Al construir una casa de campo, es necesario tener en cuenta no solo la cantidad de materiales y el costo del trabajo, sino también conocer las normas legales del área de la casa, que dependen directamente del tamaño del terreno. La violación de cualquiera de las normas de planificación urbana puede llevar al reconocimiento de la construcción de un no autorizado y, por ley, tendrá que ser demolido.
En este artículo hablaremos sobre lo que necesita saber al diseñar un proyecto de una casa de campo, cómo evitar violaciones y qué factores influyen en la elección de la ubicación para construir una casa y dependencias.
Lo que determina el área de la casa
Al convertirse en el dueño de la parcela, muchos sueñan con construir un elegante Hogar para relajarse con su familia en plena naturaleza. Todos tienen sus propios sueños: alguien planea construir una mansión de 3 pisos con un ático y romper un parque inglés, alguien tiene una casa de campo más agradable y acogedora con un gran huerto, mientras que otros necesitan una pequeña casa de campo y un jardín. Sin embargo, además de los terrenos de propiedad y financiados para la construcción, el propietario de futuras viviendas suburbanas debe tener en cuenta todas las leyes y regulaciones que rigen cualquier construcción privada en la etapa de diseño.
La elección del área de la casa y la ubicación en la parcela depende de varios factores, cada uno de los cuales influye en el plan de la construcción futura:
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Características del suelo.
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Región de residencia.
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Área de la adjudicación.
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Categoría terrenos edificables.
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Materiales para la construcción.
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Normas de seguridad contra incendios.
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Urbanismo regulaciones .
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Normas domésticas y sanitarias .
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Configuración (forma) de la parcela de tierra.
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La infraestructura existente y las comunicaciones requeridas.
Todas estas regulaciones se rigen por el Código de Urbanismo y Ordenamiento Urbano de la Federación de Rusia, así como por las autoridades locales.
Reglas y normas para colocar un edificio en un sitio
De acuerdo con las normas y regulaciones actuales la distribución de tierras entre la población, el área mínima asignada para la construcción de viviendas individuales no debe ser inferior a 3 acres, el máximo alcanza los 30 acres. En este caso, la configuración del sitio puede ser cualquiera: alargada, cuadrada, la letra "G", lo que reduce la probabilidad de construir una casa grande.
De acuerdo con los estándares de planificación urbana, la altura de un edificio residencial privado no debe exceder los 3 pisos y 10 metros (con una altura de techo de al menos 2,2 metros). Cuando crea un proyecto para la construcción, necesita conocer otras normas: sanitarias y domésticas, seguridad contra incendios, SNiP y el plan maestro para la construcción de SNT, si existe. En este caso, las normas difieren significativamente entre sí según el material con el que se construirá la casa.
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¿Qué restricciones durante la construcción están establecidas por la ley?
Densidad de construcción
Esta unidad depende de la categoría de tierra establecida en los documentos y del área de asignación total.
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Para SNT, el área de la casa no debe superar el 30% del tamaño de la parcela *
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Para el HL y la IHC, la norma no establece más del 60% del tamaño de la parcela
* Puede haber otras adiciones a los documentos de las asociaciones de jardinería con las que debe estar familiarizado antes de comenzar la designación .
| Ejemplo : En una parcela de terreno estándar, de 6 hectáreas, ubicada en una asociación de jardines, puede colocar edificios con un área No más de 180 metros cuadrados. En este caso, se considera no solo el área de la casa, sino también las dependencias: un bloque económico, cercas, caminos, un garaje, un baño (si se ubicará en el patio), baño, cocina de verano, invernadero, cuartos de mantenimiento. Aves y animales, perreras para perros e incluso un lugar para barbacoa. |
Ubicación de edificios
La distancia entre la casa y otros edificios en el área desde las propiedades adyacentes y en relación con la "línea roja" se calcula de acuerdo con las normas de seguridad contra incendios y normas sanitarias.
| Consejos de expertos ! "Al comenzar la construcción cerca del cinturón forestal o cerca de las líneas eléctricas y gasoductos, vale la pena estudiar cuidadosamente las leyes sobre fondos forestales y objetos lineales.Este conocimiento ayudará a evitar la carga y una decisión judicial posterior sobre la demolición de todos los edificios en el sitio "- recomienda p jefe del proyecto del Valle de Istra, Mikhail Afrikanov . |
En nuestro sitio puede encontrar contactos de empresas constructoras que ofrecen el servicio de diseño llave en mano y construcción de casas de campo. Puede comunicarse directamente con los representantes visitando la exposición de casas de poca altura en el país.
Línea roja
Esto es ter minas del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, que indican el límite entre la propiedad privada y las áreas comunes, así como los objetos lineales. Estos objetos incluyen: carreteras, líneas eléctricas, gasoductos, líneas de comunicación, vías férreas, etc.
| Sangría | Salas económicas | Edificios residenciales |
|---|---|---|
| Línea roja de | 5 metros o más | 3 metros y más |
| Línea roja de la carretera ( calles) | 5 metros o más | 5 metros o más |
* El conteo de la distancia desde la línea roja hasta la casa o las dependencias comienza desde las paredes o la parte del sótano del edificio, o desde las proyecciones (que incluyen terrazas, ventanales) si sobresalen más de 50 cm de las paredes de la casa.
Video con recomendaciones sobre cómo planificar adecuadamente los edificios en el sitio, dónde ubicar la casa, qué errores típicos se cometen durante la construcción y cómo evitarlos:
Normas sanitarias
La lejanía de los edificios en dos direcciones está regulada: entre propios y similares en áreas adyacentes. Los locales residenciales se encuentran a no menos de 3 metros de las líneas que separan los patios vecinos. Los locales comerciales se ubican a una distancia de 1 metro, con excepción de los locales para el mantenimiento de animales y aves (la norma es de 4 metros).
| Distancia entre edificios para diversos propósitos en áreas adyacentes | Baño, ducha | Inodoro, contenedor de compost, lugar de desechos | Séptico | Filtración de pozos y zanjas | Plantas de tratamiento de aireación |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificios residenciales, patios de juegos, bodega | 8 metros | 12 metros | 15 metros | 25 metros | 50 metros |
| Pozo con agua (bebida) | 8 metros | 8 metros | 15 metros | 25 metros | 50 metros |
* Se aplican estas reglas están alojados en la construcción de la dacha, en ausencia de alcantarillado central y suministro de agua con desagüe .
¡Puede ser interesante! En el artículo lea el siguiente enlace sobre cómo objetivamente necesita pisos.
Seguridad contra incendios
Se tienen en cuenta los materiales con los que se construirá una casa de campo. Tiene en cuenta la distancia entre los edificios adyacentes ubicados en los lados y al otro lado de la carretera desde el futuro hogar.
| Tipos de edificios | Materiales para transportes estructuras y cercas | Distancia entre edificios residenciales extremos y no residenciales en áreas adyacentes |
|---|---|---|
| 1 tipo | No combustible: piedra, concreto, materiales de concreto reforzado, etc. Ítem | 1 tipo - 6 m. 2 tipo - 8 m. 3 tipo - 10 m. |
| Tipo 2 | Madera solapada, con protección contra materiales ignífugos | Tipo 1 - 8 m. Tipo 2 - 8 m. Tipo 3 10 m. |
| 3 tipo | Madera, cercas de marcos de materiales resistentes al fuego | 1 tipo - 10 m. 2 tipo - 10 m. 3 tipo - 15 m. |
¡Nota! Una excepción a la regla es la construcción de dos edificios residenciales ubicados en áreas adyacentes con utilizando un cortafuegos: paredes en blanco con protección contra incendios instalada entre edificios.
El incumplimiento de las normas y reglamentos resultará en una multa o el reconocimiento de la construcción por parte de un edificio no autorizado, lo que permitirá a las autoridades exigir que el edificio sea demolido a expensas del propietario.
| Consejo de expertos "Al contratar un equipo de construcción para la construcción de una casa fuera de la ciudad, el propietario debe primero tener en cuenta los datos geológicos del área. El principal problema que enfrenta el 85% de los futuros propietarios es la falta de conocimiento de las características del suelo y la profundidad del agua subterránea en su área.De estos parámetros depende de la elección de los materiales futuros, el tipo de cimentación y el tipo de impermeabilización, lo que significa el costo final de construcción y el tiempo de construcción de la casa "- recomienda Sergey Vasyankin, director de construcción de la compañía" Dachny season ". |
El área de la casa y el interior se considera razonable, los expertos en construcción de edificios de video brindan los criterios razonables para elegir el espacio óptimo:
¡Esto puede ser interesante! En el artículo en el siguiente enlace, lea acerca de óptimo Tamaño de la casa: cuántos metros cuadrados es cómodo para un adulto y un niño.
Cómo elegir el tamaño ideal de la casa
Según los arquitectos, al elegir el área más rentable de una casa residencial, debe guiarse por la proporción de 1 a 15, es decir, el edificio debe ocupar un espacio 15 veces más pequeño que el área total de la asignación de terrenos. En esta realización, la vista de la vivienda será estética y el edificio reunirá todas las condiciones prescritas por la ley.
| Área de la casa | Área de tierra |
|---|---|
| 120 metros cuadrados m. | a 6 acres |
| 200 metros cuadrados. m. | 10 a 12 acres |
| 350-400 metros cuadrados. m. | de 15 a 20 acres |
En este caso, la estructura puede erigirse en una sola planta, con un trapecio en el sitio, o en dos plantas. El edificio de dos a tres pisos se puede construir en un área relativamente pequeña. Un obstáculo para la construcción de un edificio capital solo puede ser agua subterránea cercana u otras características del suelo.
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