Comprar un ático en la capital: todos los pros y contras.

El artículo tratará sobre dónde se puede comprar un loft en Moscú, cómo se puede justificar esta adquisición, qué desventajas tiene, quién puede pagar tales viviendas. Las fotos y los videos demuestran claramente las ventajas y desventajas del apartamento bajo el techo.

Análisis de ofertas existentes

Las ventas de áticos en Moscú también se realizan en la primaria, Y en el mercado secundario. Hay proyectos muy prácticos de casas construidas al estilo de un loft, en las que todo el espacio bajo el techo está equipado con todos los requisitos necesarios. Y aquí el comprador tiene derecho a elegir qué comprar: un apartamento de varios niveles con un ático o el ático sin espacio adicional. Dicha vivienda se ofrece con reparación o sin acabado.

En cualquier caso, todos los componentes técnicos ya están presentes: se instalan ventanas confiables en el techo, se lleva a cabo un aislamiento acústico y térmico de alta calidad, se calienta y se suministra agua caliente y fría. Metros cuadrados similares se encuentran en complejos residenciales "The Loft Сlub", "Wine House", "Dawn LOFT ★ STUDIO 334".

Están ubicados en callejones acogedores, en el interior tienen apartamentos de varios tamaños, cada uno con su propia infraestructura de desarrollo (tiendas, salones de belleza, estacionamientos, bares, áreas de juegos para niños y otras instalaciones sociales importantes). Comprar un ático en Moscú será costoso, pero proporcionará condiciones de vida dignas y brindará la oportunidad de disfrutar de todos los beneficios de vivir bajo el techo.

Los penthouses modernos son muy diferentes de los que están ubicados En las casas de edificios antiguos. En los segundos indicadores de baja calidad y diseño incómodo. Al principio, todo el espacio interno está organizado teniendo en cuenta las modernas ideas de confort.

En el mercado secundario, las casas del ático se están asentando principalmente en casas antiguas (una casa en la calle Filippovskaya, una casa con un vaso, una casa rentable de Vishnyakov, una casa en Savinskaya y Kotelnicheskaya Embankment). Por lo general, ofrecen un apartamento de especies con ático o viviendas con terrazas abiertas. La elección de tales propuestas se justifica cuando hay un deseo de instalarse en el centro de la capital y tener vistas de atracciones famosas.

Son pocos. Esto se explica por el hecho de que los arquitectos de la capital antes de la revolución que tuvo lugar en 1917, preferían erigir edificios al estilo del clasicismo. No tenían espacio para grandes áticos. Con la llegada del poder soviético, el constructivismo se convirtió en el estilo principal. Tampoco anticipó la construcción de un gran ático. Solo el 5% de todo el stock de viviendas antiguas en Moscú es adecuado para que pueda restaurar el techo y organizar apartamentos residenciales bajo su espacio. Pero aquí, el desarrollador tiene muchas restricciones.

Precio del ático

El rango de precios es muy grande: según los agentes de bienes raíces en la capital Va desde los 5 hasta los 30 mil dólares por metro cuadrado. La vivienda descrita en la capital pertenece a la categoría de élite, por lo que es un 10% más cara que los apartamentos clásicos. Hay una gran demanda de áticos sin medidores adicionales en el nivel inferior que van desde 90 a 120 metros cuadrados con un precio de 15 mil dólares por cuadrado.

Debería comprar un ático

Solo después del colapso de la URSS se modificó el estatuto de construcción. Hizo cambios en los que la altura de la cresta del techo y la altura de sus aleros ya no están regulados por la ley. Las empresas de construcción pudieron construir casas en las que el espacio habitable aumentó debido al uso del espacio del ático. Los gastos adicionales en su disposición se justificaron por el hecho de que un techo bien aislado ayudó a reducir la pérdida de calor y reducir el consumo de electricidad en invierno.

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Entonces, ¿con qué terminó el comprador? De los momentos positivos:

• Hermosa vista desde ventana . El ático se encuentra en el piso superior, desde allí se abre un gran panorama . Si la casa está en una buena zona, puede disfrutar de las vistas de los parques o atracciones.

• Sin vecinos superiores . A muchas personas no les gusta el hecho de que algo golpea constantemente sus cabezas, cualquiera, incluso una familia muy humilde que vive con alguien, producirá un ruido que puede irritar a las personas muy sensibles.En el ático, en este sentido, es mucho más tranquilo solo porque no hay nada ni nadie por encima de él.

• Alta insolación y eficiencia . Las ventanas del ático están ubicadas en techos inclinados . Debido a esto, uno de ellos penetra en el apartamento mucho más que luz del día . Esto ayuda a ahorrar significativamente en electricidad y, por lo tanto, a reducir las facturas de servicios públicos.

• Salida adicional a techo . Esta opción no está en todas partes, pero para algunos áticos está presente. Al tener acceso al techo plano, puede salir y organizar picnics . Si no hay miedo a las alturas, esta ventaja adicional debería complacer.

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Con un gran deseo, puedes instalar una verdadera chimenea en el ático. La verdad para esto tendrá que obtener permiso y mucho para gastar dinero, pero la idea vale la pena.

El ático es bueno porque dentro de él puedes crear un plan abierto, organizar algunos rincones ocultos donde puedes estar contigo mismo o disfrutar plenamente de la comunicación en línea. Aquellos que ya han tenido la experiencia de vivir en esas habitaciones, señalan que amplían significativamente la gama de actividades en el hogar. La vida adquiere un significado especial y está llena de nuevos significados. Hay una oportunidad de mirar el espacio circundante de manera muy diferente, los estereotipos habituales se están desmoronando, aparece el deseo de crear. Y esta es la ventaja más importante de comprar apartamentos no estándar.

Pero en cualquier situación, es necesario comprender de manera sensata y racional. Hay una serie de aspectos de la vida en el ático, que se pueden atribuir a los menos. Cualquier espacio de ático tiene una geometría compleja: biselados, ángulos, paredes inclinadas. Para amueblar ese espacio es difícil. Los muebles grandes no son adecuados para esto. No todos los estilos pueden ser elegidos para el diseño de la habitación. Lo mejor de todo para los fines designados son las tendencias modernas adecuadas que son más populares entre los jóvenes o personas creativas. Esto significa que no todos pueden vivir en el ático.

En los pisos del ático (especialmente en las casas de edificios antiguos) hay techos bajos. No son rectos, como en los apartamentos estándar, el techo se forma en la unión de dos paredes. Esto, dicen los psicólogos, causa malestar psicológico a muchos. Cuando una persona se ve obligada a pasar la mayor parte del día en ese espacio, comienza a presionar un poco. Es difícil hacer frente a esto, y debe tenerse en cuenta.

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En Moscú, los penthouses pertenecen a la categoría de viviendas de lujo. Ellos a priori no pueden ser baratos. En áreas residenciales, tales propuestas simplemente no existen, en el centro histórico, las etiquetas de precio en sí mismas siempre "muerden". Como resultado, no todos pueden comprar un loft.

En Rusia, el tipo de vivienda descrito tiene raíces difíciles. En la mayoría de los casos, tal rechazo se debe al clima severo. En invierno, las nevadas a menudo abruman los techos con nieve, nadie limpia el techo cada vez que se abre el tragaluz de las ventanas del techo, por lo que se oscurece en el ático durante el invierno.

Si el techo está mal aislado, también estará frío. Para calentar cualitativamente la habitación descrita, es necesario instalar diferentes sistemas de calefacción: central y de "piso caliente", y mantener los calentadores eléctricos en reserva. Entonces será posible crear un ambiente cómodo. En verano, el techo y las ventanas se calientan con el sol, no puede sobrevivir sin acondicionamiento. Y en el ático debe haber buena ventilación, de lo contrario los hongos y el moho se asentarán rápidamente en él.

El video explica cómo los lofts de Moscú se reorganizan masivamente en el ático:

Otro problema de todo el ático es la fuga del techo. En este caso, por su propia cuenta habrá que cambiar el techo de toda la vivienda. Si el techo se aisló incorrectamente, la condensación se acumulará constantemente dentro de las instalaciones. Es un ambiente favorable para el desarrollo de hongos y mohos.

Casi todas las habitaciones del ático no tienen habitaciones de verano (balcones o terrazas), pocas personas afortunadas tienen acceso abierto al techo. En invierno, no salen, por lo que respirar aire fresco no tendrá éxito. Y esto también debe tenerse en cuenta al elegir la opción descrita para vivienda permanente.

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Resumen del tema

La práctica muestra que la demanda de apartamentos con ático no es tan grande como nos gustaría. Muchos son incrédulos acerca de tales apartamentos. Esto se debe a la presencia de un gran número de menos. Hay más que ventajas. Pero aquellos que logran convertirlos en bonos adicionales, realmente disfrutan de una vida cómoda. En el ático es difícil vivir con niños pequeños. Las personas mayores, también es mal ajuste. Pero las parejas románticas, estudiantes, escritores y artistas, músicos y escultores en ese espacio pueden apreciar todas las ventajas de la elección descrita.