Características de la transición de las áreas suburbanas de la administración de la región de Moscú a Nueva Moscú

Sin embargo, la formación de New Moscow ha cambiado drásticamente el estado legal y administrativo de las parcelas de dacha, ahora las dachas en todo el área de New Moscow son parte del área urbana. ¿Qué promete un cambio en el estado territorial de las dachas Nomoskovsky en un futuro próximo y cómo afectará este cambio su valor? Las respuestas a estas preguntas son el tema de nuestro artículo.

¿Guerra a las chozas, paz a los palacios?

La esperanza de los propietarios de casas de veraneo en el área de New Moscow de la apreciación múltiple de sus propiedades después de unirse a la capital no se materializó. Inicialmente, los precios de las casas de verano aumentaron rápidamente, pero volvieron rápidamente al nivel anterior aproximadamente debido a la falta de demanda de los consumidores. Los compradores potenciales no se sintieron atraídos por la posibilidad de comprar bienes raíces donde pronto aparecerían enormes zonas residenciales. Además, el plan maestro para el desarrollo de nuevos territorios aún no ha sido aprobado, lo que significa que el riesgo de apoderarse de tierras para algunas necesidades urbanas es muy alto.

Al mismo tiempo, la transición a los macizos de verano "bajo el ala de Moscú" tiene sus ventajas: la accesibilidad del transporte sin duda mejorará y la infraestructura se desarrollará. Pero al máximo, estas ventajas no serán disfrutadas por los jardineros tradicionales de temporada, sino por los propietarios de bienes raíces residenciales de pleno derecho: casas de campo, casas de campo, casas adosadas.
De acuerdo con el pronóstico del gerente de la exposición de las casas " País de poca altura " Roman Konyakhin , aproximadamente el 80% de las casas de verano tradicionales (asociaciones de jardinería) se transferirán a otra categoría en un futuro próximo: Construcción de viviendas individuales. Esto significa un aumento significativo en los impuestos y un fuerte aumento en el costo de mantenimiento de las cabañas. Probablemente, el experto cree que las parcelas de la dacha comenzarán a comprar activamente a los desarrolladores para la construcción de asentamientos e instalaciones de infraestructura, y casi no habrá aldeas de vacaciones en el sentido tradicional actual en el Nuevo Moscú. Y para comprar una casa de campo ordinaria en el territorio anexo puede basarse en dos razones: para la residencia permanente, si se puede considerar conveniente, o para obtener un registro en la capital relativamente barato.

Inicio de la zona de registro

La posibilidad de obtener un permiso de residencia en Moscú para un comprador de una dacha en el área de New Moscow es real bajo ciertas condiciones. El más importante de ellos es que la parcela debe pertenecer a la categoría de "tierra de asentamiento", y en ningún caso a la "tierra de cultivo". Otro requisito previo es que un edificio debe construirse en el sitio.
El FMS puede dar permiso para el registro (registro) del propietario de una dacha en Moscú si esta propiedad es la única. Si el FMS se niega a registrarse, puede apelar esta negativa ante el tribunal.

Si el sitio está ubicado en una zona donde las instalaciones de infraestructura urbana están disponibles, es posible conectar las comunicaciones urbanas, y si cae en la categoría de "tierra de asentamiento", la compra de dicho sitio es un buen comienzo para aquellos que desean obtener un lugar en la capital. Es con este cálculo, según Roman Konyakhin , que las casas de verano en Nueva Moscú se compran con mayor frecuencia ahora. Hay una razón importante para tales cálculos: el gobierno de Moscú asignó 2.700 millones de rublos para paisajismo y comunicaciones para las aldeas de vacaciones, que deberían dominarse antes de 2018.

¡Mi querido Nuevo Moscú!

Al haberse convertido en urbano, el territorio de Nuevo Moscú aún no ha perdido las cualidades positivas inherentes a la región de Moscú: hay una buena ecología, silencio, el alboroto urbano no es tan notable. Esto atrae a un gran número de compradores a la tierra del país. La construcción de cabañas en New Moscow, según el director del departamento de bienes raíces suburbanos TWEED Olga Bakhmetyeva, ocupa el primer lugar en economía y clases de negocios en popularidad, mientras que en la clase de viviendas de élite solo son superadas por Rublevka y Novorizhskoye Highway (compre una casa y una parcela en New Riga está disponible en el sitio web: country. realtor. ru, que se especializa en viviendas de lujo.

En cuanto a los precios de las cabañas de verano en New Moscow, los expertos consideran tres millones de rublos para una parcela como una "tarifa base" Con una lista mínima de comunicaciones, pero sin d. Pero tales precios no se mantienen más allá de la zona de 30 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, ya que la distancia puede costar un millón y medio o menos. En general, esto es un poco caro, especialmente si se tiene en cuenta la ambigüedad con el plan general de desarrollo. Pero si se tienen en cuenta todos los factores positivos (buena ecología , la posibilidad de registro) es bastante aceptable. Pero solo para aquellos que desean construir un buen hogar permanente aquí, probablemente sea mejor olvidarse de la casa de verano como lugar de descanso en estos lugares.

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