parcelas cerca del bosque en la carretera Yegoryevskoye

Nadezhda Dvoskina Real Estate and Prices No. 36 de 05. 09. 2016

Información sobre la autopista

La ruta A105 comienza desde la avenida Ryazan en Moscú Pasa a través de Lyubertsy como Oktyabrsky Avenue, y de allí hacia el este de la región de Moscú y la autopista Yegoryevskoye sale. "El camino se distingue por una buena calidad de pavimento asfáltico, sin embargo, claramente pierde el resto de las características, ocupando las primeras líneas de carga de trabajo y accidentes", dijo Ilya Menzhunov, director del departamento de bienes raíces de élite de la compañía Metrium Group. Más cerca de Moscú, tiene dos carriles en cada dirección, pero en la mayor parte de la ruta solo se asigna un carril. Hay bastantes asentamientos a lo largo de Egorievka, lo que conduce a atascos de tráfico permanentes. Los fines de semana, cuando los residentes de verano van a la naturaleza, el movimiento está completamente paralizado. Sin embargo, es necesario hacer una reserva de que la situación es algo facilitada por la presencia de una línea ferroviaria desde la estación de tren de Kazansky, que corre paralela a la autopista a una distancia bastante grande.

Las ubicaciones de 30 a 100 km están ubicadas: el asentamiento rural Vyalkovskoye, el asentamiento urbano Kratovo, el distrito urbano Gzhelsky, el asentamiento Novokharitonovskoye (el camino aquí es bastante diferente del ferrocarril), el pueblo de Sobolevo y el pueblo de Khoteichi. Además, la carretera cruza el Bolshaya Betonka (A108), el pueblo de Ilinsky Pogost en el distrito de Orekhovo-Zuyevo, y a 100 km se acerca al distrito urbano de Yegoryevsk. El camino termina a 250 km, en la ciudad de Kasimov, Región de Riazán.

Ambiente natural

"El área a lo largo de la cual sigue la autopista Yegoryevskoye es plana, con pequeños arreglos de pinos, lo que crea una situación ambiental favorable", dice Vladimir Yakhontov, socio gerente de MIEL-Rural Real Estate ". Además, muchos ríos fluyen a través del territorio: Gzhelka, Khripan, Karpovka, Sechenka, Guslitsa, Nerskaya y otros.

En el distrito de Orekhovo-Zuyevo, el fondo forestal representa el 4,8% de todos los bosques de la región de Moscú. El territorio de la zona forestal se extiende de norte a sur por 72 km, de este a oeste; por 53 km, 340 ha tienen un significado científico o histórico. Al igual que otras áreas verdes de la región de Moscú, para los fines previstos, estos bosques pertenecen a bosques protectores y están sujetos a desarrollo solo con la preservación del medio ambiente, la protección del agua y otras funciones.

Señales de la dirección de la autopista Egoryevskoe: áreas cercanas al bosque

Las principales atracciones en estos territorios son asentamientos históricos, como Gzhel e Ilyinsky Pohost. Es aquí donde puede encontrar lugares que pueden ser de interés no solo para los residentes locales, sino también para los turistas que viajan a Moscú el fin de semana.

El pueblo de Gzhel no necesita presentación: aquí se fabrican famosos productos de porcelana con finos patrones azules. La famosa artesanía recibió un importante desarrollo en el siglo XIX. cuando la producción de cerámica se basaba en varios pueblos (en Gzhel había dos fábricas de pequeña escala). En la década de 1980, los arqueólogos descubrieron un antiguo asentamiento ruso y un cementerio subterráneo en las cercanías.

Las primeras menciones del área, que se conoce como Ilinsky Pogost, datan del siglo XIV. cuando Ivan Kalita legó la parroquia de Guslitsy a su esposa, la princesa Ulyane, con hijos. En varias ocasiones, esta área fue llamada el pueblo de Guslitsy, Pogost en Guslitsy, Pogost en Popovka y Pogost en las afueras. Y sólo a finales del siglo XIX. Había un nombre, conservado hasta nuestros días. Una de las atracciones principales aquí es la Iglesia de la Resurrección de Cristo, cuya construcción comenzó en 1822. Unas décadas más tarde, se le unió un campanario y luego se construyó la escuela parroquial.

Pero si hablamos de lugares modernos e interesantes, entonces el Moscow Children's Railway, cuyos edificios educativos se encuentran en Kratovo, se presta especial atención a sí mismo. En la línea hay dos estaciones terminales, Yunost y Pionerskaya (antes Ilyich Way y Kultbaz), así como las estaciones intermedias Shkolnaya y Nursery. Está diseñado para enseñar a adolescentes de 25 escuelas metropolitanas. La práctica de verano de los niños que asisten al Grupo de Trabajadores de Ferrocarriles Jóvenes en la Universidad Estatal de Comunicaciones de Moscú también tiene lugar aquí.

Infraestructura Egoryevskoye Highway: áreas cercanas al bosque

A medida que la autopista pasa a través de los principales centros de población, la infraestructura en este lugar está representada de manera bastante completa, incluso en forma de lugares de recreación y deportes. "Yegorievka cruza áreas que están bastante saturadas con instalaciones de infraestructura", señala Vladimir Yakhontov. "Hay complejos deportivos, casas de descanso, sanatorios y pensiones a lo largo de la ruta".

Incluso si consideramos el territorio distante, el distrito urbano de Yegoryevsk, aquí podemos ver una buena cantidad de objetos sociales.Así, según Roman Konyakhin, gerente de la exposición “Low-Rise Country”, en el lugar están representadas 39 guarderías municipales y 2 jardines de infancia comerciales, y el suministro de plazas es de 48 plazas por cada 1000 personas, lo que corresponde al 74% de las normas de planificación urbana. Por los estándares de la región de Moscú es un rendimiento bastante decente. Hay unas cuantas instalaciones deportivas: un total de 128, donde asiste regularmente un tercio de la población total.

Bienes raíces en venta

La dirección este de la región de Moscú no se encuentra entre los compradores de bienes raíces fuera de la ciudad más populares, y hoy en día hay alrededor de 10 aldeas rurales organizadas a lo largo de la autopista Egoryevskoye a una distancia de 30 a 100 km . Propuestas en ellos - esto es principalmente áreas sin contrato. El costo de la tierra, según MIEL-Suburban Real Estate, es de alrededor de 100-120 mil rublos. por cien Por ejemplo, una parcela con árboles forestales y de jardín con un área de 32 acres, ubicada en KP Malinovka a 36 km de la carretera de circunvalación de Moscú, se ofrece por 3,2 millones de rublos. A continuación - el bosque; La electricidad y el gas se transportan a lo largo de la frontera.

"Las ofertas más caras están ubicadas en lugares pintorescos. Por lo tanto, en el distrito de Popovka, a 35 km de Moscú a lo largo de la autopista Yegoryevskoye, en un pueblo rural ubicado a orillas de un lago con su propia playa rodeada de bosques, el valor del tejido alcanza los 300 mil. frotar ", - dice Vladimir Yahontov. Carretera Egoryevskoe:
sitios cerca del bosque

Los objetos más baratos se pueden encontrar en la CNT y DNT a 50 km de la MKAD. Por ejemplo, una parcela de 6 acres con una pequeña casa de jardín de 44 metros cuadrados. m en el CHT "Dawn" (52 km) se vendió por 800 mil rublos. Curiosamente, las viviendas adosadas se pueden encontrar en estos territorios solo en un lugar: en la zona de Popovka, a 35 km de la carretera de circunvalación de Moscú. Dúplex de superficie de 116 metros cuadrados. m para la decoración vendida a un precio de 4,7-5,5 millones de rublos.

Por supuesto, también hay bienes raíces caros. Entonces, a 48 km de Moscú en el DNP "Ciudad Esmeralda" (48 km) se vende una casa de ladrillos llave en mano con muebles, el área es de 250 metros cuadrados. m. La parcela de 18 acres tiene la forma correcta y está cercada. Su costo es de 35 millones de rublos. Sin embargo, según los datos del Grupo Metrium, la mayoría de las ofertas tanto en el mercado primario como en el secundario están en el rango de hasta 20 millones de rublos.

Direcciones futuras

Actualmente, es difícil encontrar proyectos conceptualmente inusuales e interesantes en la autopista Yegoryevskoye, la mayor parte del territorio está construido con cabañas estándar y casas de campo. Aldeas organizadas, aunque pueden mantenerse en un solo concepto, pero, por regla general, sus creadores cuestan un mínimo de imaginación. Y esto es comprensible: los desarrolladores no están listos para invertir en la dirección no más popular, especialmente en la situación económica actual.

"En mi opinión, en un futuro próximo, es poco probable que la autopista Egoryevskoye cambie su posición en la calificación de los destinos del país. No se habla de su reconstrucción y expansión global, que es tan necesaria para mejorar la accesibilidad del transporte", dijo Ilya Menzhunov. Sin embargo, según Vladimir Yakhontov, con la llegada del tráfico aéreo internacional en el nuevo aeropuerto "Zhukovsky", es posible aumentar la actividad de inversión, desarrollar el transporte y la infraestructura social y activar la construcción.