Selección de una empresa constructora en el mercado inmobiliario suburbano.

Al comprar cualquier propiedad, la empresa-vendedor debe ser elegida cuidadosamente. Recuerde, en el mercado de edificios nuevos, los clientes están protegidos por un acuerdo de construcción compartida, mientras que en el mercado de la construcción del país prácticamente no existe tal regulación legal.

Lo más frecuente es que una casa de campo no sea el único espacio habitable. Su adquisición puede atribuirse al lujo. Y si hay dificultades legales, incluso el tribunal puede decidir que el asunto no está a su favor. Solo puede asegurarse cuando compre una casa volviendo a verificar y descubriendo cuidadosamente todos los matices y aspectos de un acuerdo futuro.

Solo una comprobación preliminar exhaustiva lo ayudará a evitar el fraude

¿Tiene el desarrollador un sitio web

En primer lugar, necesita Recopilar toda la información sobre el desarrollador. Un desarrollador es una persona en la que debes confiar, y su reputación y viabilidad financiera no deberían hacerte dudar.

Es mejor comenzar con un conocido oficial, es decir, estudiando el sitio. En una empresa honesta, todos los documentos necesarios están disponibles gratuitamente. El sitio también debe tener toda la información necesaria sobre los edificios.

El sitio es actualmente la cara de la empresa. Es a través de él que el primer contacto con el cliente ocurre con mayor frecuencia, y por lo tanto, una organización seria interesada en tener una primera impresión sobre esto es positiva, no escatimará en el tráfico y los programadores. Todo debería funcionar bien y rápidamente, el diseño no debe interferir con la percepción de la información. Si la impresión general del sitio como un "trabajo de rodillas", y las páginas se cargan lentamente y se cuelgan todo el tiempo, debe considerar el interés de los propietarios del sitio en su propia imagen positiva.

Un sitio web de calidad con contactos y escaneados de todos los documentos que pueden interesar a un cliente potencial es una empresa moderna

"Transparencia "información disponible

Después de la primera impresión, puede proceder a un conocimiento más completo: el estudio de la información en medios y foros especializados. Pero vale la pena recordar acerca de la competencia desleal, cuando un proyecto "confunde" a los competidores.

Todos deberían estar interesados ​​en general. Andrei Kazakov, director de ventas de GOOD WOOD, está convencido de que la elección es detenerse en compañías transparentes: "Todos los procesos deben ser claros y todos los responsables deben comunicarse activamente con los clientes. Por ejemplo, hemos publicado absolutamente todos los empleados en el sitio. Los clientes tienen la oportunidad de escribir tanto a un gerente como a un empleado común si es necesario ". El experto también cree que al evaluar una empresa, es necesario tener en cuenta su experiencia: el número de proyectos construidos y en construcción. Y, por supuesto, debe mirar todas las casas construidas en vivo, ya que las fotos pueden diferir de la realidad, y si puede hablar con personas que viven en proyectos ya hechos.

Es mejor hablar en vivo con aquellos que ya viven en casas construidas por

Sergey Tsyhamenko, presidente de la Asociación de Constructores de Tecnología El CIP aconseja no descuidar la experiencia legal y averiguar la viabilidad financiera de la empresa: "Puede solicitar una declaración electrónica de la entidad legal en el sitio web del servicio de impuestos. Esto le permitirá al comprador verificar si dicha empresa está registrada, así como tener una idea de la empresa constructora. dependiendo de donde "El objeto está ubicado, puede ver qué casos están ocurriendo para esta entidad legal. Esto le permitirá hacer un seguimiento del historial de la empresa constructora. Y la presencia o ausencia de casos de quiebra le indicará si el desarrollador tiene dificultades financieras".

Comprobación de la autoridad

Después de que la impresión general sobre el desarrollador haya tomado forma, revise toda la documentación del proyecto. Recuerde que la venta de bienes raíces suburbanos rara vez ocurre de acuerdo con la Ley Federal №214, lo que aumenta el riesgo de ventas dobles y reduce la responsabilidad del desarrollador. Por lo tanto, la autoridad para la construcción, es decir, la construcción y los permisos, debe ser revisada cuidadosamente y cuidadosamente. Los documentos deben contener información sobre el objeto, el tiempo de construcción, así como el precio y el procedimiento de pago. El estudio debe comenzar con contratos de inversión con todos los participantes involucrados en la implementación, incluso con las autoridades locales.

Todas las cláusulas del contrato deben ser cuidadosamente estudiadas: si tiene preguntas, asegúrese de aclarar los puntos en cuestión

si compra terrenos con su casa , luego verifique no solo los documentos de terrenos, sino también los documentos sobre la compañía que construye, sobre el derecho a construir, así como los contratos de comunicaciones. Interésese en quién y en qué concluye, averigüe los plazos para el cumplimiento de las obligaciones.Además, los contratos deben contener todas las multas y compensaciones que recibirá si los plazos se interrumpen o el trabajo no se completa en su totalidad. Es útil preguntar y el plan general del territorio.

Sergey Tsygamenko presta especial atención a la compra de casas por poder. En este caso, el riesgo de ser engañado es mayor que cuando se compra al propietario. Es por eso que hable con el director personalmente, llame a la oficina del notario y verifique el hecho de emitir un poder notarial y una lista de acciones para las cuales se emitió. Si es posible, reúnase con el propietario, o al menos llame con él.

Obviamente sobre la elección de la empresa constructora, vea el video:

El toque final es una evidencia indirecta de la confiabilidad del IC

Más a menudo que no, la imagen de un buen desarrollador se desarrolla si no vemos ninguna información negativa sobre él, y toda la documentación no parece dudosa. Sin embargo, los expertos del mercado señalan que hay hechos que hablan de la fiabilidad de la empresa. Por ejemplo, esto puede indicar la composición de los socios financieros: los bancos que otorgan préstamos al desarrollador. Si hay bancos estatales, este es un indicador de que el proyecto se completará en un 100%.

Y Sergey Tsygamenko cree que la membresía de su compañía en varias asociaciones de construcción, la falta de quejas y, lo más importante, la presencia de una casa de demostración, habla a favor de la compañía.

La construcción de alta calidad es el trabajo coordinado de muchos especialistas

Por lo tanto, hemos enumerado los criterios más necesarios que deben guiar la compra de una casa de campo. Para que este agradable acontecimiento no se oscurezca por nada. En este asunto, no debes seguir la regla, quien no se arriesga, él no bebe champán. Recuerde: es importante medir siete veces.