Reestructuración de la casa de campo, alteración y reconstrucción de la casa en el país, el precio de las reparaciones en Moscú, foto

¡Fuera de la ciudad, lejos del ajetreo y el bullicio! Muchas familias están felices de pasar todo el verano en la casa de campo, y con el inicio del clima frío, como las aves migratorias, se apresuran a arrepentirse de la calidez de los apartamentos de la ciudad. La razón es obvia: la mayoría de las casas de campo se construyeron hace mucho tiempo y fueron mal concebidas. Se erigieron como casas de verano, sin preocuparse por la buena climatización y la mayoría de las comunicaciones.

Tarde o temprano, los propietarios se dan cuenta de que su casa de campo puede convertirse en una vivienda de pleno derecho para una vida cómoda y barata (en comparación con la ciudad) durante todo el año. Para finalmente asentarse en el terreno, necesita reconstruir una casa en el país: un conjunto de trabajos en el reequipamiento (y, posiblemente, la finalización) de la vivienda. Con esta tarea, las empresas constructoras especializadas con experiencia multilateral en la ejecución de la perestroika funcionan de manera excelente.

Inspección preliminar

Cualquier reconstrucción de una casa de campo que una vez fue construida sin La vista para el futuro, requerirá gastos financieros y de tiempo. Los motivos de la reestructuración pueden ser tres grupos de circunstancias (juntas o por separado):

• Desintegración del edificio . En este caso, el fortalecimiento de la cimentación, posiblemente las paredes y los pisos, se lleva a cabo primero.

• Un área pequeña de la casa . La solución puede ser el segundo (o ático) piso o anexo lateral.

• Estacionalidad de la construcción . Si decide reequipar las viviendas para vivir todo el año, deberá calentar las paredes y el techo, actualizar los sistemas de ingeniería (cableado eléctrico, tuberías y tuberías), equipar un techo ventilado y una fachada. Una decoración interior completa completará la transformación de una casa de temporada en una casa residencial completa con todas las comodidades.

Antes de comenzar a trabajar en la casa de campo, debe Evaluación del estado de la construcción. Es deseable que haya sido realizado por una persona que tenga una educación especializada, un ingeniero o un constructor. Solo un especialista puede determinar objetivamente el grado de deterioro de la vivienda, la necesidad de reparación o reemplazo de partes de la estructura.

La escala de la reestructuración

La mayoría de las dachas de finales del período soviético y temprano post-soviético están bien conservadas para sobrevivir a la reconstrucción. Al evaluar la construcción de la dacha, se realiza una inspección consecutiva de todas las partes de la estructura:

• Fundación . Determinado por el tipo y la profundidad de la cimentación, al mismo tiempo es útil para evaluar la composición del suelo y el nivel del agua subterránea. Las grietas en la cimentación pueden ser causadas por varias causas y el refuerzo de la cimentación debe llevarse a cabo dependiendo de las razones de su aparición. Si la razón es un cambio estacional del suelo (con la congelación y descongelación de la capa superior), es posible limitarse a un área ciega. Protegerá contra la congelación del suelo al lado de la cimentación, evitando que se mueva.

• Género . Las casas de campo antiguas están, por regla general, sobre la base de la columna más simple; piso y troncos se encuentran cerca del suelo; La construcción está mal aislada y afectada por hongos de moho. Dicha superficie, irregular, con tablas agrietadas que "caminan", es una fuente importante de pérdida de calor y debe reemplazarse.

• Paredes y techos . En el examen, se evalúa el estado de las estructuras, se especifica el tipo de material y el aislamiento. Se verifica la integridad del techo.

• Comunicaciones . En la mayoría de los edificios suburbanos no hay agua corriente ni un baño, y se utiliza gas envasado en la cocina. Para hacer que la vida en el campo sea cómoda, necesita un baño equipado, agua fría y caliente, cableado eléctrico nuevo y calefacción ininterrumpida.

Cómo hacer un plan

Alteración Las casas y los techos de una casa de campo se llevan a cabo sobre la base del plan. El trabajo necesario se determina después de la inspección del edificio, incluidos los elementos posibles:

• Fundación . La reconstrucción se inicia con el fortalecimiento de la base. Primero, se arregla un área ciega, luego se sellan las grietas en la base. Si la causa de la aparición de grietas no es la congelación del suelo, sino una carga excesiva en la estructura, se requerirá un serio refuerzo de los cimientos. En este caso, se cava una zanja alrededor del perímetro y la base se expande con cemento u hormigón con refuerzo obligatorio.

• Techo . Si es necesario, refuerza el sistema de truss, los fragmentos estropeados se reemplazan por otros nuevos. Las partes de madera son tratadas con retardante de fuego y antiséptico; Techo calentado y superpuesto nuevamente. Pizarra común a casas antiguas desmanteladas; En lugar de azulejos de metal u otro material seleccionado.Al cambiar la cubierta del techo, se tiene en cuenta que las baldosas naturales requieren un refuerzo del sistema de cerchas y se requiere una caja sólida para el material bituminoso.

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• Ático . La transformación de un ático no residencial en un espacio habitable bien equipado es una empresa bastante costosa pero justificadora. Para ello, el techo está aislado (piso del ático y al mismo tiempo el techo de la vivienda); a través de la superposición no aislada se produce hasta el 30% de la pérdida de calor. Luego, el techo está aislado, a menudo las ventanas inclinadas se instalan en el techo, lo que agrega luz y estilo a la habitación.

• Comunicaciones . Se arregla el suministro de agua, se suministra gas. Si no hay posibilidad de conectarse a las redes principales, se está desarrollando una alternativa: se está cavando un pozo o un pozo y se está equipando un tanque séptico. Para suministrar combustible a la casa, use gas de un Gasholder o instale el equipo debajo de otro tipo de combustible. El cableado debe ser reemplazado completamente, se monta con respecto al consumo de energía futuro.

• Muros . La fachada requerirá aislamiento, las ventanas y puertas antiguas serán reemplazadas por diseños modernos que pueden reducir aún más la pérdida de calor en el hogar.

• Baño . Un elemento importante de una vida cómoda, por lo que necesita llevar a cabo la instalación de agua fría y caliente, aguas residuales. El precio incluirá la instalación de baldosas y el reemplazo de tuberías, al menos, lavabos, inodoros y bañeras (a veces reemplazan la bañera con una ducha).

Área útil: cómo agregar

La cuestión de aumentar la sala de estar se considera por separado y se consideran varias opciones: la construcción de una extensión, la extensión de la veranda y la finalización del ático o segundo piso. Para convertir la casa de campo en una casa residencial de pleno derecho, se está desarrollando una planificación detallada; sería bueno tener en cuenta la posibilidad de la aparición periódica de huéspedes y familiares. Si es posible, no cambie el diseño de la casa y mueva los muros de carga, ya que esto requerirá un acuerdo en los documentos del proyecto.

Sobre el reemplazo de la cimentación y el piso de la casa en el siguiente video:

El cambio y la coordinación en la documentación no son necesarios si los anfitriones:

• Organice un invernadero o garaje (un edificio para el cual no se necesita una cimentación).

• Equipe un foco de luz o un toldo .

• Configure la caldera o monte el sistema de seguridad .

• están conectados al alcantarillado o al gasoducto .

Cada método para aumentar el área útil tiene características que deben considerarse.

• Ático . La disposición del ático puede aumentar el espacio habitable en un 60-70%, lo que es un indicador individual, dependiendo de la forma del techo. A veces hay que levantar el techo y construir los muros exteriores; Puede que necesite fortalecer la base. En la mayoría de los casos, es suficiente para calentar la habitación e instalar las escaleras.

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• Superestructura . Esta opción se selecciona si el área de trazado es pequeña. Para la construcción del segundo piso son edificios de ladrillo más adecuados, cuyas paredes tienen un margen de seguridad adecuado y son capaces de soportar el peso adicional. Las paredes del segundo piso están construidas con tecnología de marco (finlandés o canadiense); Son eficientes en luz y calor. Un ático frío se establece sobre el segundo piso, si es necesario, los cimientos y las paredes del primer piso se fortalecen. Si la escalera ocupa mucho espacio, se adjunta en el exterior.

• Extensión . Esta opción detiene a la mayoría de los propietarios de casas rurales: la extensión es conveniente en el uso diario. Para ello, no es necesario (como para una superestructura) construir una escalera que ocupe un espacio precioso y que a menudo sea inconveniente para las personas mayores. La extensión es la forma más costosa (de las tres disponibles) de expandir el área, representando una construcción completa de una casa nueva, desde la cimentación hasta el techo.

Sobre la reconstrucción de una vivienda para residencia permanente en el siguiente video:

Beneficios de recurrir a profesionales

Torneado La casa de vacaciones de temporada en un lugar de residencia permanente es el sueño de muchos propietarios.La reestructuración de la casa o la reconstrucción de elementos individuales es un problema de varios niveles que una empresa constructora especializada en tales trabajos puede resolver profesionalmente. La apelación a especialistas tiene importantes ventajas:

• Precio . Al elegir una empresa en particular, proporciona un enfoque integrado para la reestructuración. No tiene que buscar una nueva brigada para cada tipo de trabajo, todo el trabajo lo realiza un equipo de constructores bien coordinados (generalmente con su propio equipo), lo que reduce significativamente el costo de la construcción. Muchos desarrolladores trabajan directamente con los proveedores de materiales de construcción, lo que se traduce en buenos descuentos en sus productos.

• Tiempo . Se invierte mucho tiempo en la búsqueda de especialistas especializados, la compra de materiales adecuados al precio y su entrega puntual al sitio. Un ramo de brigadas de mercenarios dispares, que a menudo no se distinguen por un celo e integridad excesivos, requiere la presencia horaria del propietario en el sitio de construcción. Si el sitio está ubicado fuera de la ciudad, la carretera tomará una gran cantidad de tiempo, viajes para cosas olvidadas pero extremadamente necesarias. Todas estas preocupaciones pueden evitarse y dedicar tiempo a cosas realmente útiles, confiando el sitio de construcción al capataz y los constructores profesionales.

• Calidad . Empresa constructora interesada en ajuste de calidad. Suscribe un contrato con el cliente, conlleva obligaciones de garantía y, por lo tanto, ofrece una ventaja adicional: un pago gradual (después de la finalización) de los trabajos con la provisión de estimaciones y un informe. La organización que se preocupa por su reputación tiene en su personal especialistas de todas las especialidades necesarias, desde ingeniero hasta personal de mantenimiento.

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Trabajo de especialistas

Para realizar todo el trabajo de forma cualitativa, se requerirá el trabajo bien coordinado de un equipo de especialistas y una planificación cuidadosa. La reestructuración de una casa de campo pasa por varias etapas:

• Preparación . El propietario, que decidió rehacer la antigua casa de campo, apela a la compañía seleccionada, donde puede recibir información preliminar sobre el trabajo requerido y su costo. El especialista viaja al sitio, inspecciona la casa y el territorio, evalúa el alcance del trabajo y realiza las mediciones necesarias, foto y video.

• Planificación . El ingeniero elabora un plan de reestructuración técnica, calculando los parámetros necesarios (por ejemplo, la capacidad de carga de la cimentación y las paredes). Sobre esto determine el costo del trabajo, y una estimación de los materiales. Al cliente se le pueden ofrecer varias opciones para el reequipamiento de la dacha, los métodos de finalización y reconstrucción (incluida la extensión de la galería abierta o cerrada).

• Construcción . Los materiales de construcción necesarios se entregan al sitio de construcción, después de lo cual se lleva a cabo la reconstrucción o reconstrucción de la casa de campo. Los trabajos se llevan a cabo respetando los términos (establecidos en el contrato), los estándares y las normas de SNiP.

• Finalización . El trabajo se presenta al cliente; Además, se proporciona una garantía de 1-2 años, durante los cuales los posibles problemas se solucionan de forma gratuita

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Finalización, reestructuración y reconstrucción de una casa de campo llave en mano

La reconstrucción de una casa de madera llave en mano le permite dar nueva vida a un edificio bien merecido. Al mismo tiempo, además de los trabajos principales de reorganización, expansión y superestructura, pueden requerirse trabajos de reparación adicionales:

• Liquidación de las consecuencias de un incendio o inundación .

• Reducción del edificio en ruinas a estándares operativos con reemplazo total o parcial de elementos estructurales.

• Restauración de sistemas de ingeniería .

Acerca de la reconstrucción de una casa de campo en el siguiente video:

Las empresas reconstruyen todo tipo de casas:

• Brusove, de madera perfilada, encolada o cepillada.

• Registro, hecho de registros cortados a mano o registros redondeados.

• Ladrillo, bloque, monolítico.

• Estructura alámbrica.

A los clientes de reestructuración llave en mano se les garantiza un resultado de calidad: una casa completamente lista para operar; También se proporcionan servicios adicionales:

• Consultas detalladas sobre las etapas de construcción y la selección de materiales.

• Planificación técnica profesional .

• Compre materiales de construcción a proveedores confiables .

• Limpieza de residuos de construcción .

• Seguro del objeto.

El costo de los trabajos de renovación y reconstrucción Casa de campo

El trabajo en la reconstrucción de la casa de campo a menudo requiere inversiones serias. En cuanto a la empresa constructora, el cliente puede contar no solo con una encuesta completa de la casa, sino también con un enfoque individual en la preparación del proyecto y las estimaciones. Teniendo en cuenta los deseos del propietario, se desarrolló la opción más rentable para la reconstrucción del problema. El costo de algunos tipos de perestroika funciona en la región de Moscú:

• Visita de especialistas al sitio, inspección y consulta: 4.5-5 mil rublos .

• Trabaja para fortalecer la base: 8.5-9 mil rublos . para la m / n . (trabajo, material).

• Reconstrucción del techo: 6.4-7.5 mil rublos. / m² (trabajo, material).

• Aumento del espacio vital (ático): 5.4-6.5 mil rublos. / m² (trabajo, material).

• Extensión del espacio vital: 4.5-5.5 mil rublos. / m² (trabajo, material).

• Instalación de redes de ingeniería : 3,5-4,5 mil de rublos. / m² (trabajo).

• Interior: de 9.2-9.6 mil rublos. / m² (trabajo, material).

• Decoración exterior de la casa: de 4.2-5 mil rublos. / m² (trabajo, material).

• Fortalecimiento de las aberturas (ventanas, puertas): de 550-580 frotar. / pieza .

• Instalación del sistema de drenaje: de 320-360 frote. para m / n .

• Instalación del revestimiento de la base: de 330-350 frote. para m / n .

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Conclusión

Reconstruir una casa de campo es a menudo un trabajo creativo y más delicado que construir desde cero. Es necesario abordar la elección de la organización de la construcción de manera responsable, dando preferencia a expertos con una amplia experiencia de trabajo, capaces de realizar el trabajo de forma cualitativa y rápida. Es conveniente comenzar la reconstrucción en el invierno para no perder la temporada cálida y al comienzo del verano entrar en la casa renovada y establecerse allí.

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