asunto a la corte. La práctica de la organización que lleva a cabo la supervisión técnica, dice que la intervención de expertos independientes puede corregir errores durante la construcción. Así, por ejemplo, resultó para un residente de la región de Moscú, cuando se descubrieron fallas graves durante la instalación del techo - las vigas se calcularon incorrectamente. El techo de las tejas podría colapsar en cualquier momento. Después de presentar el informe del ingeniero de supervisión técnica, el contratista reconoció el error y rehizo completamente el techo.

Informes de progreso regulares

Todos Las etapas del trabajo realizado se registran en un diario especial, se realizan fotos y videos. A veces, se instala una cámara de video en el sitio y puede seguir el progreso de la construcción en línea. El cliente está personalmente presente en la finalización de las etapas importantes, inspecciona la casa y la firma en el contrato, si no hay deficiencias

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Apoyo legal y realización de exámenes independientes

Esperamos que no tenga que hacer esto, pero hay situaciones en las que no puede probar la validez de sus reclamaciones sin un juicio. Los abogados competentes lo ayudarán a preparar los documentos para que pueda ganar el caso. Con su ayuda, podrá devolver el dinero por servicios prestados que no sean completos o de calidad inadecuada.

Como un ejemplo vívido, aquí es solo uno de los casos en los que se llenan los días de nuestros socios de larga data: la empresa de auditoría "Technadzor 77". A lo largo de los años de trabajo exitoso, merecieron una gran cantidad de comentarios positivos de sus clientes:

El cliente firmó un acuerdo para la construcción de una casa y baño de madera en una aldea rural. Al aceptar el trabajo, hubo deficiencias, pero la Compañía de la Casa de Madera se negó a devolver voluntariamente el dinero pagado. Tuve que ir a la corte. Los empleados de supervisión técnica realizaron un examen del trabajo realizado, prepararon una conclusión razonada y determinaron el monto del sobrepago de 770 mil rublos. El tribunal decidió a favor del cliente y obligó a la empresa a pagar no solo este dinero, sino también los costos legales, así como el daño moral por un monto de 5 mil rublos.

¿Cómo es?

trabajos Para realizar el control técnico, las organizaciones que brindan servicios de supervisión técnica atraen a especialistas en construcción e instalación de electricistas y sistemas de plomería, ventilación y aire acondicionado. Por regla general, tienen una experiencia laboral sólida (al menos 5 años) y una reputación impecable. Para garantizar la objetividad de las estimaciones en casos difíciles, se reúne un consejo de varios ingenieros para eliminar la posibilidad de error.

Obtiene un asistente personal con altas calificaciones, que tiene la autoridad para resolver problemas técnicos en su nombre, buscando la implementación constante de las reglas y regulaciones aceptadas.Él contacta a los trabajadores, explicando en su idioma, le ahorra tiempo y, lo que es más importante, dinero.

Con un asesor personal, evitará un aumento significativo en el presupuesto, deshacerse de empleados descuidados y, lamentablemente, hay muchos de ellos en el mercado de la construcción de viviendas pequeñas. El período de construcción se reduce significativamente, porque no tiene que rehacer nada, y solo un especialista puede revelar algunas fallas graves.

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Como ejemplo, aquí hay otro caso de la práctica de nuestros socios: la compañía "Technadzor 77":

De estos últimos, se les pidió que examinaran el caro mármol italiano, del cual se suponía. Hacer los pisos en la mansión suburbana. En la vida real, el mármol exclusivo, supuestamente extraído del fondo del mar, resultó ser un material muy mediocre que podría rascarse fácilmente con un clip regular. La situación se complicó por el hecho de que el contrato con la firma de un día que realizó la entrega se redactó de tal manera que excluyó cualquier responsabilidad del proveedor. Solo la intervención de la supervisión técnica y el examen objetivo permitió poner fin a esta historia y devolver el dinero gastado.

Dónde buscar los servicios de un especialista

La supervisión técnica personal es voluntaria. Muchas empresas de construcción prefieren prescindir de los ingenieros para la supervisión técnica. Sin embargo, algunas organizaciones de construcción de viviendas de renombre presentan expertos independientes para monitorear el progreso del trabajo. Preste atención a las condiciones de cooperación en la etapa de elección de una empresa.

Al concluir un acuerdo con el contratista, obtenga el apoyo de expertos independientes . En la mayoría de las regiones, hay empresas que se especializan en la supervisión técnica. Cuentan con las licencias adecuadas y un personal de profesionales con amplio conocimiento y una experiencia inestimable, conocen perfectamente los requisitos de GOST y SNiP.

Si escucha nuestros consejos y firma un acuerdo con una organización especializada en la supervisión de la ingeniería de la construcción, no tendrá que lamentar la pérdida de tiempo y dinero. ¡Le deseamos mucha suerte y esperamos que nuestro consejo lo ayude a construir la casa de sus sueños!

Claramente sobre el servicio de supervisión técnica y los beneficios de su uso, que se describen en el siguiente video:

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Una oferta exclusiva para los visitantes de la exposición "Low-Rise Country"

El socio de la exposición alberga "Low-rise country" - una firma de auditoría "Technadzor 77".

Para obtener más información sobre el certificado para la supervisión técnica de la construcción de una casa, comuníquese con la administración de Low-Rise Country simplemente visitando la exposición.

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