Los principales problemas y sus soluciones a la hora de construir una casa.

Cada año, la cantidad de personas que desean construir su propia casa en el país está creciendo de manera exponencial. El número de esquemas fraudulentos en el mercado de viviendas rurales también está creciendo al mismo ritmo. La captura puede estar no solo en la construcción en sí, sino también en la documentación adjunta sobre la casa, el terreno y las comunicaciones (ver "Fraude en una casa de campo").

No te dejes engañar. Seguiremos considerando los problemas que están en camino hacia una vida feliz en una nueva casa.

Terreno

Hay casi más problemas relacionados con la elección de una parcela que con la construcción en sí. Los vendedores injustos han encontrado muchas formas de ofrecer lugares completamente inadecuados para construir una forma completamente legítima.

1. Aquí es imposible construir

El primer ejemplo es la adquisición de terrenos no destinados al desarrollo de capital . Si planea adquirir una casa para residencia permanente y con la posibilidad de registro, el estado del sitio es "construcción de vivienda individual". Si el vendedor le ofrece comprar una casa de verano o incluso una tierra agrícola y jura que será fácil transferir a otra categoría, entonces es astuto. Hacer esto es muy difícil o imposible.

Solución: solicite al vendedor un pasaporte catastral del sitio, así como información sobre la presencia de diversas cargas (arrestos, deudas, etc.)

2. ¡Qué hermoso es en verano!

El segundo ejemplo. En la búsqueda de ahorros, algunos compran tierras baratas. Unos meses más tarde, cuando la construcción está en pleno apogeo, o la casa ya está en pie, resulta que se está llenando hasta la cima con nieve o inundada durante una inundación. En resumen, el sitio está en el inconveniente.

Solución: pregunte al vendedor cuál es la razón del bajo costo de la tierra y qué problemas puede encontrar en diferentes estaciones del año.

3. ¿Son buenos los vecinos?

El problema de la buena vecindad no solo atormenta a los residentes de los edificios de apartamentos. Cuando intentan imponerte un lugar para la construcción en cualquier condición, significa que es una sorpresa. La captura se revelará cuando comience la construcción de "vecinos no deseados". ¿Quiere vivir cerca de una granja ganadera grande o una producción ruidosa?

Solución: pregunte sobre el plan de desarrollo de los territorios vecinos y asegúrese de que no haya empresas similares cerca.

Comunicaciones

Un sitio sin comunicaciones puede complicar seriamente la construcción de una casa y realizar cambios en el presupuesto planificado. Los casos en los que las redes de servicios públicos son una fuente de problemas parecen mucho más paradójicos.

4. ¡Cuidado, gasolina!

Usted compró una parcela maravillosa, decidió el proyecto de la casa. Y de repente resultó que era imposible hacer exactamente donde queríamos comenzar la construcción. Esto se debe al sistema de calefacción subterránea, suministro de gas o agua. Incluso si construye una casa en el suelo libre de servicios subterráneos, en el caso de un accidente, su sitio será renovado.

Solución: Comuníquese con un abogado para verificar la propiedad. Durante dicha verificación, encontrarán toda la información relacionada con las comunicaciones (ubicación, límites), así como la pureza legal del contrato de venta.

5. Monopolio

Si la compañía de administración o el servicio público es uno de los establecimientos de cabañas, puede inflar las tarifas de los servicios de manera irrazonable. El precio aumentará sin control, pero este dinero, obviamente, no se utilizará para mejorar las condiciones de vida.

Solución: un monopolio comunitario solo se puede combatir colectivamente. Comuníquese con el Servicio Federal Antimonopolio y presente una demanda.

Construcción

La etapa más importante es la elección del desarrollador. Cuando los problemas de adquisición de tierras y las comunicaciones necesarias se resuelven con éxito, queda por elegir con quién celebrar un contrato.

Hay muchas empresas en el mercado de la construcción que ofrecen sus servicios. ¿Cómo evitar a los tramposos?

6. Queso gratis

Para atraer clientes, algunos contratistas establecen una etiqueta de precio sospechosamente baja. Se ofrecen materiales baratos o el pago mínimo por el trabajo de una empresa constructora. O bien el bajo precio está motivado por una gran parte. Tanto en el primer caso como en el segundo, el precio final será mucho más alto que el indicado.

En el medio de la construcción, el precio de los materiales de construcción aumentará considerablemente o no será suficiente. Por supuesto, el cliente en este caso no buscará a otro contratista ni estirará la construcción durante dos temporadas.

Solución: al redactar un acuerdo, incluya una cláusula sobre multas por fechas de entrega vencidas del objeto y preste atención a la estimación de los documentos que estaba "cerrada". Si duda de la integridad de la empresa constructora, realice un examen de todos los documentos sobre la casa y el terreno.

¿Desea excluir de antemano a las compañías sin escrúpulos del campo de visión? Examine los sitios de todos los posibles intérpretes, analice la información publicada en las páginas.

Otra solución útil para aquellos que aún desean ahorrar en la construcción: elija algunas organizaciones que le gusten y haga una oferta, invitando a cada una a calcular un presupuesto específico proyecto Cuanto más detallado y transparente sea el cálculo, más fácil será confiar la construcción de una casa de campo al sueño de la empresa que la creó.

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