¿Cuánto cuesta construir una casa de ladrillos desde cero: calcular el costo de construir una casa?

Cada desarrollador potencial tiene su propia idea de un hogar ideal, ya que muchos de ellos son una casa de ladrillos. Para algunos, las principales ventajas de la casa son la funcionalidad y la máxima comodidad, a alguien le gusta la elegancia y la exclusividad, y alguien prefiere la simplicidad, la confiabilidad y la vida económica razonable. Pero todos los desarrolladores potenciales están interesados ​​en el precio de la construcción. Intentemos calcular cuánto cuesta construir una casa con un ladrillo llave en mano en 2018, dónde comenzar, qué materiales aplicar.

Sketchy proyecto

El punto más importante para el diseño inicial se considera la ubicación del sitio de construcción. Todas las proporciones de la futura casa e incluso la elección de los materiales para la construcción y la decoración dependen de la combinación armoniosa con el entorno.

Para el diseño preliminar, es conveniente preparar fotos del sitio y vistas generales del terreno.

Preparación de la tierra

La adquisición de un terreno es un procedimiento bastante complicado para una persona que no está preparada. Pero solo después de completar todo el proceso de registro, después de haber recibido un certificado de propiedad, número catastral, permiso para usar el sitio para la construcción de viviendas individuales, puede comenzar a construir una casa.

No debe comenzar por nivelar la superficie del sitio o cortar árboles debajo del sitio de construcción. Una casa comienza con un proyecto, y un diseñador especialista siempre toma en cuenta en su trabajo sutilezas como el alivio del terreno o la conservación de árboles y arbustos. Y, lo más probable, la construcción e incluso el trabajo preparatorio antes del desarrollo de un proyecto de construcción tendrán costos vanos.

Normas para el bosquejo

Los códigos de construcción recomiendan el diseño inicial del boceto. La tarea principal es definir los límites del "lugar de desarrollo" del sitio, teniendo en cuenta una serie de reglas y regulaciones:

• la distancia desde la carretera (carretera) a la casa diseñada debe ser de al menos 5 m;

• la fachada frontal de la casa debe estar orientada hacia la calle;

• la distancia desde la cerca del sitio hasta la casa es de al menos 3 m;

• la distancia de los edificios comerciales no residenciales a la casa no es inferior a 1 m;

• entre edificios residenciales, la distancia mínima es de 6 m;

• el proyecto debe tener en cuenta la orientación a los puntos cardinales;

• en el proyecto debe tener en cuenta La posibilidad de erigir en el sitio otros edificios;

• el proyecto debe tener en cuenta la posibilidad de conectar la casa y otros edificios a las redes de ingeniería.

El área promedio de casas individuales que se están construyendo en dos pisos o en el mismo piso con un ático varía de 100 a 300 m². Las dimensiones generales estándar en longitud y anchura varían de 8 a 16 m. Estos son tamaños y áreas en la gama más popular con una amplia gama de instalaciones auxiliares para una vida cómoda. Aproveche la superficie promedio de 200 m² para obtener más información: cuánto cuesta construir una casa llave en mano en 2018.

Componentes del proyecto de diseño

El desarrollo de un proyecto de diseño seleccionando las mejores soluciones basadas en los deseos del cliente y el conocimiento de un arquitecto profesional le permite crear la versión más exitosa y racional del exterior de la casa y evitar sorpresas desagradables durante la construcción.

El boceto en sí puede dividirse en dos partes:

1. Diseño de planificación (ROM). Indica todos los edificios adicionales propuestos, pequeñas formas arquitectónicas, vegetación, cercas.

2. t600142-3D-model del desarrollo del sitio, lo que le permite evaluar visualmente las decisiones contenidas en el boceto.

Etapas de desarrollo del proyecto

El desarrollo del proyecto incluye varias etapas, cada una de las cuales es importante en sí misma pero inseparable de las demás, es decir, no se puede calcular sin tenerlas en cuenta. .

Soluciones arquitectónicas

Para el primer piso, el conjunto habitual de habitaciones: vestíbulo, pasillo, pasillo, baño, cocina, si hay un segundo piso o ático - escaleras, en ausencia de una habitación separada: sala de calderas y sala de calderas. Es posible planificar una habitación de invitados, una oficina, así como salas de lavandería, colocación de guardarropas, almacenamiento de cosas o productos, y una serie de salas especiales. Es posible proporcionar el dispositivo de una galería o una terraza.

En el segundo piso puede ubicarse un dormitorio, un baño y un estudio. A veces hay balcones, vestidores y otras instalaciones necesarias para el propietario.

La siguiente etapa de esta etapa es determinar la altura de los pisos "limpios". Esta es la altura desde el piso terminado hasta el techo, generalmente entre 270 cm y 330 cm. Después de eso, se determina el material para la fachada.

Construcción

Una vez que las soluciones completas de bosquejo y arquitectura están listas, la construcción sigue. En esta etapa, se estudia en detalle la construcción de cimientos, paredes, techos, techos:

• se están desarrollando esquemas para la ubicación de elementos individuales y uniones;

• especificaciones de elementos individuales; se proponen

• soluciones y recomendaciones para la instalación.

Los estudios de ingeniería y geológicos se pueden considerar como una parte indispensable del diseño. De hecho, es un informe sobre las características del suelo en el sitio de construcción. Es necesario calcular los cimientos de la casa - los cimientos.

Por lo general, es suficiente para una casa individual perforar dos o tres pozos a 6 m de profundidad para obtener los datos necesarios sobre las condiciones del suelo.

En nuestro sitio web puede familiarizarse con los proyectos más populares de casas de empresas de construcción, presentados en la exposición "Low-Rise Country".

Redes de ingeniería

El diseño de las redes de ingeniería (electricidad, calefacción, suministro de agua, alcantarillado, ventilación) depende principalmente de los parámetros iniciales externos y se lleva a cabo al final del desarrollo de las soluciones de diseño.

Se emite un permiso de construcción en la Dirección de Arquitectura del área de construcción; >

• diseño del sitio;

• soluciones arquitectónicas y de construcción;

• soluciones de diseño;

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• soluciones de red de ingeniería.

Cuánto cuesta construir una casa: calculadora de precios 2017-18-19. ..

Los cálculos aproximados para los costos de diseño se basan en una superficie total de 40 m² y no más de tres pisos:

• El costo de los estudios geológicos depende de la ubicación de la construcción y la profundidad Perforación de pozos para su análisis. El cálculo del costo de la encuesta se debe realizar a partir del precio aproximado de la perforación de un metro de suelo en 2000 - 2400 rublos.

• El costo estimado de un proyecto de diseño de una casa con una parcela de hasta 20 cien metros cuadrados es de 110 rublos por 1 m² de área de la casa.

• Las soluciones y estructuras de arquitectura y construcción (ASRiK) le costarán al cliente de 170 a 220 rublos por 1 m² de área de la casa, dependiendo de la complejidad de la construcción del techo

• Soluciones de ingeniería de proyectos, el costo aproximado del área total de la casa: suministro de agua y alcantarillado - 50 rublos \ m²; equipo eléctrico - 50 rublos \ m²; calefacción, aire acondicionado, ventilación - 50 rublos \ m².

• El costo promedio de un proyecto de diseño varía de 200 a 500 rublos / m², según la complejidad.

• Proyecto de suelo radiante: de 40 rublos \ m² de habitaciones climatizadas

El costo total de un proyecto individual para una casa de 200 m² es:

• mínimo - 158 mil r. :

• máximo - 233 mil rublos.

Al monto total, es posible que tenga que agregar aproximadamente el 10% para gastos imprevistos. La respuesta a la pregunta de cuánto cuesta construir una casa llave en mano dará una explicación completa de los parámetros incorporados en el proyecto.

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Cimentaciones: el costo de la construcción y el trabajo de instalación

El costo de construir una casa desde cero también depende de la cimentación utilizada. Para la construcción de una casa de ladrillo está permitido utilizar cualquier tipo de cimientos. La viabilidad del dispositivo de un tipo particular de cimientos debido a las cargas de diseño de diseño, la profundidad del agua subterránea y el tipo de suelo.

Bases de pila

Las pilas se pueden usar aburridas, aburridas con la carcasa, accionadas, presionadas, tornillo:

• Pilas aburridas : el costo depende del esquema de refuerzo, la profundidad, el diámetro, la marca superior requerida, la cantidad total de trabajo y los rangos de 1900 a 3800 rublos \ m³

• Aburrido con carcasa : el costo del trabajo comienza desde 4500 rublos \ m³

• El costo de conducir depende del tamaño de la pila en la sección y la longitud. , el costo del trabajo comienza a partir de 500 rublos \ m.

• El costo de presionar pilas depende de la sección, la longitud de la pila y el suelo de la sección: desde 1000 rub \ m.

• El costo de atornillar pilas depende del diámetro, la longitud de la pila y las condiciones del terreno de 350 rublos / m².

Cimientos de hormigón rellenados

1. Monolítico base reforzada con cinta - rejilla. El costo de la cimentación del concreto reforzado monolítico incluye refuerzos y trabajos de encofrado: de 2,100 a 4,200 rub \ m³

2. El costo de montaje de bloques de FBS o losas de FL de fundamentos de listones prefabricados depende Tamaños de placas o bloques y varía de 850 a 1300 rublos \ pcs.

3. El costo del dispositivo la base monolítica de la losa cambia con el cambio del esquema de refuerzo, depende de la diferencia de altura y la forma de las placas: de 2000 a 4000 frote \ m³

4. Los precios para el dispositivo cimientos monolíticos columnares varían según el tipo de refuerzo, el número de pasos, la profundidad de la base, el número de piezas incrustadas: de 2800 a 5500 rub \ m³.

Si calcula la construcción de los cimientos de una casa con un área de 200 m², entonces, teniendo en cuenta la profundidad de la penetración de escarcha en la banda media, el dispositivo de una base monolítica con cinta reforzada costará:

• Mínimo: 175 mil r excluyendo el costo de los materiales.

• Máximo: 350 mil rublos. También sin el costo de los materiales.

Distancia al sitio de construcción, las malas condiciones pueden afectar el aumento en el costo del trabajo de cimentación caminos hacia el objeto, la proximidad del agua subterránea, el suelo difícil y el aumento de la excavación, la necesidad de reforzar el refuerzo, las condiciones climáticas

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Albañilería de muros y tabiques

La construcción de muros completamente de ladrillos es extremadamente rara en la actualidad. En cualquier caso, tales paredes están hechas de dos capas, dos tipos de ladrillos: escombros para las filas interiores y frente desde la parte frontal. Más a menudo el ladrillo de escombros se reemplaza con materiales de piezas de bloques grandes: bloques de escoria, bloques de arcilla expandida, bloques de espuma, bloques de gas, arbolitovye y otros. Estas combinaciones le permiten acelerar la construcción, lograr ahorros, construir una casa más cálida y simplificar las paredes interiores.

Imagine aproximadamente cuánto cuesta construir una casa de ladrillos, puede calcular el consumo de ladrillos y otros materiales de pared. En principio, es fácil: simplemente multiplique el perímetro del edificio por la altura de las paredes, luego reste el área de todas las aberturas del resultado y multiplique el resultado por el grosor.

Por ejemplo, para construir una casa de ladrillos con un tamaño de 14 x 14 metros en un piso, un cálculo aproximado de su cantidad se vería así:

• perímetro de construcción: 56 metros;

• área de tres puertas y 10 ventanas: 30 m²;

• grosor de la pared de ladrillos: 0.38 m;

• altura de la pared 3.5 m;

• (56 x 3.5 -30) x 0.38 = 63.08 m³ de ladrillo;

• en un cubo 380 unids. Un solo ladrillo significa que la cantidad total requerida para la construcción es 63.08 X 380 = 23971 unidades. o unas 24 mil piezas.

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Costo de colocación de ladrillos y algunos tipos de bloques

La mampostería debe dividirse en revestimiento de ladrillo con excelente geometría y superficie lisa o decorativa de las caras, así como relleno con ladrillo simple y económico. En algunos casos, los bloques se apilan como respaldo, por lo que debe detenerse a las tasas de colocación.

Ladrillo en albañilería, costo del trabajo:

• embalaje de un solo ladrillo ordinario: de 1,500 a 3,200 rublos. para 1 m³ de mampostería;

• mechado de bloques, medio y medio ladrillo: 1400-3100 frote \ m³;

• ladrillo con mantequilla, doble ordinario: 1300 -3000 frote \ m³;

• mampostería de lijado , bloque de cemento, bloque de espuma, bloque de gas, bloque de cerámica, bloque de poliestireno: de 1100 a 2900 frote \ m³;

• relleno de piedra de escombros: 1300-4500 frote \ m³;

• mampostería de revestimiento, ladrillo de revestimiento simple: 1300-2700 rub \ m³;

• ladrillo de revestimiento, cara y cara: 1300-2700 rub \ m³;

• tabique de separación, sencillo Pny o ladrillo ordinario de una y media: 450-750 frote \ m ².

Algunos tipos de ladrillos con precios y características breves

La elección de ladrillos en el mercado es impresionante, por lo que la información general sobre algunos de sus tipos no será superflua como una descripción general:

• ladrillo rojo oscuro para fachadas de revestimiento con posible uso de estufas y chimeneas en el dispositivo, GOST 530-2007, tamaños estándar, sencillo, cuesta hasta 11 rublos por artículo;

• ladrillo cerámico, uno y medio, rojo, para trabajos al aire libre, textura expresiva, producido de acuerdo con GOST 530-2007, precio estimado de 13 rublos por pieza;

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• es rojo oscuro, liso, liso, ideal para mampostería exterior y revestimiento, el precio es de 15 rublos por pieza;

• ladrillo de cuerpo entero de silicato , solo, producido de acuerdo con GOST 379-95, una amplia gama de aplicaciones, precios bajos de hasta 8,3 rublos por artículo, según la marca.

El precio de un ladrillo puede variar según el tiempo, pero siempre puede encontrar la mejor opción en el mercado por precio y calidad. Es posible construir completamente una casa de ladrillos de silicato, y puede usar ladrillos caros, pero solo para revestir la fachada.

Obviamente, sobre el costo de colocar ladrillos en el video:

El costo de techado

Los precios por trabajos de techado no incluyen el procesamiento de madera Productos con pinturas protectoras y antisépticos y el costo del material en sí:

• instalación de mauerlates de techo inclinado: 450-800 frote \ n. m;

• instalación del sistema de techo de vigas con una cresta, pilares, elementos a dos aguas: 300-700 rublos \ n. m;

• instalación de fillies: 150-450 rublos \ pcs. ;

• instalación de revestimiento de techo, contombres, techo inclinado: 75-200 rublos / m²;

• chapa ondulada, metal corrugado, teja metálica: 150-300 rub \ m²;

• Euro-slate: 150-250 rub \ m²;

• teja blanda: 350-550 rub \ m²;

• techos enrollables: 200-500 rublos / m²;

• tejas de pizarra: 600-900 rublos / m²;

• Baldosas de cerámica, compuestos, cemento-arena: 350-550 rublos / m².

Ejemplo de cálculo del costo del techo, vea el video:

Trabajo de acabado

El trabajo de acabado debe atribuirse A los más impredecibles a costa de su implementación. La variedad de materiales de acabado en diferentes grupos de precios, utilizando nuevamente una variedad de consumibles, sujetadores, adhesivos, pinturas y otros materiales adicionales requiere un estudio largo y cuidadoso.

Para una estimación aproximada del costo de los trabajos de acabado, los constructores experimentados proceden de la regla no escrita: el costo del trabajo debe ser ligeramente más bajo que el costo del material. En general, la decoración interior de un proyecto de diseño individual puede ser de 30 a 50% del costo estimado de la casa.

Si se guía por las propuestas del mercado para la construcción de casas de 200 m² de acuerdo con los diseños estándar, la construcción de dicha casa le costará al cliente:

• utilizando materiales de bloques de pared o ladrillos de escombros: 4900 mil r. ;

• con el acabado de la fachada de ladrillos de revestimiento: 6500 mil p. ;

• el diseño interior de acuerdo con un proyecto de diseño individual puede ascender a 3,200 mil rublos.

El costo total de construir una casa de ladrillo de 200 metros cuadrados. m llave en mano será de aproximadamente 10-20 mil rublos. para m²

Obviamente sobre el costo de una casa de piedra, vea el video:

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Conclusión

El cliente tiene derecho a dividir la construcción en tipos de trabajo separados, habiendo proporcionado su desempeño a empresas de construcción altamente especializadas. Tal vez esto sea, hasta cierto punto, razonable en términos de calidad, pero en términos de ahorro, podemos recomendar a los clientes que utilicen los servicios de una firma única, pero sólida y probada para la construcción integrada de una casa llave en mano. Para saber qué tan fuerte puede ser una empresa, aunque solo sea porque cuántas casas en su cuenta se han puesto en funcionamiento, a menudo todo el trabajo realizado se coloca en la cartera. Dicha solución proporcionará importantes descuentos y bonificaciones y, muy importante, garantías legales de calidad para una casa construida.