A qué distancia de la cerca puede construir una casa, dependencias: requisitos para la cerca

La construcción de una vivienda es un negocio responsable, que requiere una inversión considerable de tiempo, mano de obra y inversiones de capital. La ubicación incorrecta de los edificios en el sitio puede ocasionar dificultades imprevistas, incluida la demolición de edificios. Puede cometer un error en detalles más pequeños: por ejemplo, una cerca de policarbonato entre vecinos en el país puede causar un litigio. Para evitar esto, es necesario cumplir con ciertas normas que determinan la distancia entre los edificios en el sitio. El principal documento legislativo, que detalla las reglas para la construcción de cualquier objeto, se denomina SNiP - Reglamentos y normas de construcción. Contiene recomendaciones sobre la ubicación de los edificios en el sitio, cercas y estructuras al aire libre de acuerdo con los requisitos arquitectónicos, de incendios y sanitarios. Es en estas normas que se indica a qué distancia de la cerca se puede construir una casa y otras estructuras para plantar árboles.

Códigos de construcción en cercas de planificación

Al instalar una cerca que separa una parcela de una calle o una casa vecina, no puede guiarse únicamente por sus deseos. Construya una cerca entre áreas adyacentes - solo puede estar de acuerdo con ciertos requisitos. Lo mismo se aplica a la distancia entre las casas.

Hay una serie de documentos que normalizan qué tan lejos deben estar las cercas y las cercas. El principal es el SNiP No. 441, desarrollado en 1972. El documento indica la altura máxima permitida de la cerca entre vecinos - 1.5 m y la cerca externa - 2.2 m, pero la autoridad administrativa local puede hacer sus propias correcciones con respecto a este valor. Esto se debe a los requisitos arquitectónicos u otros para un entorno local en particular. Por lo tanto, antes de la construcción de cercas, es necesario conocer los parámetros de la altura permisible, en primer lugar, de las autoridades municipales locales.

Las regulaciones contra incendios regulan la instalación de la cerca con Punto de vista de seguridad en caso de incendio. Con edificios abarrotados, en las inmediaciones de grandes árboles, el fuego puede propagarse muy rápidamente.

Las recomendaciones sanitarias y domésticas están diseñadas para evitar la contaminación del aire, el suelo y el agua y la propagación de olores desagradables. Esto es muy importante cuando se construyen pozos negros, se construyen graneros para mantener ganado pequeño y aves de corral, y recintos para perros. El SNiP especifica la distancia mínima de la casa a la cerca del vecino. La distancia se mide desde el sótano de la estructura o su parte sobresaliente, si su tamaño excede los 50 cm.

La violación de las normas que definen la distancia entre edificios en áreas vecinas puede causar serias consecuencias: malentendidos con los vecinos, procedimientos judiciales, problemas con la ley .

Por lo tanto, debe leer atentamente los requisitos del SNiP para aplicarlos durante la construcción.

Distancia permitida entre las casas de los vecinos

Si la parcela se compra en el sector privado, donde ya viven los vecinos, al construir una casa, se deben tener en cuenta los edificios existentes.

De acuerdo con los requisitos del SNiP, la distancia desde el edificio hasta el borde del sitio depende del material de construcción :

• Más lejos, debe retirarse del edificio de madera existente: 15 m en la construcción de una nueva casa de madera y 10 m en piedra, ladrillo y concreto.
• Si ambas casas están hechas de ladrillo u hormigón, pero tienen pisos de madera, la distancia entre ellas no debe ser inferior a 8 m.
• El más cercano de todos puede ser de edificios hechos de materiales incombustibles sin elementos de madera. una distancia de 6 m.
• Si las casas tienen 2-3 pisos, la distancia de seguridad entre ellas es de más de 15 m.

La posición de los objetos dentro de la sección privada no está estrictamente regulada por las regulaciones contra incendios.

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Las distancias desde las dependencias a la cerca

Las regulaciones de construcción regulan la ubicación de las dependencias en el sitio en relación con la cerca:

• Si planea construir un granero para guardar herramientas de jardín o un garaje , la distancia mínima desde la cerca debe ser de 1 m. La pendiente del techo debe dirigirse a su sitio.
• Si se supone que crecen pequeños animales vivos en el establo, al menos 4 m deben retirarse de los bordes del sitio. Los invernaderos con fertilizante orgánico deben colocarse a la misma distancia de la cerca.
• Estructuras con mayor peligro de incendio, donde se usa fuego abierto, no se recomienda acercar el edificio a la cerca de 5 m. En esta lista, baños, salas de calderas, saunas con combustible sólido.
• La distancia desde el garaje hasta la cerca es de al menos un metro. Pero solo si el resto de los edificios están a 6 metros de la cerca.

El diseño de los edificios en la parcela no debe ignorarse, no solo para evitar problemas con la ley, sino también con el propósito de una operación conveniente y segura. estos edificios

• Se permite colocar una ducha y un inodoro en un sitio a no más de 2,5 m de la cerca. Baños y saunas de gas combustible y electricidad pueden construirse a la misma distancia.
• Los árboles altos no deben ubicarse a más de 3 m de la cerca. La distancia se determina desde el centro del tronco hasta el borde de la parcela. Bajo esta condición, la sombra de la corona no interferirá con los vecinos.
• Los árboles srednerosly se pueden plantar a no más de 2 m., Y los arbustos, a 1 m de los bordes del sitio.

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La altura de la cerca frente a las ventanas del vecino

La cerca entre las parcelas no debe causar inconvenientes a los vecinos que viven cerca. Los requisitos de altura dependen en gran medida del tipo de valla.

Una cerca no puede tener una altura superior a 1,5 m en caso de que su diseño sea de rejilla o malla.

altura de las cercas sordas No debe ser superior a 0,70 m. Si este tamaño supera el valor recomendado, debe tener un permiso por escrito de los vecinos. Si se produce un conflicto, puede ser necesario.

Se permite construir una cerca en blanco con una altura de 0.70 m con cualquier material translúcido hasta un valor máximo de 1.5 m. Sin coordinación con los vecinos.

¡Ayuda! En algunas regiones, se permite un aumento de la cerca transparente a 2,2 m, y sordos a 0,75-1,5 m.

Al instalar una cerca con un grosor de más de 5 cm, debe estar ubicada en el territorio de su sitio. Si se requiere establecer una construcción de gran espesor en la frontera, es necesario el consentimiento por escrito de los vecinos.

Si la cerca instalada en el sitio causa la inundación y el agua de lluvia de un hogar vecino se inundan, se debe drenar, de lo contrario el diseño de la cerca debe ser cambiado o demolido.

Ninguna queja desde el punto de vista de las normas y reglas será causada por la instalación de una celosía, cerca de malla o cobertura de arbustos ornamentales y frutales.

Las cercas de tableros deben tener brechas del 50% del área total.

Los materiales y las estructuras para cercar deben ser seguros, estar bien sujetos y no tener partes afiladas que sobresalgan.

La valla de capital se puede erigir solo después de que los límites del sitio se registren en la oficina catastral. Antes de eso, necesita usar una cerca temporal, por ejemplo, de una red de enlace de cadena.

En lo que primero debe pensar después de comprar un sitio, vea el siguiente video:

Cómo organizar edificios dentro del sitio

Antes de la construcción, es necesario hacer un plan del sitio con la ubicación de un edificio residencial y edificios de viviendas. La ley principal que regula la construcción de instalaciones en el sitio, SNiP 30-02-97. Aquí hay recomendaciones escritas dirigidas a la seguridad y preservación de la salud humana. El documento indica a qué distancia es posible construir objetos dentro del sitio:

• Un inodoro con pozo negro, un cobertizo para aves y ganado pequeño debe ubicarse a una distancia no mayor de 12 m del edificio de apartamentos y la bodega.
• Un tanque séptico, un inodoro y una pila de compost están dispuestos a una distancia de más de 8 m del pozo.
• Ducha, baño, sauna - no menos de 8 m del edificio de apartamentos y la bodega.

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Con una ubicación adyacente del bloque de azada con animales y una casa de residencia, las entradas se organizan por separado y se retiran unas de otras a una distancia de al menos 7 m. Objetos con mayor riesgo epidemiológico. Las áreas adyacentes también están sujetas a regulaciones.

Cómo planificar la construcción en su propio terreno, que se describe en detalle en el video:

Distancia desde la carretera a la casa

Durante la construcción Las casas utilizan el término "línea roja". Marca el límite entre un sitio privado y una calle o pasaje.

Si la cerca está ubicada directamente en la "línea roja", la puerta se va y la puerta debe abrirse hacia adentro. La línea condicional no puede ser bloqueada y construida en ningún caso, ya que el paso de los automóviles y el paso de los peatones están perturbados.

SNiP 30-02-97 determina la distancia desde la "línea roja" hasta:

• edificio residencial - 5 m;
• dependencias - 5 m.

En los casos en que el sitio no está bordeado por una calle (con un nombre), sino por un pasaje (un carril sin nombre), estas distancias son iguales:

• a la vivienda - 3 m,
• a las dependencias - 5 m.

Estos valores son obligatorios, no se recomiendan. En caso de violación de este párrafo, las autoridades locales pueden requerir el desmantelamiento de la cerca e incluso del edificio. Además, la distancia mínima de la cerca a la carretera dependerá de las comunicaciones establecidas.

A qué distancia de la cerca se puede construir una casa en el jardín

De acuerdo con las normas, la distancia de la cerca a una casa residencial no puede ser inferior a 3 m. Por reglas estrictas, pero también por el sentido común. Además de la protección contra el ruido de la calle y las miradas indiscretas, esta brecha proporcionará una oportunidad para llevar a cabo el mantenimiento y la reparación exterior del edificio.

Incluso si hay un acuerdo con el propietario del sitio vecino de que está satisfecho con un vecindario más cercano, no es necesario violar esta cláusula. El incumplimiento de la distancia mínima a la cerca cuando se construye una casa suele ser la causa de conflictos civiles, lo que puede llevar a procedimientos judiciales. Se gastarán los nervios y el dinero, y el tribunal tomará una decisión no a favor de la persona que violó la ley. El incumplimiento de las normas dará lugar a grandes multas administrativas o incluso a un desmantelamiento forzado de la estructura.

Cuando se planifica la construcción de una casa debe tener en cuenta los requisitos para su ubicación. Las distancias desde el borde de la parcela hasta el edificio se determinan de la siguiente manera:

• Retírese de la "línea roja" 5 m en caso de que haya una calle detrás de la cerca, o 3 m si hay un pasaje allí.
• La distancia entre la casa del vecino debe dividirse, lo que implica seguridad contra incendios. Dependiendo de la inflamabilidad de los materiales que se están erigiendo y del edificio existente, elija un valor mínimo que puede ser de 6 a 15 m.
• Al mismo tiempo, se debe cumplir la condición: la distancia entre la casa y la cerca es de al menos 3 m.

  Cuando se combina una vivienda con un garaje o dependencias, se supone que la distancia a la cerca es de 3 m. .

  
  

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  Conclusión

  El primer paso en la construcción de una casa es una cuidadosa familiarización con los códigos y reglamentos de construcción. El cumplimiento de los requisitos establecidos en el documento ayudará a evitar problemas con vecinos y autoridades. Además, los edificios residenciales correctamente ubicados en el sitio, las dependencias están menos expuestas al riesgo de incendios y no contaminan el medio ambiente. El cumplimiento de las normas durante la construcción es una garantía de la seguridad de su propiedad y de su salud.