Director de opinión de las casas de exposición "país de baja altura" en la construcción de casas de madera

Noticias / Bienes raíces del 14. 10. 16 g

En los últimos años, el mercado inmobiliario nacional Las casas de madera y de baja altura eran populares. Pero después de que comenzó la crisis, este segmento del mercado se volvió inerte y cayó en cierto estancamiento. Aunque ahora la situación está cambiando para mejor. Acerca de las perspectivas de construcción de baja altura "Vesti. Real Estate" dijo a el gerente de la exhibición de casas "Low-Rise Country" Roman Konyakhin.

- ¿Cómo describiría la situación general en bienes raíces suburbanos de baja altura? ¿Qué tan tangible es la crisis?

- La crisis en el mercado inmobiliario residencial de baja altura aún es palpable. Las ventas de viviendas de baja altura disminuyen, pero en el volumen total de viviendas comisionadas, las viviendas de baja altura conservan su parte, tanto en la Federación de Rusia en su conjunto como en el Distrito Federal Central, la Región de Moscú y Moscú. Las estadísticas muestran que la proporción de viviendas de poca altura, que incluye edificios de apartamentos, casas adosadas, dúplex, casas de campo y casas de campo no ha cambiado. El descenso no fue superior al 2 por ciento. En la región de Moscú, cada tercer metro cuadrado se introduce en 2016 en viviendas de baja altura.

Sin embargo, si observa los datos de Rosstat y el volumen de entradas de viviendas de poca altura en unidades físicas, se puede observar que el aumento en las entradas en 2016 solo se mantuvo en la región de Moscú. En el conjunto de Rusia, hubo una disminución del 8 por ciento y en el Distrito Federal Central del 9 por ciento. En Moscú - en un 28 por ciento.

Según nuestros analistas, en 2016, se introducirán 37.99 millones de metros cuadrados de viviendas de poca altura en toda Rusia, y en la región de Moscú esta cifra será de 3.7 millones de metros.

El año pasado, en Rusia, hubo una leve caída en la nueva construcción de casas de madera. Pero este año la situación se está estabilizando y en el término de dos años se espera que el crecimiento de la construcción de viviendas de madera sea del 3 por ciento. Aunque esta es una dinámica positiva, sin embargo, el ideal todavía está muy lejos. Algunos expertos del mercado estiman que el potencial de crecimiento de las viviendas de madera en Rusia es del 300 por ciento. Pero, si bien estos indicadores parecen demasiado utópicos.

- ¿Crees que la crisis de ventas ya ha entrado en su fase de madurez o está todo por delante?

- Se puede decir que el mercado de viviendas de baja altura está comenzando a salir lentamente de la crisis. Así, en 2016, el número de transacciones en el mercado del país aumentó. Y esto se celebra no solo en el segmento de la economía, sino también en la prima (4 por ciento), que ha sentido la mayor presión de la crisis. Rosstat cita estadísticas sobre el crecimiento del cheque promedio para la compra de una casa en alrededor del 5-10 por ciento. De acuerdo con las encuestas de los participantes en la exposición "Low-Rise Country", varios productores de casas son optimistas. En 2017, esperan comenzar, aunque sea pequeño, pero con crecimiento. Peor que en 2016 no debería ser. Pero, como suele ocurrir, hay opiniones radicalmente opuestas. Algunos participantes en el mercado de la construcción residencial de baja altura predicen un nuevo descenso en la demanda de los consumidores.

- ¿Cuál es la política de precios de los fabricantes, de acuerdo con sus observaciones? ¿Cuál es el motivo de la reducción o el aumento de los precios?

: varios fabricantes se ven obligados a realizar ajustes en su política de precios. Alguien del segmento de negocios y negocios más entra en el segmento de precio medio. Alguien del segmento de precio medio va a la economía más. Hay ejemplos cuando la compañía permanece en su segmento de precios, pero ofrece a los clientes la entrega de la casa no con decoración interior, como lo fue hasta 2015-2016, sino en etapas. Así, por ejemplo, para reducir el presupuesto de compra al inicio, alquilan una casa sin decoración interior.

- Bajo las condiciones de la "selección natural", cuando sobrevive el más fuerte, ¿existe un riesgo de monopolización del mercado por parte de los grandes productores?

- Por supuesto, el más fuerte sobrevive durante la crisis. Pero no esperamos el riesgo de monopolizar el mercado. Hay muchos fabricantes. Una gran cantidad de tecnología de construcción de viviendas.

- ¿Surgieron nuevas tendencias en el mercado de viviendas de baja altura como resultado de la crisis?

- En el mercado inmobiliario, una de las tendencias más importantes, en mi opinión, se nota. La gente entiende que por el precio de un apartamento de una habitación en la ciudad, puede comprar una casa fuera de la ciudad con un área de dos a tres veces más que el apartamento de la ciudad. Además, consigue una tierra en la que puedas cultivar frutas y verduras orgánicas.

La sostenibilidad se está convirtiendo cada vez más en un requisito importante para los compradores de bienes raíces suburbanos. Además, este requisito incluye no solo el respeto al medio ambiente del material de la casa, sino también la eficiencia térmica de la casa, lo que significa ahorrar energía y no contaminar el medio ambiente con productos de combustión en exceso.

La iniciativa del Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio sobre la adopción de medidas para apoyar la construcción de madera está trabajando actualmente para ayudar a esta tendencia.Se planea estimular la demanda para la construcción de casas de madera, incluyendo más de 3 pisos, a expensas de los préstamos hipotecarios preferenciales para la población, así como mediante el establecimiento de preferencias fiscales para las casas construidas de madera. Hay propuestas para crear programas bancarios especiales para otorgar préstamos a los desarrolladores que construirán casas de madera.

Para el desarrollo de la industria de procesamiento de madera, las empresas que producen estructuras de madera planean subsidiar parte del costo de la compra de equipos y software de alta tecnología para diseñar casas de madera. Actualmente, se ha desarrollado un borrador de plan de acción, que está siendo aprobado por los departamentos pertinentes.

- ¿Cómo han cambiado las preferencias de los consumidores últimamente?

- Regularmente realizamos encuestas a los visitantes en la exposición, que forman la base de la investigación analítica. Por lo tanto, según una de las últimas encuestas, la proporción de jóvenes compradores de entre 25 y 34 años de edad, creció casi un 2 por ciento durante el año y representa el 14,7 por ciento del número total de visitantes.

La mayoría de los visitantes optan por una izba rusa clásica, excepto por el número de pisos (debe ser más alto que un piso) y calefacción adicional (con una estufa o chimenea).

Las preferencias de los consumidores en términos de tecnologías de construcción también han cambiado. La demanda en 2016 es disfrutada por las casas hechas con tecnología de marcos (14.5 por ciento de los visitantes de la exposición votaron por ellas).

: a su juicio, ¿qué espera el mercado inmobiliario ruso de baja altura a principios del próximo año?

- Según nuestras estimaciones, la situación en el mercado inmobiliario de baja altura no empeorará. Pero tampoco nos comprometemos a pronosticar el crecimiento. El estancamiento y la inercia es la imagen de hoy.

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