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Las casas de madera (madera y troncos), a pesar de todas sus ventajas, necesitan reparaciones periódicas, esto se aplica incluso a los edificios más duraderos construidos de acuerdo con todas las reglas. Más de la mitad de las casas de madera en el sector privado fueron heredadas de Generaciones anteriores, y tener una sólida experiencia de uso. Pero incluso si la edad de la casa ha pasado por cincuenta años, sigue siendo una sala de estar, un recurso valioso.

Los sentimientos sentimentales y la situación en el mercado inmobiliario no permiten poner en venta una estructura de este tipo (a menudo con una forma no representativa). Sí, y las ganancias de la venta de la casa antigua no son posibles sin inversiones financieras adicionales para construir una casa nueva. La demolición de una casa en ruinas y la construcción de una nueva en su lugar es una opción, por diversas razones, no adecuada para todas las familias. El siguiente paso lógico es la reconstrucción de la casa.

Cuando se necesita reconstrucción

Sobre la necesidad de reconstrucción (total o parcial ) indique las siguientes características:

• Foundation. La base se agrieta o comienza a colapsarse (y el agua que entra regularmente en las grietas la destruirá completamente en un par de años). Si la base se hunde, una masilla puede caerse (compactación) o las costuras entre las llantas comienzan a abrirse, se forman huecos. El porche puede cambiar su posición, las puertas de entrada comienzan a frotar el piso, las ventanas se abren con dificultad. Todos estos signos sugieren que la casa tiene un ángulo de inclinación, que solo se puede enderezar mediante una revisión.
• Estado de la madera. La apariencia de una pared de madera no siempre indica el tamaño del problema. Es importante evaluar la condición no solo de las capas superiores de los troncos (viga), sino también de sus partes internas.
• Techo. Casi siempre, en casas antiguas, los techos son una fuente de problemas: fugas y humedad en áreas residenciales. Las vigas y vigas del piso se pudren y son dañadas por hongos o insectos.
• Muros. Los bordes inferiores a menudo se pudren, el resto de la madera se convierte en un caldo de cultivo para el moho y el escarabajo de madera.

Reconstrucción: dónde comenzar

Cualquier propietario de la madera vieja en casa, quiere averiguar qué es más rentable: reparar un edificio existente o construir uno nuevo. Decidir si necesitan una renovación de una casa antigua se basa en varios factores:

• Finanzas. Aunque la construcción de una nueva casa es más costosa que una operación de recuperación, también se requerirá una gran cantidad para una revisión.
• Tiempo. Es importante comprender a qué hora es necesario completar todo el trabajo (antes del comienzo de las lluvias de otoño)
• El estado técnico de la casa. Un parámetro importante que define las cláusulas anteriores. Para el análisis es necesario involucrar a un profesional.

Un especialista competente determinará no solo el deterioro del edificio (lo que pueden hacer los propietarios); descubrirá:

• la confiabilidad de las estructuras de soporte y la necesidad de reemplazarlos;
• el estado de las paredes, el piso, el techo y el sistema de vigas;
• la calidad de las comunicaciones de ingeniería.

Un constructor profesional ayudará a evaluar la cantidad de trabajo; ¿la reconstrucción será completa, parcial o sin sentido (cuando vale la pena pensar en construir una nueva vivienda)? En cualquier caso, la decisión final se toma en base a su opinión.

Preparación para la reconstrucción: áreas problemáticas

Al inspeccionar la casa, puede ser necesario:

• reemplazar la base (parcial o completamente) o fortalecerla (reparar grietas, reforzar el sótano parte);
• para reemplazar los troncos defectuosos (barras) de la fila inferior (corona inferior);
• para reemplazar fragmentos de paredes;
• para restaurar el techo con el reemplazo de las vigas y el techo;
• reparar parcialmente o alterar completamente el piso;
• reemplazar parcial o completamente las comunicaciones (tuberías, cableado);
• instalar un sistema de drenaje;
• reemplazar l ventanas y puertas.

Como regla general, durante la renovación:

• los elementos de madera de la casa están impregnados con estructuras protectoras (antisépticas y ignífugas);
• las paredes están aisladas (en el interior), piso, techo;
• se restaura la superficie exterior de las paredes (suelo, suelo, impregnado con antiséptico y barnizado o pintado).

¡Esto es importante! Muy a menudo, durante los trabajos de reconstrucción, surgen problemas imprevistos. Por ejemplo, cuando se reemplaza el piso, se encuentran tuberías rotas, al reemplazar el techo, la ausencia de aislamiento. Nadie puede prever esto hasta que se retire la placa de acabado, por lo que debe estar preparado para gastos imprevistos.

Reconstrucción: etapas

Muchos propietarios de casas de madera antiguas ni siquiera saben cómo cambiar de vivienda. Las empresas de construcción que se dedican a la reparación y reconstrucción, han acumulado una amplia experiencia en el trabajo con los edificios más deteriorados y abandonados. Cuando se discute la reconstrucción de una casa de aldea, el proyecto cambia de forma más de una vez.

Con cualquier desarrollo, la restauración de la casa pasa por varias etapas:

En nuestro sitio puede encontrar contactos de empresas constructoras que ofrecen el servicio de reconstrucción y reconstrucción de viviendas. Directamente para comunicarse con los representantes, puede visitar la exposición de casas "Low-rise Country".

Proyecto y presupuesto, adquisición de materiales y trabajo preparatorio

Durante la evaluación del estado de la casa, los especialistas realizan las mediciones necesarias. Después de realizar la documentación de diseño, se presenta lo siguiente:

• estados y defectos de los elementos estructurales;
• plan de trabajo (cálculos y estimaciones);
• fechas límite de trabajo;
• Modelo 3D de la casa (una forma visual de ver el cambio en la fachada, la remodelación interna y el estilo de los trabajos de acabado).

Al preparar la tarea técnica, la opinión de los propietarios se tiene en cuenta. Los propietarios pueden decidir:

• para aumentar el área de la casa o hacer un nuevo desarrollo;
• para construir una extensión (bajo el garaje, terraza) o
• para organizar un ático;
• equipe un lavabo, conduzca agua o alcantarillado;
• agregue comodidad e instale una estufa o chimenea;
• lleve a cabo el revestimiento decorativo de fachadas (revestimiento, tablillas, imitación de barras, casa de bloques); 20>
• para calentar adicionalmente la casa;
• para llevar a cabo el diseño paisajístico del patio.

La compañía se dedica a la preparación de permisos para las organizaciones relevantes y proporciona a los propietarios de la casa un presupuesto detallado, que incluye:

• selección de materiales y cálculo de su cantidad y costo (determinado por las mediciones); 20>
• costos de transporte;
• costo de reparaciones;
• gastos imprevistos.

Los materiales se compran en un volumen que es 5-10% mayor que calculado Durante el trabajo preparatorio, se desmontan los elementos del edificio que requieren reparación o reemplazo (techo, paredes y particiones internas).

Fundación

La reconstrucción de una vieja casa de madera comienza con una base. La fundación es uno de los problemas más frecuentes de los edificios antiguos, porque en un momento se hizo de la manera más económica posible y con discapacidades tecnológicas (bajo el peso de la estructura, dicha estructura está profundamente inmersa en el suelo). La mayoría de las veces, debajo de las casas de madera "con experiencia" hay una base de cinta o columna, a menudo ubicada por encima del nivel de congelación. Para evaluar el alcance del trabajo, inspeccione la parte exterior de la cimentación, si es necesario, excave y la parte empotrada. A veces falta la base y el pedestal se coloca en el suelo.

La base de la tira se refuerza o se vierte en una nueva base. Para ello, levante la caja con gatos, desmonte el piso y mire. Para una base de columna, la mejor solución sería instalar pilas adicionales capaces de redistribuir el peso de la estructura.

¡Podría ser interesante! En el artículo sobre El siguiente enlace lee sobre la reestructuración de la casa de campo.

Coronas y paredes

Hace medio siglo, cuando se construían casas, pocas personas pensaron en adherirse a las reglas de construcción y establecieron una impermeabilización confiable entre los cimientos y las paredes. Los bordes inferiores de las viviendas de madera se saturan libremente de humedad, se pudren y se deterioran gradualmente.

El reemplazo de las coronas se lleva a cabo simultáneamente con la reconstrucción de la base, con la caja colgada. Los troncos o barras, preparados para el reemplazo, se tratan con un antiséptico; Entre las nuevas coronas y la base está equipado con impermeabilización. Cuando se restauran paredes, los elementos alrededor de las ventanas con mayor frecuencia necesitan ser reemplazados. También debido a la humedad que penetra a través del techo y se acumula en el aislamiento, a menudo sufren las coronas superiores.

Sobre el reemplazo parcial de la cimentación en el siguiente video:

Techo

El trabajo de reparación de techos toma dos formas:

• Reconstrucción del techo. Se realiza una revisión completa si los propietarios desean aumentar el área de la casa planificando una extensión o un ático calentado.
• Revisión. Los elementos del sistema de techo se examinan, se destruyen (con rastros de podredumbre) se reemplazan. El lugar más común de flujo es la chimenea.

La pizarra antigua se reemplaza por un material moderno adecuado (que se determina principalmente por su peso), se lleva a cabo el calor y la impermeabilización del ático.

Acabado exterior

Los propietarios de la casa de madera pueden ir de dos maneras:

• Restauración de la superficie de la pared. Para enfatizar la belleza natural de la madera, no utilice materiales de recubrimiento modernos. Las paredes se ponen en orden con un cepillo o una amoladora con una boquilla especial. La superficie limpia de suciedad y capas perennes está impregnada con antiséptico y retardante de fuego. El uso de barniz o pintura manifestará la estructura del árbol, incluso las sombras de fragmentos antiguos y nuevos, y además protegerá la superficie.
• Trabajos de acabado. El acabado de la fachada de madera (a menudo con aislamiento) sirve como protección adicional para las paredes, ayuda a mantener el calor y al mismo tiempo transforma la casa de manera irreconocible. Entre los populares materiales de acabado se destacan los revestimientos, yeso, casa de bloques, paneles de PVC. Las paredes se pueden revestir con ladrillos, paneles de clinker, baldosas de granito de cerámica.

¡Puede ser interesante! En el siguiente artículo Enlace leído sobre el permiso para la reconstrucción de una casa residencial.

Piso, ventanas y puertas, techo

Un piso en una casa de madera (especialmente si se construye directamente sobre el suelo) es una estructura muy vulnerable. Según el estado, se realizan las siguientes operaciones:

• Reparar. Si las tablas y los troncos están en condiciones satisfactorias (menos del 30% están afectadas), cambie las partes dañadas del piso, realice el aislamiento hidráulico y térmico.
• Reemplazado. Los pisos de madera viejos se desmantelan (si se repararon los cimientos, ya se ha desmontado el piso), se cambian los retrasos. Luego coloque una película impermeabilizante, una capa de aislamiento (por ejemplo, lana de basalto); Troncos cubiertos con film barrera de vapor. Tablero extendido hacia arriba. A veces se hace una regla de cemento debajo del piso de acabado.

Los sistemas de puertas y ventanas desgastados cambian a nuevos; Pueden ser de madera o metal-plástico. La reparación del techo es una necesidad si las vigas están deformadas; Usualmente se instalan pisos nuevos de madera.

Sobre la reconstrucción de una casa de madera en el siguiente video:

Sistemas de ingeniería y decoración de interiores

En las casas de madera antiguas, es necesario modernizarlo. La mayoría de los sistemas. Los especialistas deben ser invitados a reemplazar o instalar comunicaciones (agua, gas, alcantarillado, ventilación). Los artesanos expertos realizarán un cableado competente (diseñado para cargas modernas y seguras) e instalarán un sistema de calefacción económico.

En la etapa final, la cocina y el baño están instalados; Se realizan acabados de los que dependerá el estilo interior.

Renovación: precio de emisión

Incluso si la casa antigua se ha deteriorado física y mentalmente , habiendo dejado de organizar a los propietarios, no tiene prisa por demoler. Las tecnologías modernas ofrecidas por las empresas de construcción ayudarán a dar una segunda vida a su hogar favorito, con el que se conectan muchos recuerdos.

Muchos propietarios de viejos edificios de madera se asustan por los inconvenientes domésticos, la duración del trabajo y los innumerables costos de materiales. Esto sucede si la reconstrucción de la casa de la aldea se realiza a mano, el proceso puede prolongarse durante años. Al ordenar la reconstrucción y reestructuración de los profesionales, los propietarios ahorran tiempo, dinero y nervios.

Con muchos años de experiencia en la reparación de casas de madera, los expertos ofrecerán varias opciones para la reconstrucción, y luego reconstruirán y mejorarán la casa, convirtiéndola en un alojamiento hermoso y cómodo. El precio exacto de la reconstrucción se determina en la etapa de elaboración de un proyecto y depende de:

• condición de construcción;
• la necesidad de ciertos tipos de trabajo y su alcance;
• precios y costos de los materiales funciona;
• temporada.

precios para algunos servicios y obras (Región de Moscú ):

• Salida para la evaluación del objeto (incluye consulta y medidas) - de 4 mil rublos.
• Desmantelando la antigua base - de 2 mil rublos. por pm (metro lineal).
• Llenado de la nueva fundación - de 8 mil rublos. por pm (trabajo y materiales).
• Reconstrucción de la fundación - de 10 mil rublos. para pm
• Acabado exterior de la cimentación (enlucido, revestimiento): de 1.6 a 1.8 mil rublos. por pm (con materiales).
• Instalación de comunicaciones de ingeniería - de 3.5 mil rublos. para m ² .

El costo del material se incluye en los siguientes tipos de trabajo:

• Aumento en el espacio vital de la casa: de 5.3-5.5 mil rublos. para m ² .
• Extensión de la galería - 2.7-3 mil rublos. para m ²
• Reconstrucción del techo - de 6.4 a 6.8 mil rublos. para m ² .
• Instalación de la chimenea - de 6.5 a 6.7 mil rublos.
• Acabado exterior de la casa - de 4 mil rublos. para m ² .
• Decoración interior de la casa : de 9.2 a 9.5 mil rublos. para m ² .

Acerca de convertir la casa antigua en una nueva en el siguiente video:

Un pedido en una campaña de construcción es beneficioso por muchas razones:

• Los anfitriones reciben una solución integral para varios problemas.
• La reconstrucción se lleva a cabo por artistas de alta cualificación, de acuerdo con la tecnología probada.
• Los propietarios reciben un plan (con fechas límite) y un presupuesto.
• Se otorga una garantía para todos los trabajos de construcción y materiales (de 3 a 5 años).
• Muchas empresas ofrecen la opción de pago por fases.

¡Puede ser interesante! En el artículo, siga este enlace Lea acerca de la reconstrucción de la casa de campo.

Conclusión

Después de 30-40 años de operación, cualquier casa de madera requiere, si no reconstrucción, luego reparación completa. Incluso si a los propietarios del antiguo edificio les parece que la demolición será la mejor solución al problema, el consejo de una persona con mucha experiencia práctica será útil. En la práctica, puede resultar que la madera fuerte se encuentre debajo de la capa superior descuidada y oscura, y la reconstrucción llevará mucho menos tiempo y dinero que la construcción de una casa nueva.